Решение № 2-439/2018 2-439/2018~М-489/2018 М-489/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-439/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года <адрес>

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец полностью поддержала исковые требования и показала, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом гор. Октябрьска Самарской области (per. номер 4324), она приобрела в собственность земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у своего отца - А.. Указанный земельный участок, площадью 860,0 кв. метров, принадлежал А. на праве собственности на основании Распоряжения Администрации г. Октябрьска Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью 29,7 кв. метров, в том числе жилой - 20,8 кв. метров, служебных построек и сооружений. Жилой дом принадлежал А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 63-АА №872678 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом возникало у истицы с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Октябрьском филиале Регистрационной палаты, БТИ гор. Октябрьска и комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Однако владелец имущества А., и она в органы государственной регистрации не явились в силу болезни А. и не зарегистрировали в установленном законом порядке переход права собственности. Ее отец А. умер ДД.ММ.ГГГГ, другие наследники: ее мать ФИО2 и ее брат ФИО3 признают указанный договор купли-продажи и хорошо знали о данной сделки еще при жизни А.

В настоящее время она обратился в органы государственной регистрации для регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, но ей в этом было отказано, так как отсутствует вторая сторона сделки. Просит зарегистрировать сделку по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, нотариально удостоверенному нотариусом <данные изъяты> С. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, между ею и А. по заявлению одной стороны и произвести в Управлении Росреестра по <адрес> регистрацию перехода права собственности согласно указанного договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание от ФИО2 и от ФИО3 поступили письменные заявления о рассмотрении иска ФИО1 в их отсутствие, своих возражений против иска суду не предоставили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своих возражений на исковое заявление ФИО1 не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом <адрес> С. (per. №), на основании которого ФИО1 приобрела в собственность земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, площадью 860,0 кв. метров, принадлежал А. на праве собственности на основании Распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью 29,7 кв. метров, в том числе жилой - 20,8 кв. метров, служебных построек и сооружений.

Как установлено в судебном заседании одна из сторон договора - А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка, площадью 860,0 кв. метров с жилым домом, общей полезной площадью 29,7 кв. метров, в том числе жилой 20, 8 кв. метров от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом <адрес> С., зарегистрированного в реестре №, заключенного между А., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, по заявлению одной стороны - ФИО1.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <ХХ> кв. метров и на жилой дом, общей полезной площадью <ХХ> кв. метров, в том числе жилой 20, 8 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ее заявлению.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =