Решение № 2-9703/2025 2-9703/2025~М-7427/2025 М-7427/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-9703/2025

Дело №

86RS0№-84


Решение

именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., с участием представителей истца ФИО4, ФИО8, представителя ответчика ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» к ФИО1 о признании права собственности на гараж отсутствующим,

установил:

Истец ПЛГК «Нептун» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ответчика на гараж №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №.

Требования мотивированы тем, что ответчик на основании недействительной справки о полной выплате паевого взноса, приобрёл право собственности на гаражный бокс, являющийся коллективной собственностью кооператива и не подлежащий передаче в частную собственность (продаже). Так, ДД.ММ.ГГГГ лодочно-гаражным кооперативом «Нептун» создан потребительский кооператив, которому передано в соответствии с приложением к протоколу общего собрания членов ЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ, имущество ЛГК «Нептун» и земельный участок под ним, в том числе блок 14 (спорный гаражный бокс №).

Список лиц, вступающих в потребительский кооператив с указанием имущественного пая – гаражного бокса, прилагается в составе учредительных документов, сформирован при создании и вошел в регистрационное дело ПЛГК «Нептун».

Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун» является юридическим лицом, создан с целью обеспечения членов кооператива боксами для хранения индивидуальных маломерных судов, эксплуатации и управления этими боксами. Боксовые и прочие строения, возведённые ПЛГК «Нептун», принадлежат ему на праве кооперативной (коллективной) собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи осуществляемой по решению общего собрания либо при ликвидации кооператива. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное право пользования боксом для принадлежащего ему маломерного судна.

ДД.ММ.ГГГГ определенным кругом лиц, в отсутствие кворума, оформлен протокол внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун», которым председателем избран ФИО2

На основании указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена информация о ФИО2, как лице, уполномоченном действовать от имени кооператива без доверенности.

ФИО2 стал осуществлять отчуждение имущества, созданного кооперативом, выдавая лицам, не являющимися членами кооператива, справки о выплате ими паевых взносов. При этом размер паевых взносов ФИО2 указывал произвольно.

Решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского АО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, протокол внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня: о переизбрании председателя, членов правления кооператива; об избрании ревизионной комиссии кооператива, признан недействительным по признакам ничтожности, предусмотренным ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, приговором Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 был осужден за подделку протокола внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении полномочий председателя Кооператива ФИО6 и об избрании председателем Кооператива ФИО2; приговором суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в продолжение своего преступного умысла представил в налоговую инспекцию заявление о прекращении полномочий председателя ПЛГК ФИО6 и сфальсифицированный протокол общего собрания, и ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами ИФНС России по <адрес> были зарегистрированы изменения в ЕГРЮЛ о возложении полномочий председателя правления ПЛГК «Нептун» на ФИО2 Апелляционным определением суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, установленные судом первой инстанции, были также подтверждены.

В рамках расследования уголовного дела ПЛГК «Нептун» в лице ФИО6 признан потерпевшим, в связи, с чем истцу стало известно, что в собственность ответчика, не внесшего паевой взнос в установленном размере, зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №, гараж №.

Государственная регистрация права собственности на спорный гараж произведена на основании справки, выданной ФИО2, которую истец полагает ничтожной, указывая, что справка выдана неуполномоченным лицом со ссылкой на п. 5.3 Устава Кооператива, согласно которому ведение списка членов кооператива - это компетенция Правления Кооператива.

При наличии государственной регистрации права ответчика на спорный гараж, полагает нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, кроме как путем признания отсутствующим права ответчика на спорный гараж.

В судебном заседании представители истца ПЛГК «Нептун» - председатель ФИО7 и адвокат ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивали. Не оспаривали, что ФИО1 является членом Кооператива, упомянут в списке членов кооператива под №, однако он паевой взнос не оплачивал. Адвокат ФИО8 указал, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 председателем Правления ПЛГК «Нептун» была выдана справка, согласно которой имущественный пай был внесен полностью. Однако эта справка была выдана ответчику не для приватизации гаража, а для иных целей. В справке лишь подтверждается, что ФИО1 является членом Кооператива. Администрацией <адрес> была направлена информация, согласно которой для бесплатного предоставления гражданам земельного участка в Кооперативе им необходимо представлять решение общего собрания членов Кооператива о распределении гражданину гаража или земельного участка. Такого решения общим собранием членов ПЛГК «Нептун» в отношении ФИО1 не принималось, и земельный участок под гаражом ему был предоставлен незаконно. Выданная истцу справка не подкреплена финансовыми документами об оплате ответчиком паевого взноса. Кооператив эту оплату подтвердить не может. На момент выдачи справки решением общего собрания от 2024 г. был установлен размер паевого взноса в сумме 195 200 руб.

Представитель истца – председатель правления ПЛГК «Нептун» ФИО7 заявил в судебном заседании, что не может пояснить, почему и при каких обстоятельствах ФИО1 была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о выплате имущественного пая.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Действующий в его интересах на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что он лично по доверенности от ответчика обратился в администрацию Кооператива с заявлением о выдаче справки о выплате паевого взноса. При этом он представил в бухгалтерию чеки, имевшиеся у ФИО1 Бухгалтер эти чеки у него приняла, удалилась и вернулась с уже готовой и подписанной справкой от ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо дополнительных документов, необходимых для выдачи справки, она не требовала. В Администрации <адрес> содержание справки специалистов удовлетворило; у представителя ответчика были приняты документы, на основании которых ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, а впоследствии ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на гараж в полном соответствии с законом. Представитель ответчика пояснил также, что ФИО1, приватизируя гараж, считал, что действует в соответствии с волей Кооператива, поскольку на информационном стенде в ПЛГК «Нептун» висело объявление о принятии общим собранием решения о передаче гаражных боксов в собственность членов Кооператива.

В соответствии о ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, что потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун» создан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в <адрес>, в/г «Подводник».

Пунктом 2.1. Устава ПЛГК «Нептун» (далее – Устав) установлено, что кооператив создается с целью обеспечения членов кооператива боксами для хранения индивидуальных маломерных судов, эксплуатации и управления этими боксами.

В силу п. 4.1 Устава каждому члену кооператива предоставляется постоянное право пользования боксом для принадлежащего ему маломерного судна. Член кооператива имеет право добровольно, по своему усмотрению, выйти из кооператива в любое время его существования; передать (продать) принадлежащий ему бокс другому лицу, в соответствии с правилами, установленными общим собранием (конференцией), либо по его решению, правлением кооператива.

Распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ПЛГК «Нептун» в аренду, сроком на 49 лет, предоставлен земельный участок площадью 69947 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, в территориальной зоне ИТ.4-1, расположенный в пойме реки Оби юго-западнее лодочного кооператива «Энергетик», кадастровый номер земельного участка №, для эксплуатации боксов для маломерных судов, заключен соответствующий договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на гараж №, гаражного блока № ПЛГК «Нептун», кадастровый №.

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в/г «Подводников», ПЛГК «Нептун», гараж №, гаражный блок №, право собственности ответчика зарегистрировано на основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО1».

По запросу суда Администрацией <адрес> была предоставлена информация, согласно которой предоставление ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, Югорский траки, 44, ПЛГК «Нептун», гаражный блок №, гаражный бокс №, осуществлено в порядке ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в департамент имущественных и земельных отношений Администрации города с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом №, к заявлению была приложена справка от председателя ПЛГК «Нептун», подтверждающая выплату пая (паевого взноса) за указанный гаражный бокс. По итогам рассмотрения данных заявлений издано распоряжение Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельного участка. После выполнения заявителем кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и подготовки технического плана гаражного бокса, по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в собственность ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно части 6 названной статьи в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Таким образом, вышеприведенным действующим нормативно-правовым регулированием установлено право гражданина, использующего гараж, на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, с целью дальнейшего оформления гаража в свою собственность. Для этого гражданину необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной. Кроме того, гражданин вправе представить договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража.

ДД.ММ.ГГГГ председатель ПЛГК «Нептун» ФИО7 выдал ФИО1 справку, в которой указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом Потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» и имеет в пользовании гаражный бокс № в блоке №; имущественный пай выплачен полностью.

