Решение № 2-616/2017 2-616/2017 ~ М-639/2017 М-639/2017 от 20 октября 2017 г. по делу № 2-616/2017

К гражданскому делу № 2-616/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 20 октября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №

с участием представителя ответчицы ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 обязуется заключить основной договор купли-продажи 78/156 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв.м. расположенного по адресу: СПК «Серп и Молот» отделение 1 поле 10. Предварительным соглашением предусмотрена цена, установленная по соглашению сторон и составляет 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, которая оплачена в момент подписания предварительного договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, который согласно предварительного договора предусмотрен 3 дня с момента с даты возникновения у ответчика права собственности на объект. Ответчица зарегистрировала право собственности ДД.ММ.ГГГГ и должна была заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ, но этого не случилось. Истцом направлено ответчице предложение от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи 78/156 доли в праве общей собственности на земельный участок со стоимостью в размере 250000 рубля, которые мною уже оплачены в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчица уклоняется от заключения договора.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит обязать ФИО4 заключить договор купли-продажи 78/156 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнила исковые требования своего доверителя, просила суд признать право общей долевой собственности за ФИО1 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право на 1\2 доли в праве общей собственности ФИО4 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> номер записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчица ФИО4 и ее представитель ФИО5 исковые требования ФИО1 не признали, по существу истица показала, что в исковом заявлении истец указывает, что между ними был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется заключить основной договор купли-продажи 78/156 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв.м., расположенной по адресу СПК «Серп и Молот» отделение 1 поле 10. Однако, в соответствии с преамбулой предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ лицо, именуемое в дальнейшем «Продавец» значится как «ФИО4 , проживающая: <адрес> однако, согласно данным паспорта гражданина РФ имя ответчика ФИО4 , зарегистрированная постоянно по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, подтверждающего право собственности ответчика в праве общей долевой собственности на момент оформления предварительного договора 2014 года субъектом в праве общей долевой собственности (156/780) указана ФИО4 . Объектом права является земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 780000 кв.м. <адрес> вид права общая долевая собственность (156/780), кадастровый (условный) №. Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта принадлежащего на праве собственности ФИО4 значиться - относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 156000+/-3456 кв.м. Из приведенных доказательств следует, что требуемый истцом земельный участок и участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4 - это разные земельные участки. Кроме того, согласно раздела 1 указанного предварительного договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется приобрести в собственность земельную долю 78/156 и продать земельную долю, расположенную на земельном участке площадью 156000 кв.м. на территории <адрес> Ответчик полагала, что согласно условиям предварительного договора часть земельного участка, а именно 78/156 доли будет выделена в натуре и продан. Однако, по данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № на весь земельный участок, площадью 156000+/-3456 кв.м., месторасположение относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площади, адрес земельного участка, принадлежащий ФИО4 и участок, который требует ФИО1 , различны. Продажа 1\2 доли земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4 согласно зарегистрированного права от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 156000+/-3456 кв.м., и обязание заключить договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок существенно снижает возможность использования его по назначению. Кроме этого, истица показала, что она согласна возвратить истцу все полученное от него, а именно 250000 рублей за продаваемую долю 78/156. Недействительность указанной сделки купли-продажи земельного участка подтверждает и тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ее адрес направлен на подпись экземпляр договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения датируемый ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является «аренда земельного участка из земель сельхозназначения - для сельскохозяйственного производства. Площадью 156000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Этому договору также предшествовало оформление ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора об «обязательстве заключить договор аренды земельной доли площадью 78000 кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью 156 000 кв.м., расположенной на территории <адрес> расположенный в границах участка». Согласно п.5 предварительного договора аренды -участник-2 обязуется заключить договор аренды земельного участка с КФХ ФИО1 , после регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, то есть участка площадью 78000 кв.м., проведения межевых работ и регистрации в юстиции. Этот факт также подтверждает намерение сторон по предварительным договорам прекратить право общей долевой собственности на земельные участки площадью по 78000 кв.м..

В судебном заседании ответчица ФИО4 не отрицала, что ею действительно в 2014 году подписан предварительный договор купли-продажи истцу своей земельной доли, денежные средства она от истца получила в полном объеме. Она нуждалась в деньгах, и поэтому истец ей выплатил всю требуемую ею сумму, оформлением своих земельных долей она не занималась, для этих целей выдала доверенность К.И.В.

В судебное заседание представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, возражений против исковых требований ФИО1 не выражено. Согласно предоставленного письменного отзыва следует, что согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ рождения было зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 156000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 156000 кв.м. с кадастровым номером № был образован в результате выдела из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, на момент заключения предварительного договора купли -продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ за гражданкой ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 156/780 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, число участников долевой собственности на который составляло 9 человек.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.И.В. показала, что она является адвокатом. ФИО4 выдала ей доверенность, она занималась оформлением ее земельных долей, ей известно, что ответчица продала свою земельную долю истцу ФИО1 , ею лично был составлен предварительный договор, не отрицает, что в договоре допущены технические ошибки в имени и отчестве ответчицы. Ей также известно, что стороны обязались заключить основной договор с даты возникновения у ФИО4 права собственности на земельный участок. Право собственности за ответчицей на земельный участок было зарегистрировано в конце мая 2017 года.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы сделки, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд в праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно части 6 вышеназванной нормы закона обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 обязуется заключить основной договор купли-продажи 78/156 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Согналосно предвраиельного договора п. 1.2 следует, что стороны обьязуются в течение трех дней с даты возникновения у продавца права сосбвтенности на объект закючить основной договор купцли-продажи, при этом продажная цена обхъекта составит 250 тысяч рублей.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 156000 кв. метра, ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка: 23: № по адресу: <адрес>

Согласно распоряжения Адмиистрации Кугоейского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного ориентира земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, установлено, что уточнен адресный ориентир земельного участка – <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация недвижимости. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним являются: акты, издаваемые полномочными госорганами, органами местного самоуправления, договоры и другие сделки, ступившие в законную силу судебные решения.

Законом предусмотрено, что если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, то по требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной, в этом случае решение суда заменяет надлежащее оформление сделки. Уклонение одной стороны от нотариального удостоверения сделки может быть вызвано различными причинами, в этом случае другая сторона, если она полностью или частично исполнила сделку, может обратиться в суд с требованием о признании сделки действительной.

Как установлено в судебном заседании, расчет между сторонами произведен в полном объеме в размере 250 тысяч рублей, что подтверждается распиской, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 .

В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки этого имущества.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что за ФИО4 , было зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 156000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 156000 кв.м. с кадастровым номером № был образован в результате выдела из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, на момент заключения предварительного договора купли -продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ за гражданкой ФИО4 , было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 156/780 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, число участников долевой собственности на который составляло 9 человек.

В соответствии со ст. 16 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 года государственная регистрация осуществляется на основании заявления сторон.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об обязании заключить договора купли-продажи земельной доли, удовлетворить.

Обязать ФИО4 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельной доли в размере 1\2 земельного участка площадью 156000 кв. метров местоположением <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право общедолевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 156 000 кв.метров, местоположением <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 156 000 кв.метров, местоположением <адрес>, кадастровый №, паогасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения суда 27.10.2017 года

Судья