Решение № 2-861/2025 2-861/2025~М-745/2025 М-745/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-861/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-861/2025

УИД 38RS0009-01-2025-001102-69

г. Зима 24 ноября 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Зиминского городского округа Иркутской области, в котором просила признать за ней право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 4/5 доли квартиры по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Ж., временно исполняющей обязанности нотариуса Бн. Зиминского нотариального округа Иркутской области **.**.**, p. №, после смерти К1, К2, К3, Б. А 1/5 доля принадлежит умершей сестре прабабушки истца - С., умершей **.**.**. В вышеуказанной квартире истец ФИО1 проживет с восьмилетнего возраста (с 2006 года) вместе со своей бабушкой См., которая являлась опекуном истца, и бабушкой К2 и дедушкой К3, оплачивает за электроэнергию, мусор за всю квартиру, а не за принадлежащие ФИО1 доли. У истца ФИО1 хранятся документы на квартиру: домовая книга, договор приватизации. Истец добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. Итого, срок приобретательной давности составляет 19 лет. Истец не может обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, хотя является наследником шестой очереди после смерти двоюродной прабабушки, так как нотариусом Мз. Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области открыто наследственное дело №. Но наследство на 1/5 долю спорной квартиры не оформлено никем, поэтому только именно истец несет все расходы по её содержанию, хотя кроме истца у умершей С. других наследников нет. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования истца этим имуществом. В связи с тем, что истец ФИО1 не имеет возможности оформить свою долю квартиры, она не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Зиминского городского округа Иркутской области ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено ст. 8 Федерального закона РФ от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что муниципальное ремонтно-эксплуатационное предприятие КХ (Продавец) передало в собственность, а К3, К2, К1, С.., Б. (Покупатели) приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в совместную собственность, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**.

Б., **.**.** г.р., умерла **.**.** (свидетельство о смерти I-СТ №).

К3, **.**.** г.р., умер **.**.**, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону №.

К2, **.**.** г.р., умерла **.**.** (свидетельство о смерти I-СТ №).

К1, **.**.** г.р., умер **.**.** (свидетельство о смерти III-СТ №).

Из свидетельства о праве на наследство по закону №, удостоверенного Ж., временно исполняющей обязанности нотариуса Бн. Зиминского нотариального округа Иркутской области, от **.**.**, p. №, следует, что наследником имущества К1, **.**.** г.р., проживавшего: <адрес>, умершего **.**.**, фактически принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти **.**.** своей матери К2, фактически принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти **.**.** своего мужа К3, фактически принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти **.**.** своей матери Б., является его внучка ФИО1, **.**.** г.р., мать которой К4 умерла **.**.**. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 4/5 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанные 4/5 доли в праве на квартиру принадлежали К1. К2, К3, Б. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**, зарегистрированного в исполнительном комитете Зиминского городского Совета народных депутатов **.**.** за №. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> **.**.**.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, что подтверждается копией вышеуказанного свидетельства, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2025

В судебном заседании установлено, что С., **.**.** г.р., является сестрой К2, **.**.** г.р., умершей **.**.**.

Истец ФИО1 является правнучкой сестры С. – К2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 I-СТ №, свидетельством о рождении К4 II-СТ №, свидетельством о рождении К1 IV-СТ №, свидетельством о заключении брака между К3 и С. II-СТ №, записью о рождении С. №, свидетельством о рождении С. IV-СТ №.

С., **.**.** г.р., умерла **.**.** (свидетельство о смерти III-СТ №).

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти С. к нотариусу Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области с заявлением о принятии наследства обратился ее брат С.., в лице Бр., действующей на основании доверенности. **.**.** С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав на денежные средства.

С., **.**.** г.р., умер **.**.** (свидетельство о смерти III-СТ №).

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти С.., его дочь Бр. в установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Бр. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.** на следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании были допрошены свидетели Р., К., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетели Р., К. пояснили, что по адресу: <адрес> ФИО1 проживала с 2006 года вместе со своей бабушкой См., которая являлась опекуном истца. После окончания школы истица переехала в г. Иркутск. В квартире проживал К1 Однако ФИО1 оплачивает за электроэнергию, мусор. Претензий по поводу владения и пользования квартирой никогда никто не предъявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с **.**.** числилась за К3, К2, К1, С., Б. на праве совместной собственности. Истец ФИО1 с 2006 года по 2020 проживала в спорной квартире. По настоящее время принимает меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого помещения, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца, показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт № выдан **.**.** ГУ МВД России по Иркутской области, код подразделения 380-015) право собственности на 1/5 долю (ранее принадлежавшую С., **.**.** года рождения, умершей **.**.**) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Нестерова

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.