Решение № 2-153/2018 2-153/2018 ~ М-125/2018 М-125/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-153/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зиньковой Н.А.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Кириллов Вологодской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 564,0 (пятьсот шестьдесят четыре, ноль десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии согласно техническому плану от 28.08.2017, подготовленному кадастровым инженером ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» Л. этажность – 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – кирпичные, расположенный на земельном участке площадью 1431 кв.м, с кадастровым номером земельного участка №.

Сведения о характерных точках контура здания:

Точка контура Х Y Погрешность

определения координат

№
№

№
№

№
с характеристиками помещений, машино-мест в здании, сооружении:

1.1 Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 49,0 (сорок девять, ноль десятых) кв.м.

1.2 Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,5 (двадцать четыре, пять десятых) кв.м.

1.3 Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,3 (двадцать четыре, три десятых) кв.м.

1.4 Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,3 (двадцать четыре, три десятых) кв.м.

1.5. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,6 (двадцать четыре, шесть десятых) кв.м.

1.6. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,6 (двадцать четыре, шесть десятых) кв.м.

1.7. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,4 (двадцать четыре, четыре десятых) кв.м.

1.8. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,4 (двадцать четыре, четыре десятых) кв.м.

1.9. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,8 (двадцать четыре, восемь десятых) кв.м.

1.10. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,6 (двадцать четыре, шесть десятых) кв.м.

1.11. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 23,5 (двадцать три, пять десятых) кв.м.

1.12. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 23,6 (двадцать три, шесть десятых) кв.м.

1.13. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,8 (двадцать четыре, восемь десятых) кв.м.

1.14. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,8 (двадцать четыре, восемь десятых) кв.м.

1.15. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,4 (двадцать четыре, четыре десятых) кв.м.

1.16. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,3 (двадцать четыре, три десятых) кв.м.

1.17. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,5 (двадцать четыре, пять десятых) кв.м.

1.18. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,6 (двадцать четыре, шесть десятых) кв.м.

1.19. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,4 (двадцать четыре, четыре десятых) кв.м.

1.20. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,4 (двадцать четыре, четыре десятых) кв.м.

1.21. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,1 (двадцать четыре, одна десятая) кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года ею был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 1431 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование «гаражи для обслуживания нужд жителей микрорайона». Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. С подрядной организацией ООО «Агрострой» ею был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ года на проектирование и строительство под ключ гаража площадью 564 кв.м. на вышеуказанном участке по согласованным сторонами сметам и проекту. Постановлением Администрации Кирилловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка. Постановлением Администрации города Кириллова Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ года № вновь построенному объекту недвижимого имущества (гаражу) был присвоен адрес – <адрес>. Гараж был построен в соответствии с проектом, градостроительным планом, в соответствии с градостроительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами. Законченный строительством объект был передан от подрядчика заказчику, что подтверждается актами приема-передачи, актами по форме КС-2, КС-3. По окончании строительства кадастровым инженером ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» был подготовлен технический план здания гаража, документы были переданы в Управление Росреестра по Вологодской области для регистрации построенного объекта. Однако регистрация была приостановлена по причине отсутствия разрешения на строительство как на объект недвижимого имущества, акта ввода объекта в эксплуатацию. В последующем решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года № было отказано в осуществлении кадастрового учета построенного гаража по тем же основаниям, а также по причине того, что, по мнению Росреестра, вид разрешенного использования земельного участка «объекты гаражного назначения» подтверждает то, что «возведенное здание предназначено не для личного использования, а для предпринимательской деятельности».

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Кириллов Вологодской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали.

Представитель третьего лица - администрации Кирилловского муниципального района ФИО2 в судебном заседании решение вопроса о признании за ФИО3 права собственности на здание гаража оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, заслушав представителей истца, третьего лица, суд пришел к выводу, что заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 1431 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование «гаражи для обслуживания нужд жителей микрорайона» (л.д. 85-86). Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ года (регистрационная запись №

С подрядной организацией - ООО «Агрострой», имеющей допуск СРО на выполнение проектирования и строительных работ (л.д. 75-84), ФИО3 был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ года на проектирование и строительство под ключ гаража площадью 564 кв.м. на вышеуказанном участке (л.д. 72-74) по согласованным сторонами сметам (л.д. 19-50) и проекту.

Постановлением Администрации Кирилловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в г. Кириллове ФИО3» утвержден градостроительный план земельного участка (л.д.52-55).

