Решение № 2-740/2019 2-78/2020 от 22 января 2020 г. по делу № 2-740/2019

25RS0№-12

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 января 2020 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мигуновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице главы администрации Михайловского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском, указав в обоснование, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 2500 кв.м., сроком на 10 лет.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, на основании распоряжения администрации Михайловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О проведении плановых (рейдовых) и рейдовых осмотров земельных участков и земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения на II квартал 2019 года» администрацией Михайловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование объекта земельных отношений на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению. В ходе проведенной проверки было установлено, что строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации Михайловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О проведении внеплановой выездной проверки физического лица» администрацией Михайловского муниципального района была проведена проверка использования земельного участка с кадастровым номером № на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению. В ходе проведенной проверки было установлено, что строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора арендатору ФИО1 была направлена претензия (исх. №/А/21-14) с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации Михайловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О проведении внеплановой выездной проверки физического лица» администрацией Михайловского муниципального района была проведена проверка использования земельного участка с кадастровым номером № на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению. В ходе проведенной проверки было установлено, что строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется.

По изложенному, в соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1.

В судебное заседание стороны не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Почтовое извещение о времени и месте судебного разбирательства, вместе с направленной копией иска, вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По изложенному, дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1.1 Договора аренды земельного участка № года, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, администрация Михайловского муниципального района <адрес> в соответствии с постановлением №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении права аренды ФИО1 на земельный участок» предоставила последнему в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный примерно в 30 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, площадью 2500 м?, сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора арендодатель в лице администрации Михайловского муниципального района <адрес> имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по его целевому назначению (л.д. 42).

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу пп. 4 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае не использования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Во исполнение условий заключенного между сторонами договора аренды должностными лицами администрации Михайловского муниципального района <адрес> проведена внеплановая проверка на предмет использования земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что строительство жилого дома не осуществляется.

По итогам проверки в адрес ответчика администрацией Михайловского муниципального района <адрес> направлена письменная претензия № (л.д. 26-27).

Согласно акту проверки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по целевому назначению не используется, строительство жилого дома не осуществляется, подготовительные работы не проводятся (л.д. 28-30).

В судебное заседание со стороны ответчика не представлено каких-либо доказательств освоения спорного земельного участка, проведение необходимых подготовительных мероприятий, предшествующих началу строительства жилого дома (куда входит изготовление проектной документации (ст. ст. 47, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), получение положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, получение разрешения на строительство).

Доказательств принятия мер к освоению участка и началу его использования в целях индивидуального строительства жилого дома ответчик не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Михайловского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать судье заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Родик С.Г.