Решение № 2-4662/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-4662/2017

<данные изъяты> дело №2-4662/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Лыковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 29 августа 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №, предметом которого являлась аренда помещения № дома № по <адрес> площадью 64 кв.м. В соответствии с п.2.1.1. договора, арендная палата составляла 50 000 рублей в месяц. Согласно п.5.1.1. договора, стороны согласовали, что в случае досрочного расторжения договора аренды, сторона, которая явилась инициатором такого расторжения обязуется выплатить денежную компенсацию другой стороне в размере месячной арендной платы, т.е. 50 000 рублей. 21.10.2016 года стороны пришли к соглашению расторгнуть вышеуказанный договор по инициативе арендатора, заключив дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества № от 29.08.2016 года. В указанном дополнительном соглашении арендатор признал задолженность по арендной плате и коммунальным платежам перед арендодателем в размере 43 228 рублей, и компенсацию в размере 50 000 рублей, обязался оплатить тремя платежами в следующие сроки: 20.11.2016 года – 17000 рублей, 20.12.2016 года – 17000 рублей, 20.01.2017 года – 16000 рублей. Также указанная задолженность подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком. Ответчиком была оплачена часть задолженности в размере 40500 рублей. Задолженность ответчика в полном объеме до настоящего времени не погашена. 05.04.2017 года ответчику была направлена претензия, на которую ответа так и не последовало.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу 52780 рублей в счет оплаты задолженности, 2629,78 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2016 года по 26.04.2017 года, 1860,73 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 3000 рублей – расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы – ФИО4(полномочия проверены) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со ст.609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения с отсрочкой платежа от 27.03.2013 года, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 мая 2014 года (л.д.25).

Также из материалов дела следует, что 29 августа 2016 года между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №/С аренды недвижимого имущества (л.д. 14-18).

Согласно п.1.1. договора, Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под магазин. Общая площадь помещения составляет 64 кв.м., из них 6 кв.м. торговая и 58 кв.м. подсобная.

Срок аренды устанавливается с 29.09.2016 года по 31 августа 2021 года, что следует из п.1.3. договора аренды.

На основании акта приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 64 кв.м. было передано ИП ФИО1 – ИП ФИО2, для использования в целях под магазин продуктов (л.д.19).

Согласно п.2.1. договора аренды, за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 50 000 рублей в месяц.

Оплата за арендуемое помещение производится Арендатором ежемесячно в следующем порядке и сроки: каждый месяц оплачивается авансом (за один месяц вперед) – не позднее 1 числа текущего расчетного месяца (т.е. период с 08.10.2016 года по 07.11.2016 года оплачивается 01.10.2016 года).

09.11.2016 года ИП ФИО2, согласно выписке из ЕГРП, прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 обязательство по оплате арендной платы за пользование помещением № по адресу: <адрес>, исполнено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются дополнительным соглашением № от 21 октября 2016 года к договору аренды недвижимого имущества № от 29.08.2016 года, заключенному между ИП ФИО1 и ФИО2, согласно условиям которого по соглашению сторон, 26.10.2016 года Арендатор (ФИО2) обязалась освободить помещение и передать его по акту приема-передачи, согласно п.3.3.9 договора аренды № от 29.08.2016 года (л.д.20).

Из п.2 дополнительного соглашения усматривается, что Арендатор обязался в момент передачи помещения (26.10.2016 года) оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за сентябрь, октябрь месяцы в размере 43 228 рублей.

Согласно п.3 вышеуказанного Соглашения, стороны пришли к соглашению, что штраф, согласно п.5.1.1. договора аренды № от 29.08.2016 года, в размере 50 000 рублей, Арендатор обязуется оплатить тремя платежами в следующие сроки: 20.11.2016 года – 17000 рублей, 20.12.2016 года – 17000 рублей, 20.01.2017 года – 16000 рублей.

Из расписки, составленной и подписанной собственноручно ФИО2 также усматривается, что ФИО2 подтверждает имеющуюся у нее задолженность перед ИП ФИО1 в размере 93288 рублей, которую она обязуется погасить в следующие сроки: 43228 рублей – 26.10.2016 года, 20.11.2016 года – 17000 рублей, 20.12.2016 года – 17000 рублей, 20.01.2017 года – 16000 рублей (л.д. 21).

Часть задолженности в размере 40500 рублей ответчиком была оплачена, что подтверждается пояснениями истца, указанными в исковом заявлении.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составляет 52 728 рублей, суд принимает данный расчет как верный.

Допустимых доказательств в опровержение данных обстоятельств, т.е. исполнения обязанностей по договору аренды, отсутствия вины в неисполнении обязательства, ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 52 728 рублей.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, оплата по договору аренды не произведена, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованным.

При таких обстоятельствах, размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ составит 2629,78 рублей, исходя из следующего расчета:

За период с 26.10.2016 года по 31.12.2016 года (67 дней) в размере 965,24 рублей: 52728*67 *10% / 366 ;

За период с 01.01.2017 года по 26.03.2017 года (85 дней) в размере 1227,91 рублей: 52728*85 *10% / 365 ;

За период с 27.03.2017 года по 26.04.2017 года (31 день) в размере 436,63 рублей: 52728*31 *9,75% / 365 ;

которые также подлежат взысканию с ответчицы в пользу истицы.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 1860,73 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей за составление искового заявления. Понесенные истцом расходы подтверждаются платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 52 780 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2016 года по 26.04.2017 года в размере 2 629 рублей 78 копеек, возврат государственной пошлины в размере 1 860 рублей 73 копейки, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2017 года.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий Т.П.Смирнова