Решение № 2-105/2021 2-105/2021(2-730/2020;)~М-633/2020 2-730/2020 М-633/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-105/2021

УИД 66RS0046-01-2020-001022-90

Дело № 2–105/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретарях судебного заседания Дровняшиной А.Н., Решетниковой К.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Спорным недвижимым имуществом является нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 126,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что 27.08.2004 по договору купли-продажи купила здание магазина, площадью 126,8 кв.м у Петрокаменского РАЙПО в с. Кайгородское за 5 000 руб. и в этот же день приняло спорное недвижимое имущество по акту приемки-передачи основных средств. Истица вступила во владение зданием, пользуется им в настоящее время. Иск заявлен в связи с тем, что из-за истица своевременно не зарегистрировала переход права собственности на здание, продавец здания – Петрокаменское РАЙПО ликвидировано 12.01.2007, что препятствует регистрации за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Горноуральского городского округа, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 К РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений в договоре должны быть указаны местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность и другие параметры, позволяющие наиболее точно идентифицировать объект купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из договора купли-продажи здания от 27.08.2004, продавец –Петрокаменское РайПО, с одной стороны, и покупатель – ФИО1, с другой стороны, заключили договор о продаже истице здания магазина № 56, расположенного по адресу: <адрес>, за согласованную цену - 5 000 руб. Недвижимое имущество передается продавцом по акту приема-передачи (л.д. 9-10).

Оговоренная сторонами в договоре купли-продажи сумма в размере 5 000 руб. уплачена 257.08.2004 ФИО1 за здание магазина, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 15 (л.д. 11).

По сведениям, предоставленным налоговым органом, Петрокаменское районное потребительское общество (РАЙПО) ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения деятельности юридического лица 12.01.2007, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.47-43).

Из технического паспорта на здание видно, что нежилое здание (магазин) общей площадью 126,8 кв.м, находится по адресу: <адрес> (л.д.57-61).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственниках недвижимого имущества - нежилое здание (здание магазина) общей площадью 126,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.51).

Доводы истца о том, что она владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, подтверждаются показаниями свидетеля А. согласно которым она работала товароведом в Петрокаменского РАЙПО с 1986 года. Спорное недвижимое имущество было продано истцу, которая работала в промышленном и продовольственном магазинах № 55 и 56 продавцом. Истцу был продан промышленный магазин № 55, а магазин № 56 остался в Петрокаменском РайПО.

Исходя из показаний свидетеля, сопоставив условия договора купли-продажи от 27.08.2004 и информацию Южаковской территориальной администрации в справе от 10.03.2021 № 201, а также в схеме, подписанной главой Южаковской территориальной администрации ФИО2, суд приходит к выводу, что здание бывшего магазина Петрокаменского РАЙПО, приобретенное ФИО1, находится по адресу: <адрес>. Предоставленная суду информация позволяет определенно установить местоположение объекта недвижимости, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ. Данные, имеющиеся в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, относятся к идентифицирующим данным строений.

Таким образом, указанный выше договор купли-продажи от 24.08.2004 нежилых помещений по форме и содержанию соответствует требованиям ст. ст. ст. 454, 549, 550, 554 ГК РФ.

Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами договора исполнены.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области право собственности на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц на спорное недвижимое имущество – здание магазина и гаража в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 24.08.2004, составленный в простой письменной форме, содержат существенные условия о предмете договора, не противоречат нормам действующего законодательства и являются основанием возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 24.08.2004, который оформлен в соответствии с требованиями закона, соблюдены все существенные условия договора.

С момента приобретения спорного имущества до настоящего времени ФИО1 несет бремя его содержания, хотя и не зарегистрировала право собственности в данные объекты недвижимости, но в судебном заседании ФИО1 доказала правомерность пользования спорным объектом недвижимости и право собственности на нежилое здание - здание магазина.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 126,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 126,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 23 марта 2021 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова