Решение № 2-536/2017 2-536/2017~М-514/2017 М-514/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-536/2017

Дело № 2-536/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО Благодарновский сельсовет о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав, что в (дата) она приобрела у колхоза ... жилой дом по договору купли-продажи, который был удостоверен секретарем ... сельского Совета народных депутатов .... В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но в связи с тем, что в договоре отсутствует регистрационная запись сельсовета, печать продавца, неверно указан вид объекта, этого сделать не может.

Просит суд признать договор, зарегистрированный в реестре ..., удостоверенный секретарем ... сельского Совета народных депутатов ..., заключенный между колхозом ... и ФИО1 состоявшимся, признать за ней право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., назначение жилое помещение, этаж ..., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, участия не принимала. В направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя, составу суда доверяет, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном суду письменном заявлении указывают, что о дате судебного заседания извещены, составу суда доверяют, в прениях участвовать не желают.

Третье лицо - конкурсный управляющий ЗАО «Шевченко» ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона от 21 марта 1991 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно копии договора купли-продажи жилого дома, ФИО1 (дата) приобрела у колхоза ... жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке размером ... кв.м., за ... рублей. Договор подписан сторонами, удостоверен секретарем ... сельского Совета народных депутатов ..., зарегистрирован в реестре за ..., заверен печатью сельского Совента.

Право собственности на земельный участок по <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке и ФИО1, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от (дата).

Согласно выписки ЕГРН Управления Росреестра ... от (дата), об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по <адрес>, на кадастровый учет поставлена квартира с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

На основании справок администрации муниципального образования ... сельсовет ... от (дата), правообладателем жилого помещения: квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по <адрес> А, <адрес>, на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрированного в администрации ... сельского Совета народных депутатов (дата) за ..., является ФИО1, договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета (дата) в похозяйственной книге.

Из кадастрового паспорта помещения от (дата), выданного Государственным унитарным предприятием ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ..., видно, что собственником ... квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>, является ФИО1

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на квартиру. При этом суд исходит из того, что вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке был оформлен и зарегистрирован в Благодарновском сельском Совете народных депутатов, форма договора купли-продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса РСФСР, отсутствие печати колхоза ... на договоре не влияет на его недействительность. Суд приходит к выводу, что объектом купли-продажи являлась именно квартира, при заключении договора использовалась типографская форма договора.

С момента покупки ФИО1 данного объекта недвижимости она и её семья вселились в указанную жилую квартиру, где и проживают в настоящее время, что подтверждается справкой администрации МО ... сельсовет ... от (дата), выданной на основании похозяйственной книги ....

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования. При таких обстоятельствах исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МО Благодарновский сельсовет о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> заключенный между колхозом ... и ФИО1, удостоверенный секретарем ... сельского Совета народных депутатов ... ФИО4 и зарегистрированный в реестре ....

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес> А, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2017 года.