Решение № 2-384/2021 2-384/2021~М-140/2021 М-140/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-384/2021

К делу № 2- 384/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 09 марта 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дубовиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратилась ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчикам на праве собственности на основании свидетельств на право собственности на землю принадлежат земельные паи в границах ЗАО «Восход» площадью по 5,63 га. Ответчики продали истцу принадлежащие им земельные паи, но, до настоящего времени не произвели никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанных земельных долей на имя истца, чем нарушаются ее права как покупателя. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником приобретенного у ответчиков имущества, так как между ними были заключены сделки купли-продажи земельных долей. В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, истец имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, определить место положения земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления межевания земельных участков в счет своих земельных долей. При анализе сведений государственного кадастра недвижимости оказалось, что произвести межевание в земельном участке сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес> невозможен. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости по состоянию на настоящее время, являющийся исходным земельным участком, «остатками» земель ЗАО «Восход» земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеет статус - архивный. Таким образом, земли для производства межевания приобретенных земельных долей по сведениям государственного кадастра недвижимости нет и в соответствии с действующим законодательством определить место положения нашей земельной доли не возможно. В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО9 была проанализирована выкопировка из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района. На основании информационных справок межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что используемый истцом земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района формируется на землях свободных от посторонних землепользователей. Кадастровый инженер подготовил заключение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 112529 кв.м, по сведениям государственного кадастра недвижимости свободен. Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации права истца на определения место положения земельной доли и регистрации права собственности в установленном законом порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права истца на владение и распоряжение принадлежащего на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в счет земельных долей как о ранее учтенном объекте недвижимости, а так же признании права собственности на такой земельный участок. Земельные участки с кадастровыми номерами № сформированы и прошли процедуру межевания, но данные земельные участки не имеют правообладателя. Данные земельные участки сформированы в границах ЗАО «Восход» и так как истец не может реализовать свое право на выдел приобретенных земельных, то считает, что защиту права возможно реализовать путем признания права собственности на указанные земельные участки за ней. Пункт 3 статьи 61 (Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права. Обрабатываемый земельный участок, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, истец не может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как не собственник данного земельного участка. По сведения ЕГРН право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы. Следовательно, истец не может иначе как в судебном порядке защитить свои права путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Указанный способ защиты прав не привет к нарушению чьих-либо прав, так как потенциальное заинтересованное лицо может определить границы данного земельного участка путем проведения межевания. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленного иска не представил.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследовано: расписки, свидетельство о смерти, свидетельства о собственности на землю, графический материал.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права.

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при обращении истца к кадастровому инженеру с целью подготовки документов, необходимых для осуществления межевания земельных участков в счет своих земельных долей, при анализе сведений государственного кадастра недвижимости оказалось, что произвести межевание в земельном участке сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес> невозможно. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости по состоянию на настоящее время, являющийся исходным земельным участком, «остатками» земель ЗАО «Восход», земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет статус - архивный. Таким образом, земли для производства межевания приобретенных земельных долей по сведениям государственного кадастра недвижимости нет и в соответствии с действующим законодательством определить место положения нашей земельной доли не возможно.

В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО9 проанализирована выкопировка из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района. На основании информационных справок межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что используемый истцом земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района формируется на землях свободных от посторонних землепользователей. Кадастровым инженером подготовлено заключение о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 112529 кв.м, по сведениям государственного кадастра недвижимости свободен.

Учитывая вышеизложенное, реализация права истца на владение и распоряжение принадлежащего ему на праве собственности имущества возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в счет земельных долей, как о ранее учтенном объекте недвижимости, а так же признании права собственности на такой земельный участок. Земельные участки с кадастровыми номерами № сформированы и прошли процедуру межевания, но данные земельные участки не имеют правообладателя. Данные земельные участки сформированы в границах ЗАО «Восход», и, защиту прав истца возможно реализовать путем признания за истцом права собственности на указанные земельные участки.

В соответствие с п.3 ст. 61 (Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с изложенным, судья считает, что иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по документу - общественные постройки, земли сельскохозяйственного назначения, площадь 55500 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 112529 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, площадью 112529 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, площадью 112529 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования, установив границы земельного участка в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес> на земельный участок, площадью 112529 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для сельскохозяйственного использования.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 136231 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Краснодарский край, Тихорецкий район, с/п Братское, вблизи поселков Южный и Мирный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 68728 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – скотоводство.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 60895 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить изменение вида разрешенного использования с – скотоводство, на - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 68728 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.03.2021 года.

Судья Горчаков О.Ю.