Решение № 2-157/2018 2-157/2018~М-99/2018 М-99/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-157/2018

№ 2-157/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 04 июля 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, ФИО6 <данные изъяты> о признании права собственности земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 через представителя по доверенности ФИО4 обратилась в Краснинский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к ФИО6, администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок. Иск мотивирован тем, что истец в <данные изъяты> году приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным и составленным в присутствии представителя Красновской сельской администрации, заключенным между истцом и ФИО6 - дочерью собственника земельного участка и жилого дома ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь приобрела жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом пришел в нежилое состояние и используется как хозяйственное сооружение, земельный участок обрабатывается и на нем в 1998 году был возведен жилой дом, строительство которого было согласовано с Красновской сельской администрацией. Однако отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок препятствует в оформлении права на дом. Просит признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена администрация Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области.

В судебное заседание истец ФИО5 не прибыла, обеспечив явку своего представителя ФИО4, которая заявленные исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчики – представители администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области и администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в суд не явились, в заявлениях, адресованных судом, просили рассмотреть дело по существу в отсутствие своих представителей, указав, что исковые требования ФИО5 признают в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание также не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск, заявлений и ходатайств в суд не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежал жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Смоленская область, <данные изъяты><данные изъяты> что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.15-16), постановлением администрации Красновского сельского поселения Краснинского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти II -ДО №, л.д.9).

Поскольку наследство открылось до вступления в силу ч. 3 ГК РФ (1 февраля 2002 г.) суд применяет нормы ГПК РСФСР, касающиеся наследственных отношений.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с положениями ст. 546 ГК РСФСР признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в данной статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно алфавитных книг учета наследственных дел нотариусов Краснинского нотариального округа Смоленской области, а также нотариусов Вяземского нотариального округа наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 в производстве нет, то есть никто из наследников за оформлением своих наследственных прав на имущество указанной умершей не обращался.

Умершая ФИО1 завещания не оставила, следовательно, её имущество наследуется по закону.

Согласно решению Краснинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был продлен срок для принятия наследства в виде домовладения, находящегося на ст. Красное Краснинского района Смоленской области после смерти её матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО6 после смерти матери фактически приняла наследство ФИО1 в виде жилого дома и земельного участка на ст. Красное Краснинского района Смоленской области, но не оформила свои наследственные права. Впоследствии ФИО6 распорядилась принятым наследством по своему усмотрению - продала истцу, составив письменный договор.

Доводы истца о том, что наследник умершей ФИО1 – ФИО6 продала ей указанный жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются кроме вышеуказанных документов, письменным договором, подписанным сторонами – ФИО3 и ФИО2, в котором обозначен объект недвижимости – домовладение, его адрес – ст. <данные изъяты> (л.д.7).

Таким образом, судом достоверно установлено, что, сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатила денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленного суду договора, подтверждающего факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного домовладения и отражающего факт получения продавцом денежных средств в размере 300 000 рублей, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Жилой дом, который приобрела истец, в настоящее время пришел в нежилое состояние и используется как хозяйственное сооружение. На спорном земельном участке в 1998 году был возведен жилой дом, строительство которого было согласовано с Красновской сельской администрацией (постановление Красновской сельской администрации №8 от 22.05.1997, л.д. 11). Однако отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок препятствует в оформлении права на дом.

Как предписывает п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При таком положении, проанализировав представленные по делу доказательства, оценив юридически значимые обстоятельства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности к истцу на жилой дом, ФИО5 приобрела право пользования земельным участком, занятым этим жилым домом, необходимым для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник земельного участка.

Вместе с тем, суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данные объекты со стороны третьих лиц судом также не установлены.

Соответственно, в конкретном рассматриваемом случае имеются все основания для удовлетворения заявленных ФИО5 требований по существу, поэтому суд признаёт за ней право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный Смоленской области суд в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина