Решение № 2-3066/2026 2-3066/2026~М-814/2026 М-814/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-3066/2026

Копия УИД 16RS0046-01-2026-003103-43

Дело № 2-3066/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.И.Саттаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Государственному жилищному фонду при Раисе РТ о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 (далее – истцы), обратились в суд с иском к ГЖФ при Раисе РТ (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что 30.03.2021г. между истцами и НО «ГЖФ при Президенте РТ» (ныне – ГЖФ при Раисе РТ) был заключен договор социальной ипотеки, протоколаучастия, выбора и передачи квартиры от 07.10.2021г., дополнительного соглашения от 24.03.2022г., заключенных истцами с ГЖФ при Раисе РТ и СИЖК «Строим будущее», в пользование истцов для проживания, с правом последующего оформления в собственность после выплаты пая передана трехкомнатная квартира № ... После полной выплаты пая за истцами 23.03.2023г. в равных долях зарегистрировано право собственности на квартиру. Жилой дом введен в эксплуатацию в сентябре 2021 года. Согласно сведениям, представленным ГКУ «Главинвестстрой РТ», строительство, а также выполнение иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РТ, ... осуществлялось на основании трехстороннего договора № ... 02.07.2020г., заключенного между НО «ГЖФ при Президенте РТ» (Инвестор-Застройщик), ГКУ «Главинвестстрой РТ» (Государственный заказчик) и ООО «РСК» (Подрядчик). После начала эксплуатации в квартире выявлены недостатки, связанные с качеством установленных в квартире оконных конструкций, присутствуют щели, продувание и промерзание изнутри, на стенах проявилась плесень, стяжка местами продавлена и потрескана. 08.02.2023г. истцы обратились в ГЖФ при Раисе РТ посредством личного кабинета на сайте организации с просьбой устранить выявленные недостатки. Обращение перенаправлено для организации исполнения в ГКУ «Главинвестстрой РТ» и подрядчику ООО «РСК». 12.04.2023г. комиссией с участием истцов и представителей ГКУ «Главинвестстрой», ООО «РСК» составлен акт осмотра квартиры, которым установлены дефекты в виде продувания окон, трещин в стяжке пола и слабой вентиляции. ООО «РСК» установлен срок для устранения недостатков выполненных работ до 30.05.2023г. В связи с неустранением указанных в акте замечаний 06.06.2023г. ГКУ «Главинвестстрой РТ» в адрес ООО «РСК» в интересах истцов направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки в срок не позднее 30.06.2023г. 31.07.2023г. ГКУ «Главинвестстрой РТ» уведомило истцов об отказе ООО «РСК» исполнять гарантийные обязательства. Также и ГЖФ при Раисе РТ 22.06.2023г. уведомило истцов об отказе ООО «РСК» устранять недостатки, в том числе в связи с тем, что требования в отношении оконных конструкций заявлены по истечении гарантийного срока на них. Согласно заключению ООО «Референс Эксперт» от 05.02.2024г. № ... установлено несоответствие требованиям установленных в квартире и на лоджии оконных конструкций и их монтажа - изгибы и прогибы створок и рам, отклонения от прямолинейности плоскостей деталей рамочных элементов и их кромок от 2 до 7 мм/м, при допустимом значении 1 мм/м. Обнаружены трещины штукатурного слоя, а также плесень на обоях на наружных стенах жилых комнат № 3, № 4, что не соответствует требованиям, предъявляемым к изоляционным и отделочным покрытиям. Установлено, что напольное покрытие из линолеума в жилых помещениях и в коридоре ямы и выбоины, что свидетельствует о разрушении стяжки и имеет отклонения от плоскостности до 14 мм, при допустимом не более 2 мм. Также имеются ямы и выбоины под линолеумом, что свидетельствует о разрушении стяжки, что является несоответствием. Коробка входной двери имеет отклонения от прямолинейности до 5 мм/м при допустимом отклонении не менее 1 мм/м. В ходе тепловизионной сьёмки обнаружены участки ограждающей конструкции с наибольшими теплопотерями. Максимальные теплопотери приходятся на некоторые участки стен и окон. На термограммах указаны участки стены, где температура поверхности не соответствует нормируемым значениям, ниже нормируемой. Поскольку дефекты оконных конструкций и входной двери носят производственный характер, стоимость устранения которых составила 451329 рублей 38 копеек, истцы просят взыскать с ответчика в пользу них в равных долях расходы по устранению недостатков оконных конструкций в размере 451329 рублей 38 копеек и расходы по устранению недостатков входной двери в размере 54910 рублей 62 копейки.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика в равных долях расходы по устранению недостатков оконных конструкций в размере 234167 рублей 44 копейки и расходы по устранению недостатков входной двери в размере 36090 рублей 79 копеек, а также по 30000 рублей компенсации морального вреда в пользу каждого истца.

