Решение № 2-654/2017 2-654/2017~М-391/2017 М-391/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-654/2017

<данные изъяты>

Дело №2-654/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 11 июля 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области с требованием о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что __..__..__ между ФИО2, ее гражданским супругом ФИО1 с одной стороны, и ОПХ «Верховье» в другой стороны, был заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде в отношении спорного жилого помещения. __..__..__ ФИО1 умер. После его смерти никто не претендовал на наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, близких родственников у ФИО1 нет. После смерти гражданского супруга ФИО1 в __..__..__, на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, используя его в личных целях, за время владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под указанным домом находится в бессрочном пользовании. Просит признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 14 июня 2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Новосельского сельского поселения Смоленского района, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3 (л.д.38).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о мете и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что основанием для подачи данного иска является истечение 15 лет со дня смерти ФИО1

Представители ответчиков, третье лицо в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__, зарегистрированного Верховской сельской администрацией __..__..__, реестровый №, ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность (без определения долей) жилой щитовой дом, облицованный кирпичом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно справке № от __..__..__ Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на учет за ФИО1, ФИО2 на основании договора приватизации от __..__..__ (л.д.6,7,9).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в бессрочном пользовании ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от __..__..__ № (л.д.4).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на сновании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1, умерший __..__..__, ФИО2 были зарегистрированы и проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, данный дом был приватизирован вышеуказанными лицами в общую совместную собственность (без определения долей).

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» (в ред. ФЗ от 26.11.02 г. N 153-ФЗ) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доля истицы ФИО2 в общей долевой собственности – <данные изъяты>, доля умершего ФИО1- в общей долевой собственности - <данные изъяты>.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 по данным Смоленской областной нотариальной палаты не заводилось (л.д.24).

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 20 февраля 2012 года, вступившим в законную силу 22 марта 2012 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации МО «Новосельское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, отказано.

Данным решением, которое оценивается судом по правилам ч.2 ст.61 ГПК РФ, установлено, что истица ФИО2 наследником к имуществу умершего ФИО1 ни по закону, ни по завещанию не является, иные наследники имущества умершего ФИО1 отсутствуют, наследство в установленном порядке после его смерти принято не было.

При таких обстоятельствах, 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом, принадлежавшая ФИО1, умершему __..__..__, является выморочным имуществом.В соответствии со ст.1151 ГК РФ, с учетом разъяснений содержащихся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, спорная доля считается принадлежащей на праве собственности сельскому поселению. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик Администрация Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

Более того, Администрация Новосельского сельского поселения исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д.44).

На день смерти ФИО1 - __..__..__, по адресу: <адрес>, проживала ФИО2 (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на жилой дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей сельскому поселению, сам по себе не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из сособственников.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что собственником спорной <данные изъяты> доли жилого имущества являлся ФИО1 (умер __..__..__), его правопреемником истица ФИО2 не является, следовательно, срок приобретательной давности следует исчислять именно с указанной даты.

Согласно абз.3 п.16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для приобретения истицей права собственности на спорную долю в силу приобретательной давности, поскольку срок для признания права собственности на объект недвижимости по основанию ч.1 ст.234 ГК РФ не наступил, так как истец владеет спорной долей менее 18 лет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова