Решение № 2-642/2019 2-66/2020 2-66/2020(2-642/2019;)~М-623/2019 М-623/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-642/2019

Гражданское дело №2-66/2020

УИД 09RS0007-01-2019-000974-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2020 года ст. Зеленчукская

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сарафановой А.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Зеленчукского района КЧР Чеккуева К.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На момент сделки в указанном домовладении был зарегистрирован, но не проживал ФИО4, который являлся внуком продавца ФИО1 Настоящее местонахождение ответчика не известно. Факт его регистрации в принадлежащем истице домовладении нарушает ее права и законные интересы, препятствует реализации ее прав собственника.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои исковые требования. Указала, что с момента вселения в жилой дом после его покупки, а это произошло ДД.ММ.ГГГГ, в доме никаких вещей, принадлежащих посторонним людям, не было. За время проживания ни от ответчика ФИО4, ни от иных лиц, никаких претензий по поводу приобретения жилого дома, владения им не поступало. Единоличное право собственности продавца ФИО1 при заключении сделки было проверено и удостоверено нотариусом при составлении договора купли-продажи. Добавила, что ей в связи с фактом регистрации постороннего лица приходится оплачивать коммунальные платежи за него, также в последнее время стали приходить письма из службы судебных приставов, в которых указано на наличие задолженности ответчика по различного рода финансовым обязательствам, и в этой связи возможно наложение ареста на имущество истца. ФИО4 не является и никогда не являлся членом ее семьи. С учетом отказа от исковых требований о выселении и прекращения производства по делу в этой части просит суд признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>, с последующим снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель ответчика ФИО3 показала, что является бабушкой ответчика, то есть матерью его матери. Продавец по договору купли-продажи ФИО1 является дедушкой ответчика, то есть отцом его отца. Ее дочь ФИО1 расторгла брак, а вскоре после этого ДД.ММ.ГГГГ умер отец ответчика ФИО4 – Алексей. Поскольку отношения у ее дочери со свекром ФИО1 – владельцем спорного домовладения - не заладились, ее дочь с детьми, в том числе, с ответчиком ФИО4 стала проживать у нее в доме. Отмечает, что длительное время семья ее дочери проживала совместно с родителями супруга по адресу: <адрес>. Они вкладывали свои силы и средства в строительство дома, участвовали в его содержании. По этой причине полагает, что ФИО1 после смерти своей супруги незаконно оформил весь дом на себя, вступив в наследство, и в домовладении должна быть обязательная доля, принадлежащая на праве собственности ее внуку Алексею. Также указывает, что они неоднократно предлагали ФИО1 купить у него дом для семьи его сына, но он так не поступил. Сообщила, что их семья имеет намерение в судебном порядке оспорить договор купли-продажи, по которому право собственности перешло к истцу. ФИО3 отметила, что оснований для непризнания исковых требований в настоящее время у нее не имеется. Просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до тех пор, пока договор купли-продажи не будет признан судом недействительным.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО4 в суд не явился и не известил суд о причинах неявки, дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Помощник прокурора Чеккуев К.Х. указал, что участие по делу прокурора было обусловлено требованием истца о выселении ответчика. Производство по делу в части разрешения требования о выселении прекращено в связи с отказом истца от иска. Разрешение требований о признании утратившим права пользования с последующим снятием с регистрационного учета оставляет на усмотрение суда.

Начальник отделения по вопросам миграции МО МВД России «Зеленчукский» ФИО5 представил суду сведения, что ФИО4 значится зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 показал, что проживает по адресу: <адрес>. Является соседом истца ФИО2 Около 5 месяцев назад ФИО1, который проживал в доме № по этой же улице, продал его истцу. С этого времени Елена и ее семья заселились и проживают в доме. Он знает ФИО4. Видел его в последний раз, когда хоронили его отца из этого дома. Больше его не видел. За истекшее с момента продажи дома время он не слышал, чтобы Алексей или его родственники предъявляли претензии новой собственнице. Насколько ему известно, в доме никаких вещей ответчика не осталось.

Свидетель Свидетель №2 показал, что является супругом истицы. ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО1 дом по адресу: <адрес>. Нотариус разъяснил им, что в доме зарегистрирован внук продавца – ФИО4 Продавец им сказал, что выписать его не может, так как он находится в <адрес>. Они с супругой проконсультировались, и им разъяснили, что в последующем его можно будет выписать из дома в судебном порядке, даже при его отказе добровольно сняться с регистрационного учета. Они переехали в дом, стали в нем проживать. Никаких вещей там не было. Остались только старый диван и шкафы. С ДД.ММ.ГГГГ никто не предъявлял им никаких претензий, не претендовал на проживание в доме.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. (в ред. от 01.04.2019г.) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства (под местом жительства в соответствии со ст. 2 вышеназванного закона понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ). Гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться с заявлением о регистрации. В случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органом регистрационного учета производится снятие этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства (ст.6-7 Закона РФ от 25.06.1993 года).

Порядок регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируется «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (в редакции от 25.05.2017г.), согласно которым регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п.1 Правил); граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета (п. 4 Правил); гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить необходимые документы (п.16 Правил).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным временно исполняющей обязанности нотариуса Зеленчукского нотариального округа КЧР ФИО6 (л.д.15-18), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14). Следовательно, ФИО2 вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым домом.

Ответчик ФИО4 был вселен и зарегистрирован по указанному выше адресу ДД.ММ.ГГГГ как член семьи своего деда ФИО1 (л.д.9-10), однако в связи с расторжением брака его родителей ответчик в доме не проживает, что подтверждается показаниями представителя ответчика и свидетелей. Поскольку домовладение было продано истцу, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Согласно письму начальника Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Зеленчукский» от ДД.ММ.ГГГГ № снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина ФИО4 не представляется возможным (л.д.20).

Поскольку ответчик ФИО4 утратил право пользования данным жилым помещением и фактически в нем не проживает, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Что касается заявления представителя ответчика ФИО3 отсрочить исполнение решения суда, то данный вопрос разрешается по правилам ст. 203 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 по адресу: КЧР, <адрес> отделении по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Зеленчукский».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 7 февраля 2020 года.

Судья Евсегнеева Г.Ю.