В судебном заседании представитель истцов-Зиганшин М.Р. исковые требования поддержал.

Представители ответчика-ГЖФ при Раисе РТ – ФИО5 иск не признала.

Представитель третьих лиц-ООО «РСК», ЖК «Строим будущее», ГКУ «Главинвестстрой РТ», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1096 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. 2. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 30.03.2021г. между ФИО2, ФИО3 и НО «ГЖФ при Президенте РТ» (ныне – ГЖФ при Раисе РТ) был заключен договор социальной ипотеки, протоколаучастия, выбора и передачи квартиры от 07.10.2021г., дополнительного соглашения от 24.03.2022г., заключенных истцами с ГЖФ при Раисе РТ и СИЖК «Строим будущее», в пользование истцов для проживания, с правом последующего оформления в собственность после выплаты пая передана трехкомнатная квартира № ...

После полной выплаты пая за истцами 23.03.2023г. в равных долях зарегистрировано право собственности на квартиру.

Жилой дом введен в эксплуатацию в сентябре 2021 года.

Согласно сведениям, представленным ГКУ «Главинвестстрой РТ», строительство, а также выполнение иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РТ, ... осуществлялось на основании трехстороннего договора № 603/Ф от 02.07.2020г., заключенного между НО «ГЖФ при Президенте РТ» (Инвестор-Застройщик), ГКУ «Главинвестстрой РТ» (Государственный заказчик) и ООО «РСК» (Подрядчик).

После начала эксплуатации в квартире выявлены недостатки, связанные с качеством установленных в квартире оконных конструкций, присутствуют щели, продувание и промерзание изнутри, на стенах проявилась плесень, стяжка местами продавлена и потрескана.

08.02.2023г. истцы обратились в ГЖФ при Раисе РТ посредством личного кабинета на сайте организации с просьбой устранить выявленные недостатки. Обращение перенаправлено для организации исполнения в ГКУ «Главинвестстрой РТ» и подрядчику ООО «РСК».

12.04.2023г. комиссией с участием истцов и представителей ГКУ «Главинвестстрой», ООО «РСК» составлен акт осмотра квартиры, которым установлены дефекты в виде продувания окон, трещин в стяжке пола и слабой вентиляции. ООО «РСК» установлен срок для устранения недостатков выполненных работ до 30.05.2023г.

В связи с неустранением указанных в акте замечаний 06.06.2023г. ГКУ «Главинвестстрой РТ» в адрес ООО «РСК» в интересах истцов направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки в срок не позднее 30.06.2023г.

31.07.2023г. ГКУ «Главинвестстрой РТ» уведомило истцов об отказе ООО «РСК» исполнять гарантийные обязательства.

Также и ГЖФ при Раисе РТ 22.06.2023г. уведомило истцов об отказе ООО «РСК» устранять недостатки, в том числе в связи с тем, что требования в отношении оконных конструкций заявлены по истечении гарантийного срока на них.