Постановлением Администрации города Кириллова Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «О присвоении адреса в городе Кириллове» вновь построенному объекту недвижимого имущества (гаражу) был присвоен адрес – <адрес> (л.д. 56).

Законченный строительством объект (степень готовности 100 %) был передан от подрядчика (ООО «Агрострой») заказчику (ФИО3), что подтверждается актами приема-передачи, актами по форме КС-2, КС-3 (л.д. 17,51). Согласно материалам дела возведенный гараж построен в соответствии с проектом, градостроительным планом (площадь застройки не превысила утвержденную в градостроительным планом), в соответствии с градостроительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами.

По окончании строительства кадастровым инженером ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» Л. подготовлен технический план здания гаража (л.д. 113-119), документы переданы в Управление Росреестра по Вологодской области для регистрации построенного объекта.

Согласно уведомлению Управлением Росреестра по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация гаража была приостановлена по причине того, что, по мнению регистрирующего органа, на строительство гаража требуется разрешение на строительство как на объект недвижимого имущества, а возведенный объект относится к категории самовольных построек, при этом для государственной регистрации не представлен акт ввода объекта в эксплуатацию в порядке ст.55 Градостроительного кодекса РФ и разрешение на строительство, полученное в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 14-16).

Решением Управления Росреестра по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО3 отказано в осуществлении кадастрового учета построенного гаража по тем же основаниям, а также по причине того, что вид разрешенного использования земельного участка «объекты гаражного назначения» подтверждает то, что «возведенное здание предназначено не для личного использования, а для предпринимательской деятельности» (л.д. 9-10).

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По информации Межрайонной ИФНС России № 5 по Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ года по данным налоговой инспекции ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес>, на налоговом учете в качестве индивидуального предпринимателя не состоит.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1431 кв.м., находится в собственности истца как физического лица не являющегося индивидуальным предпринимателем, имеет разрешенное использование «гаражи для обслуживания нужд жителей микрорайона», доказательств его возведения для предпринимательских целей по ст.2,23 Гражданского кодекса РФ (например автосервисов, автомастерских, платных автостоянок и т.п.) в материалах дела не имеется, сведений о том, что возведенный истцом гараж не соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, о нарушении в результате возведения спорной постройки прав и законных интересов других лиц, создании угрозы их жизни и здоровью материалы дела также не содержат, доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 218 ч. 1 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 564,0 (пятьсот шестьдесят четыре, ноль десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» Л. этажность – 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – кирпичные, расположенный на земельном участке площадью 1431 кв.м, с кадастровым номером земельного участка №

Сведения о характерных точках контура здания:

Точка контура Х Y Погрешность

определения координат

№
№

№
№

№
с характеристиками помещений, машино-мест в здании, сооружении:

1.1 Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 49,0 (сорок девять, ноль десятых) кв.м.

1.2 Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,5 (двадцать четыре, пять десятых) кв.м.

1.3 Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,3 (двадцать четыре, три десятых) кв.м.

1.4 Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,3 (двадцать четыре, три десятых) кв.м.

1.5. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,6 (двадцать четыре, шесть десятых) кв.м.

1.6. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,6 (двадцать четыре, шесть десятых) кв.м.

1.7. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,4 (двадцать четыре, четыре десятых) кв.м.

1.8. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,4 (двадцать четыре, четыре десятых) кв.м.

1.9. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,8 (двадцать четыре, восемь десятых) кв.м.

1.10. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,6 (двадцать четыре, шесть десятых) кв.м.

1.11. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 23,5 (двадцать три, пять десятых) кв.м.

1.12. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 23,6 (двадцать три, шесть десятых) кв.м.

1.13. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,8 (двадцать четыре, восемь десятых) кв.м.

1.14. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,8 (двадцать четыре, восемь десятых) кв.м.

1.15. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,4 (двадцать четыре, четыре десятых) кв.м.

1.16. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,3 (двадцать четыре, три десятых) кв.м.

1.17. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,5 (двадцать четыре, пять десятых) кв.м.

1.18. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,6 (двадцать четыре, шесть десятых) кв.м.

1.19. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,4 (двадцать четыре, четыре десятых) кв.м.

1.20. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,4 (двадцать четыре, четыре десятых) кв.м.

1.21. Машино-место на поэтажном плане (гаражный бокс) № площадью 24,1 (двадцать четыре, одна десятая) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зинькова Н.А.

Копия верна.

Судья Зинькова Н.А.