Решение № 2-140/2017 2-140/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-140/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года п.г.т. Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.Р. Бариева,

при секретаре К.А.Ежовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования пгт Камское Устье Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования пгт Камское Устье Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивировав иск тем, что на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Камско-Устьинской ветеринарной станцией по борьбе с болезнями животных и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (добрачная фамилия ФИО5) А.И., передан в совместную собственность жилой дом /литера А/ по результатам технической инвентаризации за 2006 год фактической общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2002-2003 годах в целях улучшения жилищных условий в соответствии с договором на строительство жилья собственными силами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Дирекцией единого заказчика Камско-Устьинского района РТ, к жилому дому /литера А/ был возведен пристрой /литера А1/ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В 2006 году Камско-Устьинским БТИ проведена техническая инвентаризация жилого строения, изготовлен технический паспорт жилого дома с пристроем /литера А, А1/, общая площадь которого составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцами осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на занятый жилым домом земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве каждого ?. ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроем, доля в праве каждого истца составила ?. При обращении в 2017 г. в межмуниципальный отдел по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение /литера А, А1/, было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что не представлен документ, подтверждающий, за счет чего увеличилась площадь жилого помещения. Невозможность осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с пристроем /литера А, А1/, общей площадью <данные изъяты> кв.м., связана с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции в 2003 году жилого помещения, которое отделом архитектуры и градостроительства Камско-Устьинского района РТ не выдавалось, а выдача указанного разрешительного документа за прошедший период не предусмотрена. В связи с этим истцы не могут приобрести право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем истцам земельном участке. Возведенный пристрой к жилому дому используется в жилищных целях, прошел техническую инвентаризацию, отвечает требованиям жилого помещения, а техническое и конструктивное состояние строительных конструкций пристроя соответствует нормам СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и нормам противопожарной безопасности. Просят иск удовлетворить.

В судебном заседании истцы и представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «п.г.т. Камское Устье Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении пристроя к жилому дому изменился объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, поэтому подвергшийся реконструкции объект недвижимости в целом подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Установлено, что на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Камско-Устьинской ветеринарной станцией по борьбе с болезнями животных и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (добрачная фамилия ФИО5) А.И., передан в совместную собственность жилой дом /литера А/ по результатам технической инвентаризации за 2006 год фактической общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2002-2003 годах в целях улучшения жилищных условий в соответствии с договором на строительство жилья собственными силами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Дирекцией единого заказчика Камско-Устьинского района РТ, к жилому дому /литера А/ был возведен пристрой /литера А1/ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В 2006 году Камско-Устьинским БТИ проведена техническая инвентаризация жилого строения, изготовлен технический паспорт жилого дома с пристроем /литера А, А1/, общая площадь которого составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцами осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на занятый жилым домом земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве каждого ?. 22 февраля 2017 года между истцами заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроем, доля в праве каждого истца составила ?.

При обращении в 2017 г. в межмуниципальный отдел по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение /литера А, А1/, было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что не представлен документ, подтверждающий, за счет чего увеличилась площадь жилого помещения. Невозможность осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с пристроем /литера А, А1/, общей площадью <данные изъяты> кв.м., связана с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции в 2003 году жилого помещения, которое отделом архитектуры и градостроительства <адрес> РТ не выдавалось, а выдача указанного разрешительного документа за прошедший период не предусмотрена. В связи с этим истцы не могут приобрести право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем истцам земельном участке. Возведенный пристрой к жилому дому используется в жилищных целях, прошел техническую инвентаризацию, отвечает требованиям жилого помещения, а техническое и конструктивное состояние строительных конструкций пристроя соответствует нормам СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и нормам противопожарной безопасности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования пгт Камское Устье Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с пристроем /литера А, А1/, доля в праве каждого ?, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Э.Р. Бариев