Решение № 2-1155/2026 2-1155/2026(2-6673/2025;)~М-5254/2025 2-6673/2025 М-5254/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-1155/2026

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области

05 февраля 2026 года

Мотивированное решение суда составлено

18 февраля 2026 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Коротковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении прав общей собственности на жилой дом и разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого дома кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение, в соответствии с техническим паспортом от 22.01.2019 года, состоит из жилого дома литер №, жилой дом литер № жилой дом литер №, холодный пристрой литер №, баня литер №, предбанник литер №, гараж литер №, сарай литер №, баня литер №. Домовладение расположено на земельном участке ДД.ММ.ГГГГ кв.м. кадастровый номер № адрес: <адрес>.

Собственником другой № доли в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО2.

На протяжении длительного периода времени между сособственниками сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым жилой дом разделен на две самостоятельные части, имеющие обособленные друг от друга входы непосредственно с придомовой территории.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого дома кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение, в соответствии с техническим паспортом от 22.01.2019 года, состоит из жилого дома литер №, жилой дом литер №, жилой дом литер №, холодный пристрой литер №, баня литер №, предбанник литер №, гараж литер №, сарай литер №, баня литер №. Домовладение расположено на земельном участке ДД.ММ.ГГГГ кв.м. кадастровый номер №, адрес: <адрес>.

Собственником другой № доли в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО2.

На протяжении длительного периода времени между сособственниками сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым жилой дом разделен на две самостоятельные части, имеющие обособленные друг от друга входы непосредственно с придомовой территории, что подтверждается техническими инвентаризациями домоуправлений на основное строение литер А, литер А1 по состоянию на 13 июня 1953 год, инвентаризационным планом на сентябрь 1953 года, на сентябрь 1977 года, на октябрь 1995 года. Вышеназванные изолированные части жилого дома, оборудованы отдельными входами.

В соответствии с техническим планом с экспликацией на жилой дом в пользовании истца ФИО1 находится: литер № - жилой дом 1930 года постройки, площадью № кв.м., крыльцо №, литер «№» - холодный пристрой 2018 года постройки, литер «№» - баня, литер «№» - предбанник.

В пользовании Ответчика ФИО2 находится: литер № - жилой пристрой 1938 года постройки, площадью № кв.м, крыльцо №, литер «№» - холодный пристрой 1995 года постройки, литер «№» - гараж 1970 года постройки; литер «№» - сарай 1970 года постройки; литер «№» - баня 1990 года постройки.

Реконструированный жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации, соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам, санитарным правилам и нормам, что подтверждается следующими заключениями:

- заключение строительно-технической экспертизы № от 25 июля 2025 года, выполненное <данные изъяты> - соответствие градостроительным, строительно-техническим нормам;

Согласно экспертному заключению проведено обследование общего технического состояния строительных конструкций, разделенного на две части дома, позволяет констатировать, что выполненные строительные работы при реконструкции каждой из частей жилого дома соответствуют требованиям действующим нормативной документации, дом находится в зоне <адрес> градостроительного зонирования территории города и соответствует основным вида разрешенного использования, согласно положениям п.6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Изменение дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующей части дома и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка соответствует параметрам, установленными правилами землепользования и застройки, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не противоречит требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

- экспертное заключение № от 04.09.2025 года, выполненное <данные изъяты> - соответствие санитарно-эпидемиологическим и иным нормам, санитарным правилам и нормам,

- заключение № от 15 сентября 2025 года, выполненное <данные изъяты> - соответствие объекта требованиям пожарной безопасности.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч.2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ст. 252 ГК РФ закреплено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

За время владения и пользования жилыми помещениями у истца и ответчика сложился порядок пользования недвижимым имуществом, который подразумевает обособленное пользование изолированными частями жилого дома.

Выделяемое в натуре жилое помещение Истца имеет отдельный вход; индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водоснабжение, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение.

При этом из технической документации домовладения следует, что выделяемые части жилого дома представляют собой обособленные и изолированные помещения с отдельными входами, общие коммуникации и места общего пользования в жилом доме отсутствуют. Выдел доли как домовладения возможен.

