Решение № 2-603/2017 2-603/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-603/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 декабря 2017 года <адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность передан земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. На момент покупки дома его общая площадь составляла 40,2 кв. метра. В 2014 году истец выполнила реконструкцию своего жилого дома и возвела пристройку к ней. В результате этого площадь дома увеличилась с 40,2 кв. метров до 67,3 кв. метра. Однако разрешение на реконструкцию дома и ввод его в эксплуатацию она не получала.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования. Представитель ответчика - администрации городского поселения <адрес> исковые требования признал, представив в суд соответствующее заявление.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью 680 кв. метров и жилой дом общей площадью 40.2 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 67,3 кв. метра. Отсутствует разрешение на пристройку к дому и акт ввода реконструированной части жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома была осуществлена без специального разрешения, не прошла регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, находящемся в собственности истца, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик – Администрация городского поселения <адрес>, ответчик признал требования о признании за истцом права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 67,3 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: