Решение № 2-206/2020 2-206/2020~М-204/2020 М-204/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-206/2020

Дело № 2-206/20120 г.

УИД 55RS0017-01-2020-000455-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 15 сентября 2020 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 15.09.2020 дело по иску ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском указав, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> общей площадью 60,6 кв.м., а также земельный участок, на котором расположен жилой дом. Истцом в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция спорного жилого дома путем демонтажа существующих конструкций и помещений и пристройки новых, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до 93,2 кв.м. Пристройка возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, права и интересы соседей не затронуты, на смежные земельные участки пристройка не накладывается. ДД.ММ.ГГГГ истцом самостоятельно была предпринята попытка регистрации права на спорный жилой дом в реконструированном виде, однако администрацией Крутинского муниципального района <адрес> было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что на момент подачи заявления, работы по реконструкции объекта были уже выполнены. Просил суд сохранить объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55№:5, находящимся по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном состоянии.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО5, которые являются собственниками смежных объектов недвижимости, а также ФИО9, супруга истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании суду пояснил, что поддерживает все указанное в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 суду пояснила, что приходится супругой истца, реконструкция произведена в период брака, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 60,6 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежат истцу на праве собственности (л.д. 7, 8-9, 10).

Согласно изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровые инженеры» техническому паспорту (л.д. 22-27) общая площадь жилого дома по 90 Приказу с учетом перегородок и холодных помещений увеличилась до 93,2 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из искового заявления следует, что истец самостоятельно предпринимал попытки регистрации прав на спорное жилое помещение в реконструированном виде, однако администрацией Крутинского муниципального района Омской области было отказано в выдаче разрешениях на строительство (реконструкцию) жилого помещения.

Из ответа главы администрации Крутинского муниципального района следует, что администрация Крутинского муниципального района вынуждена отказать в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>. По факту реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства уже проведена. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта подается в орган местного самоуправления до начала проведения таких работ (л.д. 28).

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежит истцу по праву собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка к дому, расположенному по адресу: р.<адрес> выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается справкой начальника сектора строительства и Архитектуры Администрации Крутинского муниципального района. Из пояснений истца следует, что спорная постройка была возведена на месте веранды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью 93,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 15.09.2020

Судья Н.А. Иванова