Вместе с тем, суд учитывает, что виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 4) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок -секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Общие принципы делимости земельного участка изложены в ст. 1182 ГК РФ, согласно которой при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения. Если при разделе образуются земельные участки менее этих норм, то в такой ситуации деление является невозможным, и такие земельные участки признаются неделимыми.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (п. 1). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 2).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Истец обратилась в АО «НТИ-БТИ НО» для составления аналитического плана земельного участка кадастровый номер № с целью раздела.

Согласно плану, поделить земельный участок возможно. При этом для Истца ФИО1 сформирован земельный участок площадью № кв.м. под жилым домом, в состав которой входят расположенные на нем объекты недвижимости: литер № - жилой дом 1930 года постройки, площадью № кв.м., крыльцо № литер № - холодный пристрой 2018 года постройки, литер № - баня, литер № - предбанник.

В отношении Ответчика ФИО2 сформирован земельный участок площадью № кв.м. под жилым домом, в состав которой входят расположенные на нем объекты недвижимости: литер № - жилой пристрой 1938 года постройки, площадью № кв.м., крыльцо №, литер № - холодный пристрой 1995 года постройки, литер № - гараж 1970 года постройки; литер «№ - сарай 1970 года постройки; литер № - баня 1990 года постройки.

Земельный участок не является неделимой вещью, не относится к имуществу, раздел которого не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Соответственно, истец вправе требовать раздела земельного участка в натуре.

При таких обстоятельств иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. В частности, пунктом 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях защиты правовых интересов в Дзержинском городком суде между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор на возмездное оказание юридических услуг от 15.12.2025 г.

Предмет договора указан в п. 1.2 - «судебное представительство в <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО1 (заказчика, истец) к ФИО2 (ответчик) о разделе земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, и жилого дома кадастровый номер №, расположенного на данном земельном участке, в натуре».

Стоимость договора указана в п. 3.1 договора: Сумма вознаграждения по настоящему договору составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Стоимость услуг оплачена в полном объеме, что подтверждается чеком № от 16.12.2025 года.

Истцом также понесены расходы на составление заключений в сумме 72 972,40 рублей и 700 рублей комиссии банка:

- заключение строительно-технической экспертизы № от 25 июля 2025 года, выполненное <данные изъяты> договор № от 16 июня 2025 года на сумму 45 000 рублей и чеки об операции <данные изъяты> от 17.06.2025 года и 25 августа 2025 года на сумму 45 000 рублей и комиссия <данные изъяты> 450 рублей;

- экспертное заключение № от 04.09.2025 года, выполненное <данные изъяты> - договор об оказании услуг № от 02.09.2025 г. на сумму 2 972,40 рублей и чек от 02.09.2025 года на сумму 2 972,40 рублей;

- заключение № от 15 сентября 2025 года, выполненное <данные изъяты> - договор на оказание услуг № от 15 сентября 2025 года на сумму 25 000 рублей и чек об операции <данные изъяты> от 16.09.2025 года на сумму 25 000 рублей и комиссия <данные изъяты> 250 рублей

Также истица обращалась в <данные изъяты> для заказа аналитического плана земельного участка, копии документов из архива Нижтехинвентаризации в сумме 16 923 рублей:

- счет № от 4 июня 2025 года и чеки на сумму 550 рублей;

- счет № от 5 июня 2025 года и чеки на сумму 4 373 рублей;

- счет № от 10 июня 2025 года и чеки на сумму 8 000 рублей;

- направление в кассу за технический паспорт и чек от 10.12.2018 г. на сумму 1 000 рублей;

- направление в кассу за технический паспорт и чек от 20.02.2019 г. на сумму 3 000 рублей.

Соответственно, в силу положений ст. 94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ сумма судебных затрат подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), на жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв., состоящий из следующих помещений: литер № жилой дом, площадью 30,2 кв.м., литер № 19,5 кв.м., крыльцо № - 3,0 кв.м., а также на сооружения: литер № - баня, литер № - предбанник.

Разделить земельный участок 1918 кв.м. кадастровый номер №, адрес: <адрес> соответствии с аналитическим планом земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка кадастровый №, выполненным <данные изъяты> в соответствии с установленными точками координат, передав земельный участок № площадью 959 кв.м. в единоличную собственность ФИО1, земельный участок № площадью 959 кв.м. - в единоличную собственность ФИО2.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и его государственной регистрации.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг судебного представителя в размере 50 000 рублей, на документы в сумме 89 895,40 рублей и комиссию банка в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья: А.Э.Коннов