Решение № 2-591/2018 2-591/2019 2-591/2019~М-434/2019 М-434/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-591/2018

Дело № 2-591/2018

УИД (50RS0050-01-2019-000592-97)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 мая 2019 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, действие договора считается возобновленным на новый срок.

В соответствии с положениями пункта 3.3 договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая – не позднее 01 августа, вторая – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района Московской области в адрес ФИО2 было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 251,12 рублей.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования, т.е. используется не по целевому назначению.

В нарушение условий договора ФИО2 не погашает задолженность, возникшую за время действия договора, в размере 51 314,72 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом Шатурского района были направлены акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 51 314,72 рублей, из них 47 251,12 - основной долг, 4 063,60 – пени за просрочку платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора. По истечении 30-дневного срока в адрес истца от арендатора каких-либо писем не поступало.

Просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в общем размере 51 314,72 рублей, из них 47 251,12 - основной долг, 4 063,60 – пени за просрочку платежей.

Представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом, судебная повестка о явке в судебное заседание с копией иска и приложенных для ответчика документов, направленные по месту жительства ответчика, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 9-12).

Предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 ст. 621 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор не возвратил земельный участок истцу в соответствии с требованиями п. 6.3. договора аренды по окончании срока его действия, никаких мер к уведомлению истца об утрате им интереса к использованию земельного участка по целевому назначению на условиях договора аренды в соответствии с п. 4.4.8 договора аренды не предпринимал. Доказательств обратного суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 01 августа, вторая – не позднее 15 ноября.

Размер арендной платы в соответствии со ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», определен сторонами в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района Московской области в адрес ФИО2 было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составила 47 251,12 рублей (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом Шатурского района была направлена претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23, 27), которая оставлена ответчиком без внимания.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 251,12 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 063,60 руб.

Доказательств внесения платежей по указанному договору аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании указанного положения договора истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 4 063,60 руб. согласно представленному в иске расчету.

Требование истца о взыскании пени за просрочку арендных платежей является по существу обоснованным, расчет пени произведен арифметически верно, размер пени не является не соответствующим последствиям неисполнения обязательства по уплате арендной платы.

Таким образом, требование взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за указанный выше период подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 4.1.1. договора арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд, более чем за 6 месяцев (2 квартала) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с соглашением о расторжении договора (л.д.19,21), которое до настоящего времени оставлено ответчиком без внимания.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования, т.е. используется не по целевому назначению, земельный участок не огорожен, не благоустроен, строений нет (л.д. 25).

Учитывая, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, в т.ч. допускает просрочку в уплате арендных платежей, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 314 (Пятьдесят одна тысяча триста четырнадцать) рублей 72 копейки, из которых: 47 251 (Сорок семь тысяч двести пятьдесят одни) рубль 12 копеек - основной долг; 4 063 (Четыре тысячи шестьдесят три) рубля 60 копеек - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета городского округа Шатура Московской области в размере 2 039 (Две тысячи тридцать девять) рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Ю. Хаванова