Решение № 2-348/2018 2-348/2018 ~ М-251/2018 М-251/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-348/2018

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно доводам истцов, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время они зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено семье П-вых колхозом «<данные изъяты>» в связи с наличием трудовых отношений.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением <адрес> № АО «<данные изъяты>» было разрешено передавать в собственность жилье акционерам АО «<данные изъяты>», в том числе квартиру, в которой проживала семья П-вых.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и МУП «<данные изъяты> с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Наймодатель передал в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 61,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, справки <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванная квартира состоит на балансе и является собственностью муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> на основании Акта приема передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ЗАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием права на приватизацию жилья, ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> сельсовета <адрес>, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, заключили Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, в соответствии с которым, администрация передала в собственность, а Наниматели приобрел, бесплатно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 61,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Дети истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО4 от участия в приватизации квартиры отказались в письменном виде.

После заключения договора приватизации семья П-вых обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с вопросом о возможности регистрации права собственности на указанную квартиру на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

После рассмотрения представленных документов специалистами Управление Росреестра по <адрес> было сообщено истцам, что их право собственности на квартиру на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес> сельсовета зарегистрировано быть не может в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о вышеназванной квартире, а также в связи с тем, что администрация <адрес> сельсовета <адрес> не вправе распоряжаться указанной квартирой, поскольку они не являются собственниками названного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствии с Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана в муниципальную собственность <адрес> сельсовета от ЗАО «<данные изъяты>».

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В установленном законом порядке, право собственности ЗАО «<данные изъяты>», переход права от ЗАО «<данные изъяты>» к администрации Новотырышкинского сельсовета, а также право собственности последнего не регистрировались.

Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией <адрес> сельсовета объясняется отсутствием финансирования и не представлением правоустанавливающих документов ЗАО «<данные изъяты>» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность, в том числе на вышеназванную квартиру.

С целью внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вышеназванной квартиры, в порядке ч. 4 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представитель по доверенности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением, приложив к заявлению копию технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего статус ранее учтенного объекта недвижимости указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> № отказало во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес> единый государственный реестр недвижимости по причине невозможности идентификации указанного объекта.

Между тем, пунктом 5 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Такой документ, в виде технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в орган регистрации, вместе с соответствующим заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что квартира по адресу: <адрес> прошла государственный технический учет в результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации, данный объект недвижимости ранее учтен и подлежит включению в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный, на основании пп. 1 п. 5 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 1988 года истцы владеют и пользуются данной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, исполняет обязанности нанимателя: проводит ремонты, занимается благоустройством придомовой территории, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие. Заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования признают в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: копиями паспортов ФИО1 и ФИО2 (л.д. 8-10); выпиской из домовой книги о зарегистрированных гражданах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12); копией технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14); копией договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-16); выпиской из Реестра муниципальной имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); справкой <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20); копиями заявлений об отказе от участия в приватизации ФИО3, ФИО4 и ФИО4 (л.д. 21-23); копией справки Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); распиской в приеме документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25); копией решения об отказе во внесении сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27); исторической справкой отдела архивной службы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28); выпиской из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29); справочной информацией в режиме online на земельный участок (л.д. 30).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру нарушает их права.

Зарегистрированные в квартире вместе с истцами ФИО3, ФИО4, ФИО4 отказались от участия в приватизации жилого помещения, о чем предоставили соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Хотя между истцами и Новотырышкинским сельским советом заключен договор на передачу в собственность квартиры, но в связи с тем, что права собственника не зарегистрированы надлежащим образом, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, иначе, кроме как обращения в суд.

Данные о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Статья 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Удовлетворение требований истцов не нарушает права и законные интересы третьих лиц, позволит им зарегистрировать свое право собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности с равным распределением долей, по 1/2 за каждым, на квартиру, общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о квартире, площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, как ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2318-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года