Решение № 2-105/2018 2-105/2018~М-89/2018 М-89/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-105/2018

Гр. дело №2-105/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 25 июля 2018 года

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Смирновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования и об обязании заключить с ней договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> обязать ответчика заключить с ней договор аренды по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее <данные изъяты> ФИО1, которой при жизни предоставлялся в аренду земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. После смерти <данные изъяты> она является единственной наследницей, нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а затем ею было оформлено свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти <данные изъяты> по настоящее время она пользуется земельным участком по его прямому назначению, данный земельный участок арендодателю не передавался, арендодателем не изымался, договор аренды не расторгался, никаких возражений со стороны арендодателя в ее адрес не поступало. Она намерена пользоваться вышеуказанным земельным участком на предусмотренных законом основаниях. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получила отказ в связи с наличием обременения в пользу ФИО1.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации Сямженского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в землеустроительном деле по данному земельному участку существует обременение в пользу ФИО1, предоставление земельного участка иным лицам возможно после прекращения прав ФИО1, которое, в свою очередь, возможно только в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства и признании за ФИО2 права аренды по наследству. Не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований. Просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о каких-либо зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Оставляет разрешение исковых требований истца на усмотрение суда и просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела и представленные сторонами документы, суд находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,13,14).

Единственным наследником после умершей является истица, нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а позже истицей было оформлено свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 35-38).

С момента смерти <данные изъяты> по настоящее время истица пользуется земельным участком по его прямому назначению, данный земельный участок ею арендодателю не передавался, арендодателем не изымался, договор аренды не расторгался, никаких возражений со стороны арендодателя в ее адрес не поступало. Истица намерена пользоваться вышеуказанным земельным участком на предусмотренных законом основаниях. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, истица получила отказ в связи с наличием обременения в пользу ФИО1 (л.д.17, 19, 20).

Исходя из взаимосвязи ч. 2 ст. 617 ГК РФ и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя смысла ч. 3 ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что ФИО2 является единственным наследником после смерти ФИО1, которой был предоставлен в аренду земельный участок, арендные правоотношения не были неразрывно связаны с личностью арендатора, а также то, что срок арендных правоотношений не был установлен, тем самым согласно ранее действующего законодательства составлял 50 лет, в настоящее время ФИО2 осуществляет пользование земельным участком и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, исходя из действующего законодательства, общий срок с момента предоставления земельного участка не превысит пятидесятилетний срок, установленный ранее действующим законодательством, иных лиц, обладающих правом на заключение договора аренды не имеется, заявитель в пределах сроков действия арендных правоотношений как наследник имеет право на заключение с ним договора аренды, суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с ее смертью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Смирнова