Решение № 2-114/2019 2-114/2019~М-87/2019 М-87/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-114/2019

Дело № 2-114/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года пгт. Залегощь

Залегощенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Петлюры В.В., при секретаре судебного заседания Бадритдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, одновременно действующей в интересах своих несовершеннолетних детей Ф.Е.В. и Ф.Р.В., к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением

установил:

ФИО1, ФИО2 одновременно действующая в интересах своих несовершеннолетних детей Ф.Е.В. и Ф.Р.В., обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и в установленном порядке истцы получили свидетельство о регистрации права. Согласно п. 8 договора ФИО3 должен сняться с регистрационного учета по указанному адресу в трехдневный срок после его подписания, однако по настоящее время продолжает быть там зарегистрированным. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, они просили суд признать ответчика ФИО3 прекратившим права пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2 одновременно действующая в интересах своих несовершеннолетних детей Ф.Е.В. и Ф.Р.В. просили признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и удовлетворить их. Суду пояснили, что квартира приобретена по договору купли-продажи у З.А.АБ. и оформлена на всех членов семьи по 1/4 доли. Ответчик ФИО3 по настоящее время зарегистрирован в указанной квартире. Неоднократно обращались к нему с просьбой о снятии с регистрационного учета, он обещал, но не выполнял. С начала ДД.ММ.ГГГГ его номер телефона отключен, место нахождения его не известно.

Ответчик ФИО3 будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, извещение на подготовку к судебному разбирательству с приложенными документами возвратилось в суд с отметкой почтового отделения Залегощь «истек срок хранения» (л.д. 85).

По информации управления по вопросам миграции УМВД России по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.51).

Поскольку место пребывания ответчика ФИО3 в настоящее время неизвестно, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель – адвокат Пенькова А.А., представившая удостоверение №, выданное Управлением Министерства юстиции РФ по <адрес> и ордер №н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Пенькова А.С. возражал относительно удовлетворения иска, полагая, что к тому не имеется достаточных правовых оснований.

Представитель третьего лица – Управление по вопросам миграции УМВД России по Орловской области, будучи надлежаще уведомленным о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 91).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав объяснения истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Трубихиной А.А., полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, Ф.Е.В. и Ф.Р.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17-20).

Согласно домовой (поквартирной) книге, по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным ФИО3 (л.д. 33-35).

Из п. 8 договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу: значится зарегистрированным ФИО3, который обязуется в трехдневный срок после подписания договора, снятся с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 11-13).

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала подписан ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация (л.д. 11-13).

Все исследованные в судебном заседании письменные доказательства соответствуют требованиям ст. 55, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности, на основании чего суд признает их допустимыми и достаточными доказательствами по делу.

Установленные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей, которые допрошены в судебном заседании по ходатайству истца.

Так, свидетель Ф.М.В. пояснил, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и ему известно, что ФИО3 продал квартиру истцам. ФИО3 в данной квартире никогда не проживал, так как эта квартира ему перешла по наследству и не проживает в настоящее время.

Свидетель М.О.П. пояснила, что её <данные изъяты> ФИО2 с членами своей семьи приобрела квартиру в пгт. Залегощь за счет средств материнского капитала и часть собственных средств. Так как она сопровождала внучку в музыкальную школу, то каждый раз заходила в квартиру забирать квитанции на оплату коммунальных услуг, и никогда в квартире не видела ответчика ФИО3, кроме того он никогда там не проживал.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенных свидетелей, поскольку их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, и их показания объективно согласуются между собой и с иными вышеуказанными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 членом семьи истцов не является, не выполнил условия договора о снятии с регистрационного учета, в связи с чем, его регистрация в указанной квартире носит формальный характер, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом наличие у ответчика регистрации в указанном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у неё жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с нанимателем права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, одновременно действующей в интересах своих несовершеннолетних детей Ф.Е.В. и Ф.Р.В., к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В. Петлюра