Решение № 2-1455/2020 2-1455/2020~М-432/2020 М-432/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1455/2020

Дело (№)

УИД (№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Густовой Д.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Н.Новгорода о признании действительным договора дарения жилого помещения, расположенного по адресу: Н.(адрес обезличен) (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., заключенного между истицей и ФИО1, указывая на то, что договор был подписан обеими сторонами, но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по нему оказалось невозможным ввиду смерти ФИО1, умершей (ДД.ММ.ГГГГ.) Просит признать за ней право собственности на данную квартиру, возникшее, по ее мнению, на основании названного договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.) Впоследствии, требования были дополнены о прекращении права собственности за ФИО1 права собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив и изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на имя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Н.Новгород, (адрес обезличен) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)).

(ДД.ММ.ГГГГ.)г между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор дарения квартиры, которым ФИО1 подарила, а ФИО3 приняла в дар квартиру, расположенную по адресу г.Н.(адрес обезличен) (адрес обезличен) ((данные обезличены))

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

Условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ)

ФИО1 умерла (ДД.ММ.ГГГГ.)г, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ТН (№) ((данные обезличены)).

Сведения о том, что заключенная между ФИО1 и ФИО3 сделка прошла государственную регистрацию, у суда отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 8 ст. 2 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. ст. 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после (ДД.ММ.ГГГГ.)

Таким образом, по смыслу указанных законоположений в их системной взаимосвязи,договор дарения недвижимого имущества, который стороны подписывали после марта 2013 г., считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Пунктом 5 договора дарения квартиры предусмотрено, что переход прав собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области. «Одаряемая» приобретает право собственности на указанную квартиру и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с момента государственной регистрации.

По утверждению истца, ФИО1 была одиноким человеком, никогда не состояла в браке и не имела детей. С 2006 года они вместе работали в Школе (№) и с этого времени очень тесно общались, она помогла ей по хозяйству, в 2007 году вместе с мужем делали в её квартире ремонт, с 2008 по 2009г она заменила в квартире трубы и сантехнику. В день своего юбилея (80лет) ФИО1 в присутствии гостей сказала, что подарит ей квартиру и стала этим заниматься, в 2016году она получила выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости, в которой сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствовали, для этого она зарегистрировала право собственности и после регистрации они оформили договор, одновременно с этим она передала ей ключи от квартиры и все правоустанавливающие документы. Однако, в регистрирующий орган не обратились, поскольку в январе 2016года ребенку истца –ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения была установлена инвалидность и требовалось ее лечение, по бытовым вопросам регистрация перехода права собственности не была проведена. После смерти ФИО1 она занималась её похоронами, производила оплату жилищно-коммунальных услуг.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2- супруг истицы сообщил суду, что знал ФИО1, она работала вместе с женой в одной школе, она высказывалась о намерении подарить квартиру жене, что потом и сделала в его присутствии, подписав договор, однако, дело не довели до конца, т.к. в этот период заболел ребенок, за ним требовался уход, а также они помогали ФИО1(протокол л.д.)

Свидетель ФИО5 - соседка ФИО1 сообщила суду, что ФИО1 проживала в соседней квартире и была ей подругой, она была одиноким человеком, никаких родственников у неё не было, а Оля за ней ухаживала, часто навещала её и ФИО1 говорила ей, что подарит Оле квартиру. ((данные обезличены).)

Наследственного дела после умершей ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.), проживавшей в квартире (адрес обезличен) г.Н.Новгорода по запросу суда в Нотариальную палату Нижегородской области, суду не представлено, сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО1 у суда нет.

Также судом установлено, что в тексте договора дарения не содержится условий о цене имущества и о возмездной его передаче, сделка имеет безвозмездный характер, договор подписан сторонами. Договор дарения заключен путем составления письменного документа, в котором воля дарителя явно выражена, предмет договора определен.

В данном случае воля ФИО1 на безвозмездную передачу ФИО3 принадлежащей ей на праве собственности квартиры была выражена с соблюдением требований к форме и содержанию договора дарения, спорный договор подписан истцом собственноручно, свою подпись в договоре она не оспаривает. Более того, после заключения договора истица содержала подаренную квартиру, осуществляла полномочия собственника, что подтверждается представленными квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг, что свидетельствует о наличии у одаряемой ФИО3 действительной воли на получение квартиры в дар.

При таких обстоятельствах суд находит, что спорный договор следует считать действительным. Учитывая, что спорная квартира получена истцом в дар, имеются основания для признания за истцом права собственности на эту квартиру в соответствии со ст.218 ГК РФ, кроме того, также подлежат требования о прекращении права собственности на квартиру за предыдущим собственником.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать действительным договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: Н.(адрес обезличен) (адрес обезличен) от 18.07.2016г., заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения уроженки (адрес обезличен) пол женский гражданки РФ паспорт гражданина РФ (№) выдан Отделением УФМС России по Нижегородской области в (адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.) подразделение 520-037, зарегистрированной по адресу (адрес обезличен) р.(адрес обезличен) право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 59,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома кадастровый (№) по адресу г.Н.(адрес обезличен) (адрес обезличен) долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Прекратить право собственности за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г.Н.(адрес обезличен) (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Белова