Решение № 2-131/2018 2-131/2018 (2-2254/2017;) ~ М-1746/2017 2-2254/2017 М-1746/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-131/2018

Дело № 2-131/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Лужбиной А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 Серёжаевне о возврате земельных участков, внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ответчика, праве собственности истца, прекращении ипотеки в силу закона, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, просит суд: 1) Ответчику возвратить земельные участки истцу: №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; 2) Прекратить запись о государственной регистрации перехода к ответчику права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; 3) Внести запись о государственной регистрации права собственности за истцом в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; 4) Прекратить запись об ипотеке в пользу истца в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; №, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м; 5) Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4438 руб.; 6) Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате неустойки по договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41259 руб. 70 коп.; 7) Взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 2268 руб. 76 коп.

Исковые требования мотивированы следующим.

Сторонами были заключены договоры купли-продажи земельных участков. Оплата стоимости земельных участков производится в рассрочку по графику. Истцом обязательства по договорам исполнены в полном объеме. Переход права собственности по договорам зарегистрирован Управлением Росреестра по УР. Ответчик принятые на себя обязательства по договорам не исполнил, платежи по договорам не производились. Направленные ответчику претензии оставлены без удовлетворения. В соответствии с условиями договора и положениями закона истец направил ответчику Уведомление об отказе от исполнения договора.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 165.1, 309, 310, 395, 450, 450.1, 489, 454, 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ИП ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ИП ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), были заключены следующие договоры купли-продажи.

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> сторонами была согласована цена в размере 361200 руб., уплачиваемая согласно графику до ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по УР были зарегистрированы: право собственности Покупателя ФИО4 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №) и ипотека в силу закона (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, сторонами была согласована цена в размере 365600 руб., уплачиваемая согласно графику до ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по УР были зарегистрированы: право собственности Покупателя ФИО4 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №) и ипотека в силу закона (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, сторонами была согласована цена в размере 377200 руб., уплачиваемая согласно графику до ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по УР были зарегистрированы: право собственности Покупателя ФИО4 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №) и ипотека в силу закона (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, сторонами была согласована цена в размере 464400 руб., уплачиваемая согласно графику до ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по УР были зарегистрированы: право собственности Покупателя ФИО4 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №) и ипотека в силу закона (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу УР, <адрес>, сторонами была согласована цена в размере 488800 руб., уплачиваемая согласно графику до ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по УР были зарегистрированы: право собственности Покупателя ФИО4 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №) и ипотека в силу закона (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

Ответчиком оплата цены по указанным договорам купли-продажи не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии о необходимости погашения задолженности по уплате части цены договора, неустойки и о последствиях неисполнения такого требования.

ДД.ММ.ГГГГ данные претензии получены ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров купли-продажи. Ответчиком данные уведомления не получены, конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

Ответчиком по делу не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате цены по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая указанное, а также положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно было заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неоднократными нарушениями со стороны ответчика оплаты цены по договору купли-продажи, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора считается полученным ответчиком.

В связи с этим указанные выше договоры купли-продажи являются расторгнутыми. Недвижимое имущество, являвшееся их предметом, подлежит возврату истцу с внесением необходимых сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.2 договоров купли-продажи в случае просрочки платежей, предусмотренных пунктом 3.2 договоров, Покупатель выплачивает Продавцу штрафную неустойку (пеню) в размере 0,05 процентов от суммы платежа, указанного в пункте 3.1 договоров, за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет сумм неустойки судом проверен, является арифметически верным, основанным на нормах закона и материалах дела, ответчиком данный расчет не оспаривается.

Поскольку ответчик нарушал обязанности по оплате стоимости земельных участков, истцом правомерно осуществлено начисление неустойки в размере и порядке, определенными пунктом 4.2 указанных договоров, до момента расторжения договоров.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на уплату государственной пошлины и почтовых расходов, которые являлись обоснованными и необходимыми, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 Серёжаевне Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 Серёжаевне о возврате земельных участков, внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ответчика, праве собственности истца, прекращении ипотеки в силу закона, взыскании неустойки удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО4 Серёжаевну возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО3 следующие земельные участки:

№ адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№ адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации права собственности Авдоян Тины Серёжаевны на следующие земельные участки:

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№ адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№ адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Индивидуального предпринимателя ФИО3 на следующие земельные участки:

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении ипотеки в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 на следующие земельные участки:

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м;

№, адрес (местонахождения) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Взыскать с Авдоян Тины Серёжаевны в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 неустойку по договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41259 рублей (Сорок одна тысяча двести пятьдесят девять) рублей 70 копеек.

Взыскать с Авдоян Тины Серёжаевны в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 4438 (Четыре тысячи четыреста тридцать восемь) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 2268 (Две тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 76 копеек в возмещение почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Кожевников