Решение № 2-419/2023 2-419/2023~М-349/2023 М-349/2023 от 19 июля 2023 г. по делу № 2-419/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года с. Кырен

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Миткеевой Н.Ю., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истицей на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка, был приобретен земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес>1. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 50 000 рублей, которую покупатели передали продавцу наличными деньгами, часть жилого дома оценивается в сумму 453 026 рублей. Общая сумма сделки составляет 503 026 рублей. Объекты недвижимости куплены на праве общей долевой собственности на 1/4 доли. Согласно п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами за часть жилого дома произведен из средств материнского капитала на основании сертификата № серия МК, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра РБ была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности в размере по ? на часть жилого дом и земельный участок, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Задолженность перед ФИО3 полностью погашена. В настоящее время в отношении квартиры продолжает действовать ипотека в силу закона. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ответчику ФИО3 прекращено в связи с его смертью. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены несовершеннолетний ФИО1 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО1 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО4, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1, последние приобрели в собственность часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из согласия ФИО2, удостоверенного нотариусом Тункинского нотариального округа РБ ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 дала согласие супругу на продажу земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора земельный участок оценивается в 50 000 рублей, которую покупатели передали продавцу наличными, часть жилого дома оценивается сторонами в 453 026 рублей. Общая сумма сделки составила 503 026 рублей.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что расчет между сторонами за часть жилого дома будет произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата № серии МК-4, выданного УПФР в <адрес> – Филиал отделения ПФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет ФИО3

Из уведомления начальника Управления ПФ РФ в <адрес> – Филиал ОПФР (ГУ) по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей для улучшения жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения удовлетворено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля части жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>1. Установлено ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля части жилого дома, расположенная по адресу: <...>. Установлено ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля части жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>1. Установлено ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля части жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>1. Установлено ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ зарегистрирована ипотека в силу закона за №.

Из уведомления Управления ПФ РФ в <адрес> – Филиал ОПФР (ГУ) по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право ФИО1 на дополнительные меры государственной поддержки на основании сертификата МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной нотариусом Тункинского нотариального округа РБ ФИО6, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заведено.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодержателя ФИО3 истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

При таких обстоятельствах имеются основания для снятия ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № №, поскольку покупателем ФИО1 исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, договор исполнен, продавцу ФИО3 оплачена стоимость части жилого дома в полном объеме. В настоящее время продавец ФИО3 умер, наследников не имеется, стороны договора совместно не могут заявить о прекращении ипотеки, обременение в виде ипотеки нарушает права покупателя части жилого дома и земельного участка, поэтому следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № № в обеспечение обязательств по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.-

Судья А.А.Дандарова