Согласно заключению ООО «Референс Эксперт» от 05.02.2024г. № ... установлено несоответствие требованиям установленных в квартире и на лоджии оконных конструкций и их монтажа - изгибы и прогибы створок и рам, отклонения от прямолинейности плоскостей деталей рамочных элементов и их кромок от 2 до 7 мм/м, при допустимом значении 1 мм/м. Обнаружены трещины штукатурного слоя, а также плесень на обоях на наружных стенах жилых комнат № 3, № 4, что не соответствует требованиям, предъявляемым к изоляционным и отделочным покрытиям. Установлено, что напольное покрытие из линолеума в жилых помещениях и в коридоре ямы и выбоины, что свидетельствует о разрушении стяжки и имеет отклонения от плоскостности до 14 мм, при допустимом не более 2 мм. Также имеются ямы и выбоины под линолеумом, что свидетельствует о разрушении стяжки, что является несоответствием. Коробка входной двери имеет отклонения от прямолинейности до 5 мм/м при допустимом отклонении не менее 1 мм/м. В ходе тепловизионной сьёмки обнаружены участки ограждающей конструкции с наибольшими теплопотерями. Максимальные теплопотери приходятся на некоторые участки стен и окон. На термограммах указаны участки стены, где температура поверхности не соответствует нормируемым значениям, ниже нормируемой.

Представитель ответчика суду пояснила, что недостатки оконных конструкций и входной двери в квартире истцов обнаружены за пределами гарантийного срока, установленного договором.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими отклонению.

Из материалов дела и возражений ответчика следует, что на основании договора социальной ипотеки от 30.03.2021г., протокола участия, выбора и передачи квартиры, заключенных истцами с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Социально-ипотечным жилищным кооперативом «Строим будущее», в пользование истцов для проживания с правом последующего оформления в собственность после выплаты пая передано жилое помещение по адресу: РТ, ...

ГЖФ при Раисе РТ является инвестором-застройщиком объекта на основании заключенного договора на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Коллегия экспертов» в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-2758/2024, по иску ФИО6, стоимость недостатков оконных конструкций и дверного балконного блока составила 329392 рубля 06 копеек.

Представитель ответчика суду пояснила, что с 3 квартала 2023 года для расчета стоимости устранения строительных недостатков должен применяться ресурсно-индексный метод в соответствии с решением Раиса РТ, при котором источниками формирования сметной стоимости строительства объектов капитального строительства одновременно являются данные о сметных ценах строительных ресурсов в текущем уровне цен из ФГИС ЦС и сметные цены в базисном уровне цен с индексами изменений сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов. Что касается недостатков оконных блоков, балконных конструкций, балконного остекления и входной двери, то они обнаружены за пределами гарантийного срока.

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от 03.04.2025г. по делу № 2-2758/2024 установлено, что расчет стоимости строительных недостатков был произведен экспертом ошибочно на основе базисно-индексного метода, в связи с чем решение суда первой инстанции было изменено.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с условиями договора подряда гарантийный срок для конструктивных элементов составляет 5 лет, на техническое и инженерное оборудование – 3 года, отделочных покрытий – 2 года, оконных блоков, остекления, дверей – 1 год. В течение гарантийного срока подрядчик устраняет дефекты и недостатки, возникшие по вине подрядчика, за свой счет и в согласованные с инвестором-застройщиком или эксплуатирующей организацией сроки.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

Согласно положениям статьи 3 Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

О недостатках оконных конструкций истцами заявлено 08.02.2023г., недостатки входной двери выявлены 26.01.2024г. Таким образом, все недостатки заявлены истцами за пределами гарантийных сроков, предусмотренных для каждого вида конструкций.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 737 Гражданского кодекса РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В связи с истечением гарантийного срока исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с истцов в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9117 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к Государственному жилищному фонду при Раисе РТ о взыскании денежных средств – отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 9117 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2026г.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.