В соответствии с п.3.1 Устава Потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун», утвержденного решением конференции от ДД.ММ.ГГГГ, средства Кооператива состоят из вступительных, паевых, целевых и других видов взносов, пожертвований организаций и прочих поступлений.

Вступительные взносы, размер которых определяется общим собранием (конференцией) вносятся членами кооператива для создания организационного фонда, расходуемого на организацию и оформление документов и проектов (п.3.4 Устава).

Паевые взносы, расходуемые на приобретение материалов, техники и проведение строительства, сдаются в кассу Кооператива по решению правления; сумма взносов определяется сметой, а размер пая – общим собранием (конференцией) (п.3.5 Устава).

Размеры взносов на содержание и эксплуатацию боксов (гаражей), а также целевые взносы определяются правлением кооператива и утверждаются на общем собрании (конференции) либо, по его решению, правлением кооператива (п.3.6 Устава).

В соответствии с п.2.5 Устава боксовые и прочие строения, возведенные Кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной (коллективной) собственности и не могут быть проданы, переданы как в целом, так и по частям ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой по решению общего собрания либо при ликвидации кооператива.

В силу п.5.1 Устава Кооператива к компетенции общего собрания членов Кооператива относится, в том числе: распределение боксов (гаражей), утверждение размеров вступительных и паевых взносов, установление размера участия членов кооператива в расходах по боксовому хозяйству, исключение из членов кооператива.

Учитывая, что в справке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 имеет в пользовании гаражный бокс № в блоке №, и о самозахвате ответчиком этого гаражного бокса ПЛГК «Нептун» не заявлял, является очевидным, что указанный гаражный бокс № был распределен ФИО1 в установленном порядке.

Факт членства ФИО1 в ПЛГК «Нептун» стороной истца не оспаривался. Членство ответчика в Кооперативе подтверждается, кроме того, списком членов лодочно-гаражного кооператива «Нептун», которыми впоследствии было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о создании ПЛГК «Нептун» и о передаче вновь созданному кооперативу имущества и земельного участка под ЛГК «Нептун».

В упомянутом списке ФИО1 значится под номером № применительно к гаражному боксу № в гаражном блоке №.

Сторона истца не заявляла о незаконности использования ФИО1 указанного гаражного бокса. Правомерность использования ответчиком этим гаражным боксом подтверждается оригиналом книжки об уплате паевых и членских взносов, начиная с 1992 года, в которой также указано на ее выдачу в связи с использованием ФИО1 гаражного бокса № в гаражном блоке №.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ имеет все необходимые реквизиты, подписана председателем правления ПЛГК «Нептун» ФИО9, заверенной печатью Кооператива, идентичность которой подтверждена его же справкой.

Полномочия председателя ПЛГК «Нептун» ФИО4 никем не оспаривались, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять содержанию справки у ФИО1 не было, не имеется таких оснований и у суда.

То обстоятельство, что в справке процитирован п.2.5 Устава ПЛГК «Нептун» не исключает однозначности и недвусмысленности содержащейся в ней информации о выплате ФИО1 имущественного пая полностью.

О существовании каких-либо иных имущественных паев кроме паевого Устав ПЛГК «Нептун» указания не содержит.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены в части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Представленными по делу доказательствами подтверждается, что основанием для государственного кадастрового учета и государственно регистрации права ФИО1 на гаражный бокс № в гаражном блоке № явилась не справка Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, а распоряжение Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в собственность ФИО1, которое в настоящее время никем не оспорено, не отменено.

Регистрирующим органом состав документов, представленных ФИО1 на государственную регистрацию своего права собственности на гараж и земельный участок под ним, признан достаточным и соответствующим предъявляемым требованиям. Действия регистрирующего органа по постановке на кадастровый учет и по государственной регистрации права на земельный участок и гараж незаконными признаны не были.

Право ФИО1 на земельный участок под гаражом № в гаражном блоке № в ПЛГК «Нептун» в настоящем исковом заявлении Кооперативом не оспаривается.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения искового требования ПЛГК «Нептун» о признании права собственности ФИО1 на гараж отсутствующим не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» к ФИО1 о признании права собственности на гараж отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В.Бурлуцкий