Решение № 2-3807/2018 2-3807/2018~М-3229/2018 М-3229/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3807/2018

Дело № 2-3807/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фирсовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Тимерхановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного образования муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками трехкомнатной квартиры расположенной на втором этаже девятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ... .... В 2017 году истцами была произведена перепланировка квартиры: частично разобрана гипсолитовая перегородка между кладовой и кухней; за счет смещения ненесущей перегородки между ванной и коридором увеличена площадь санузла.

Все строительно-монтажные работы в квартире велись в соответствии с проектом подготовленным ООО «ПСО ФИО3» и выполнены согласно проектной документации и строительных норм. На основании заключения проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.--.--.---- г.-10. Проектная фирма ООО «Профи» провела выездное обследование указанной квартиры. По результатам обследования строительно-монтажные работы выполнены качественно, в соответствии с нормами и правилами., параметры помещения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в ст. 49,ст.51 ч.17 несущие стены и конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты, перепланировка квартиры на несущую способность и устойчивость здания не влияет.

Произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В связи с чем, исходя из вышеизложенного и по приведенным основаниям, истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: ... ... перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ИКМО г. Казани.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, указав, что перепланировка была произведена истцом без получения соответствующего разрешения.

Представитель ответчика ИКМО города Казани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. истцы являются собственниками жилого помещения - ... ... Республики Татарстан.

С целью благоустройства квартиры истцами произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Состав помещений до проведения перепланировки квартиры: три жилые комнаты (16,9 кв.м., 11,3 кв.м., 10,1 кв.м.), кухня (8,4 кв.м.), коридор (10,4 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), туалет (1,0 кв.м.), кладовая (1,4 кв.м.). Общая площадь квартиры составила 62,1 кв.м., жилая площадь - 38,3 кв.м.

Согласно проекту перепланировки, выполненному ООО «ПСО ФИО3», истцами произведена перепланировка жилого помещения.

Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площади кухни с усиленной гидроизоляцией (помещение 4) за счет части площади коридора (помещение 5), кладовой (помещение 8); увеличение площади ванной с усиленной гидроизоляцией (помещение 6) за счет части площади коридора (помещение 5); увеличение площади туалета с усиленной гидроизоляцией (помещение 7) за счет части площади коридора (помещение 5); выравнивание поверхности перегородок штукатурным раствором или ГКЛ.

Состав помещений после проведения перепланировки квартиры: три жилые комнаты (16,9 кв.м., 11,3 кв.м., 10,1 кв.м.), кухня (10,9 кв.м.), коридор (6,1 кв.м., 2,5 кв.м.), ванная (3,1 кв.м.), туалет (1,1 кв.м.), лоджия (2,2 кв.м.).

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 62,0 кв.м., жилая площадь - 38,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам определения качества выполненных работ в ванной комнате и туалете, влияния перепланировки, в ... ... на основанные несущие конструкции жилого дома, выполненному АНО «СЭЦ «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»:

1.квартира по адресу: РТ, ... ... находится на 2-ом этаже 9-и этажного жилого дома с панельными стенами, перекрытиями и покрытием из сборных железобетонных плит. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 64,2 квадратных метров.

2.во время перепланировки выполнены следующие работы:

- частично разобрана ненесущая перегородка из гипсолитовых плит между кладовой и кухней, при этом увеличилась площадь кухни с 8,4 кв.м. до 10,9 кв.м;

- демонтирована гипсолитовая перегородка между коридором, ванной комнатой и туалетом и выполнена новая перегородка из влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим системы «KNAUF». За счет этого увеличена ванная комната и туалет. Площадь ванной комнаты было 2,6 кв.м., стала 3,1 кв.м. Площадь туалета была 1,0 кв.м, стала 1,1 кв.м;

- пол туалета и ванной комнаты выполнен без затрагивания существующей гидроизоляции, пола и дополнительной обмазочной гидроизоляцией по всей площади туалета и ванной комнаты, о чем свидетельствует вскрытие отделки пола.

3.демонтаж перегородок не влияет на несущую способность конструкций жилого дома или отдельных его частей, так как они не являются несущими конструкциями.

4.устройство перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим системы «KNAUF» не влияет на несущую способность конструкций жилого дома. Так как общий вес вновь возводимых перегородок меньше, чем демонтируемых.

5.увеличение площади ванной комнаты и туалета не влияет на эксплуатационные свойства квартиры и жилого дома, так как ванная комната и туалет не находятся над жилыми помещениями, не затронута существующая гидроизоляция и выполнена дополнительная обмазочная гидроизоляция по всей площади.

6.работы но перепланировке ... ... РТ выполнены согласно проекту, требований СНиП, СанПиН и других нормативно-технических документов, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в частности Градостроительным уставом города Казани, утвержденным решением Казанского Совета народных депутатов от 26.06.1998 №2-12 (п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ) и не создают угрозу для жизни и здоровью граждан.

7.объект недвижимости свои границы и другие основные характеристики не изменил, в результате проведенных работ не был создан новый объект. На основании ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется.

8.выполненная перепланировка ... ... РТ не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома и отдельных его частей.

Перепланировка квартиры произведена в соответствии с имеющимся проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостности и прочности здания.

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью людей, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковое заявление обоснованным. Обстоятельства, на которые ссылаются истцы, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного образования муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии, исчисляя общую площадь квартиры 62,0 кв.м., жилую площадь 38,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан после изготовления мотивированного решения.

Судья: Фирсова М.В.