Решение № 2-1007/2017 2-1007/2017~М-533/2017 М-533/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1007/2017

Дело № 2-1007/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка в связи с неуплатой и исключении из Единого государственного реестра,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка по адресу: г. <адрес><адрес><адрес>. Цена договора составила 500000 рублей. Расчет по договору должен быть произведен в день подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской составленной ДД.ММ.ГГГГ. Однако на сегодняшний день деньги по договору купли-продажи он не получил, хотя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения о собственнике. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию о досудебном урегулировании данного вопроса и добровольной оплате денежных средств согласно договору купли-продажи. Однако в добровольном порядке ответчик отказался расторгнуть указанный договор. Просит суд расторгнут договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка площадью 359 кв.м. и 980 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: г. <адрес><адрес><адрес>, кадастровый или условный номер № и №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком. Прекратить реестровые записи № и 32-№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать право собственности по вышеуказанному имуществу за ним.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление, указав, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Пояснил, что действительно был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, однако деньги ФИО1 он не уплатил в связи с тяжелой финансовой ситуацией.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены ответчику последствия признания иска. Последствия признания иска ответчику ФИО2 понятны.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, у суда имеются основания для принятияпризнанияискаответчиком и вынесения решения об удовлетворенииисковыхтребований в полном объеме.

Так в силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продает, а ответчик покупаетнежилое здание, общей площадью 359,8 кв.м. кадастровый № и земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 980,0 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи стоимость недвижимости составляет 500000 рублей. Кроме того, данным пунктом предусмотрено, что окончательный расчет будет произведен в день подписания настоящего договора купли-продажи.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался выплатить 500000 рублейза покупаемое им нежилое здание и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>, <адрес>, 5 ФИО1.

Договор купли-продажи, а в силу договора и переход права собственности, зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата имущества в установленный договором срок признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора оплату по договору не произвел, что и подтвердил в судебном заседании.

Когда покупатель не производит оплату за переданный товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п.2 ст.489 ГК РФ).

Суд считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора, поэтому, исковые требования подлежат удовлетворению, договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка в связи с неуплатой и исключении из Единого государственного реестра, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания, кадастровый №, общей площадью 359,8 кв.м. и земельного участка, кадастровый №, общей площадью 980,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Право собственности, зарегистрированное за ответчиком ФИО2, на нежилое здание, общей площадью 359,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 980,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекратить.

Вернуть стороны в первоначальное положение, возвратить в собственность нежилое здание,общей площадью 359,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 980,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО1, признав за ним право собственности на указанную недвижимость.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности на нежилое здание и земельный участок,№ и №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья Е.Н.Кобызь