Решение № 2-152/2026 2-152/2026~М-58/2026 М-58/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-152/2026

Гр. дело №

УИД 04RS0№-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 марта 2026 г.

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Бадмаевой А.Л., при секретаре Ангархаевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя в своих интересах и в интересах детей ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее супруг - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели на основании договора купли-продажи у ФИО5 в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: с. <адрес><адрес>, <адрес>, по ? доле каждый. Согласно п. 5 Договора, жилой дом продается за сумму 400 000 руб. за счет средств Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-4 № от 16.04.20114 в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО5 Земельный участок продается за 10 000 руб., расчет за земельный участок произведен. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, однако до настоящего времени в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Продавец ФИО6 умер, в связи с чем, истец лишена возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОСФР по <адрес>, ФИО8, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО9, в лице законного представителя ФИО1, в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО9 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, ОСФР по <адрес>, ФИО8, ФИО3 в суд не явились, по неизвестным суду причинам, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по месту регистрации путем направления судебных повесток, судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом выполнены действия по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ. Возврат судебных повесток свидетельствует об отказе ответчиков от получения судебной корреспонденции, что в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ влечет возможность считать его извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчиков, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, именуемый «Продавец» с одной стороны и ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты> ФИО8, именуемые «Покупатели» с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствие с которым Продавец продает, а Покупатели приобретают в общую долевую собственность по ? доле жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно п. 5 Договора купли продажи (в ред. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом продается за сумму 400 000 руб., за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> – Филиал отделения Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет Продавца - ФИО5. Земельный участок продается за 10 000 руб., расчет за земельный участок произведен.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (обременением) не состоят.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передает, а Покупатели принимают в общую долевую собственность по ? доле жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Алгакский, <адрес>. Пунктом 3 Передаточного акта предусмотрено, что каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Из сведений Единого федерального информационного регистра, содержащего сведения о населении РФ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти серии I-АЖ №.

Согласно справке нотариуса Тункинского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое заведено на основании заявления наследника по завещанию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк в сумме 205 412,30 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (з/у 8), зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9, ФИО16 ФИО8 за основании государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок), № (жилой дом). На жилой дом имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ответу ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в Отделение ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 ФИО3, ФИО9, и ФИО8 приобретают в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Отделением ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №. Отделением ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 400 000 руб. на расчетный счет продавца.

Из выписки о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 следует, что по Государственному сертификату МК-4 749637 от ДД.ММ.ГГГГ средства в размере 400 000 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий.

Оценив собранные по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что обязательства покупателей, в том числе ФИО1 по оплате стоимости жилого помещения с кадастровым номером № обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодержателя ФИО5, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имеются все предусмотренные законом основания для снятия ограничения прав и обременения вышеуказанного жилого дома в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку покупателем исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, продавцу ФИО6 за счет средств материнского капитала оплачена стоимость жилого дома в полном объеме. В настоящее время продавец ФИО6 умер, в состав его наследства, проданное истцу имущество не входит, в связи с чем, обременение в виде ипотеки нарушает права покупателя, поэтому ипотека, установленная в силу закона, подлежит прекращению.

Оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не имеется, поскольку в ЕГРН такое ограничение не зарегистрировано.

Кроме того, ФИО7 не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не принимала имущество, оставшееся после смерти ФИО5

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м.р-н Тункинский, с.<адрес>, пер. Алгакский, <адрес>, с кадастровым номером: 03:20:11022:23.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

В удовлетворении оставшихся требований, а также требований к ФИО7 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Л. Бадмаева