Решение № 2-13/2019 2-13/2019(2-2111/2018;)~М-1795/2018 2-2111/2018 М-1795/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-13/2019

Дело №2-13/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, муниципальному казенному учреждению «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» о внесении изменений в правоустанавливающие документы, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы и установлении смежной границы между земельными участками, обязании внесения изменений в кадастровые паспорта, ЕГРН земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в правоустанавливающие документы. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ...... При проведении межевания установлено, что площадь земельного участка превышает площадь указанной в выписке, причиной которому послужила допущенная реестровая ошибка, установленная решением суда от Дата обезличена. ФИО2 отказывается добровольно вносить изменения в правоустанавливающие документы. На земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена расположен объект капитального строительства с кадастровым номером Номер обезличена. Просил внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, указав площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена в размере 1186 кв.метров.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы между земельными участками, установлении смежной границы между земельными участками, обязании внесения изменений в кадастровые паспорта земельных участков. В обоснование требований указал, что ему на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от Дата обезличена Номер обезличена на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.метров, расположенный по адресу: ....... ФИО1 самовольно установил на земельном участке ФИО2 забор, захватив часть земельного участка, пытается провести межевание. Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена признана кадастровая ошибка земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена, подлежащая исправлению ООО «Агроинвест». В судебном заседании была достигнута договоренность об обмене частями участков равной площадью, но впоследствии в отношении спорных земельных участков к общему согласию прийти не смогли. ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена общей площадь. 1200 квадратных метров, по договору купли-продажи ею оплачено 260000 рублей. ФИО2 считает возможным произвести устранение кадастровой ошибки путем внесения изменений в кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена, а именно увеличение одного участка за счет части другого участка или обмен равнозначными участками согласно прилагаемому плану. Просил суд обязать ФИО1 за свой счет снести забор, возведенный на земельном участке ФИО2, устранив препятствия в пользовании земельным участком ФИО2, восстановив в срок до Дата обезличена границу между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена в соответствии с границами, указанными в кадастровых паспортах данных земельных участков, с указанием в решении суда о том, что в случае неисполнения решения суда ответчиком истец вправе совершить действия за счет ответчика с дальнейшим взысканием расходов, установить (определить местоположение спорной границы) смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена в соответствии с координатами согласно плану земельного участка, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести соответствующие изменения в кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена, а также в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат Гараева Д.Г. исковые ФИО1 требования поддержала, встречные исковые требования ФИО2 не признала. Суду пояснила, что необходимо исправить кадастровую ошибку, ФИО2 на самом деле продан земельный участок площадью 800 кв. метров, ФИО1 для передачи ФИО2 взамен заключил договор аренды земельного участка, находящегося за земельным участком ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представители ФИО2 ФИО3, ФИО4 требования ФИО1 не признали, исковые требования ФИО2 поддержали.

Представитель МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» ФИО5 пояснила, что срок аренды земельного участка истек, арендованный земельный участок на праве собственности ФИО1 не оформлен.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пунктам 1.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, по ее заявлению земельный участок был поделен на два участка с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка. На основании указанного договора от Дата обезличена ФИО2 за 260000 рублей приобрел у ФИО6 земельный участок площадью 1200 квадратных метров с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....... Дата обезличена право собственности на земельный участок ФИО2 было надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО1 просит внести изменения в ЕГРН, указав площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена в размере 1186 кв.метров. За ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена на праве собственности зарегистрирован земельный участок площадью 1200 квадратных метров. Из выписки ЕГРН видно, что площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, находящегося в собственности ФИО1 по ...... составляет 885 +/-20,82 кв.метров. По договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от Дата обезличена ФИО6 продала нежилое помещение (баня, общей площадью 64,9 кв.метров) с кадастровым номером Номер обезличена, земельный участок, общей площадью 885 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по ......, ФИО1

Из указанного следует, что при внесении исправлений в ЕГРН с указанием площади земельного участка ФИО1 в размере 1186 кв.метров ФИО2 лишается права собственности на часть земельного участка, приобретенного им по договору купли-продажи у ФИО6 Договора купли-продажи никем не оспорены, являются действительными. Следовательно, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 должно быть отказано.

Вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена удовлетворен иск ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на строение: за ФИО6 признано право собственности на баню и гараж, возведенные на земельном участке по ......

По утверждению представителей ФИО2 в судебном заседании по настоящему гражданскому делу указанные строения находятся на земельном участке, приобретенном ими по договору купли-продажи у ФИО6

Дата обезличена ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, просил обязать ФИО6 прекратить нарушение его права пользования земельным участком, расположенным по ......, общей площадью 1200 кв.метров, снести хозяйственные строения, расположенные на указанном земельном участке. ФИО6 обратилась в суд к ФИО2 со встречным иском, просила суд признать проведенные кадастровые работы по разделу земельного участка Номер обезличена недействительным, восстановить земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена в первоначальных границах, провести межевание земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена по прилагаемой схеме. Вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличена в иске ФИО2 к ФИО6 отказано, иск ФИО6 к ФИО2 удовлетворен: признано кадастровая ошибка земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена суд обязал ООО «Агроинвест» исправить кадастровую ошибку, подготовив новый межевой план.

Из указанного решения суда следует, что ФИО6 имела на праве собственности земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, который был размежеван на два участка: с кадастровым номером Номер обезличена и Номер обезличена. По договору купли-продажи ФИО2 приобретен земельный участок площадью 1200 кв. метров Номер обезличена, на данном участке строения и сооружения отсутствуют. При оформлении градостроительного плана выяснилось, что на земельном участке ФИО2 находятся баня и гараж. При размежевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена на два участка произошла ошибка, в результате которого на земельном участке ФИО2 оказались баня и гараж, принадлежащие на праве собственности ФИО6

Суд считает, что в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 должно быть отказано по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что решение Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличена не исполнено. В судебном заседании, состоявшемся по гражданскому делу Номер обезличена, Дата обезличена представитель ФИО2 ФИО4 в своих пояснениях указала, что «купили у ФИО6 по договору купли-продажи земельный участок 12 соток земли, фактически владеем 8 сотками, … размер земельного участка у нас действительно меньше, чем указан в договоре купли-продажи», «в случае, если ФИО6 согласна выкупить у нас часть земельного участка от 1200 кв.метров, то согласны продать его по рыночным ценам». Исходя из указанного, учитывая вступившее в законную силу решение Елабужского городского суда, суд не имеет доказательства, подтверждающие установление ФИО1 забора на земельном участке, принадлежащем ФИО2 В связи с чем суд считает, что в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы между земельными участками, в соответствии с границами, указанными в кадастровых паспортах спорных земельных участков, установлении смежной границы между земельными участками в соответствии с координатами согласно плану земельного участка, обязании внести изменения в кадастровые паспорта земельных участков, в ЕГРН, подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2, муниципальному казенному учреждению «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» о внесении изменений в правоустанавливающие документы, указав площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена в размере 1186 кв.метров, отказать.

В иске ФИО2 к ФИО1 о сносе забора, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы и установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена, обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена, в Единый государственный реестр недвижимости, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.

Судья: