Решение № 2-1128/2020 2-1128/2020~М-625/2020 М-625/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-1128/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Татаровской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1128/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> заключенным, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 448 кв.м. и объекты недвижимости по адресу: <адрес>, возникшим.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца ФИО3 в рамках полномочий, оговоренных в выданной ему доверенности, изменил предмет иска, просил вынести решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 448 кв.м. категория <данные изъяты>, вид разрешенного использования <данные изъяты> с расположенными на участке незавершенным строительством жилым домом с процентом готовности 37% и вспомогательными постройками: сарай литер Г-2; навес литер Г-8; подпорные стенки литер 1 и 11; забор литер V, по адресу: <адрес>, на основании удостоверенного нотариусом <ФИО5 договора купли-продажи заключенного ФИО1 (<данные изъяты>) Татьяной Анатольевной с ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование требований в иске указано, что сделка полностью исполнена сторонами, истец уплатила ответчику полною стоимость имущества, указанную в договоре, ответчик передала истцу домовладение и правоустанавливающие документы, однако после совершения сделки ответчик уклоняются от регистрации договора в БТИ, а в последствии от государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. С 1997 года до настоящего времени истец владеет и пользуется земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости как своим собственным имуществом, несет расходы по его охране и содержанию, но не может осуществить регистрацию перехода права собственности, которая является обязательной для возникновения у нее соответствующего права.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Из представленных суду документов видно, что <ДД.ММ.ГГГГ> стороны в письменной форме заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 448 кв.м. категория <данные изъяты>, вид разрешенного использования <данные изъяты> с расположенными на участке незавершенным строительством жилым домом с процентом готовности 37% и вспомогательными постройками: сарай литер Г-2; навес литер Г-8; подпорные стенки литер 1 и 11; забор литер V, по адресу: <адрес>.

В тот же день договор удостоверен нотариусом <ФИО5 (номер регистрации в реестре <№>).

Право собственности ответчика на земельный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, определением Приморского районного суда от <ДД.ММ.ГГГГ> и свидетельством на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Цена, предусмотренная договором, истцом уплачена ответчику до его подписания.

С 1997 года до настоящего времени истец владеет и пользуется земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости как своим собственным имуществом, несет расходы по его охране и содержанию. Действительность договора купли-продажи никем не оспаривается. Однако после совершения сделки ответчик уклоняются от регистрации договора в БТИ, а в настоящее время уклонятся от государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю по причине преклонного возраста и отдаленности проживания.

В связи расторжением брака указанная в договоре купли-продажи фамилия истца <данные изъяты> измена на фамилию ФИО1, о чем отделом ЗАГС г. Новороссийска <ДД.ММ.ГГГГ> составлена запись акта о расторжении брака за номером <№>.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Регистрация самого договора продажи земли (в отличии, например, от договора купли-продажи жилья) законом не предусмотрена, поэтому отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для признания договора недействительным. Других установленных законом обстоятельств, влекущих недействительность сделки, нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить полностью, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 448 кв.м. категория <данные изъяты>, вид разрешенного использования <данные изъяты>, с расположенными на участке незавершенным строительством жилым домом с процентом готовности 37% и вспомогательными постройками: сарай литер Г-2; навес литер Г-8; подпорные стенки литер 1 и 11; забор литер V, по адресу: <адрес>, на основании удостоверенного нотариусом <ФИО5 договора купли-продажи заключенного ФИО1 (<данные изъяты>) Татьяной Анатольевной с ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов