Решение № 2-4695/2017 2-4695/2017~М-3731/2017 М-3731/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-4695/2017

Стр.-2.124

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячков И.В.

при секретаре Ващенко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником 432/5000 доли (лит.А) жилого дома № по <адрес> на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими сособственниками данного домовладения являются: ФИО2 – 1468/5000 доли; ФИО3 – 10/100 доли; ФИО4 – 33/100 доли.

Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 760 кв.м.

Как указывает истица, в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных сил и средств её родители перепланировали и переоборудовали лит. А7, а2. В результате чего холодная пристройка под лит.а 2 была утеплена.

По окончанию строительства работники БТИ <адрес> присвоили перепланированному помещению литер А6, внесли изменения в технический паспорт на домовладение, но ввиду того, что не было представлено разрешение на ввод а эксплуатацию указанного литера в техническом плане поставлен штамп как незаконное строение.

В соответствии с п.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.

Как указывает истица, она направила заявление в адрес ответчика, с приложением необходимых документов, в котором просила выдать разрешение на ввод в эксплуатацию помещения в Лит. А6 в жилом доме № по <адрес>.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию помещения в литере А6 в жилом доме № по <адрес> причине отсутствия разрешения на строительство.

Вместе с тем, как указывает истица, согласно экспертному исследованию, выполненному ООО «Центр экспертизы в строительстве», выполненная перепланировка и переустройство жилого дома в литере А6 не влияет на прочность несущих конструкций дома в целом, на их соответствие СНиП. Условия прочности и надежности конструкций дома не нарушены. Угрозы или опасности для жизни и здоровья людей отсутствуют. Параметры жилых помещений жилого дома после перепланировки соответствуют нормируемым параметрам, предъявляемым к параметрам жилых помещений. Выполненные работы не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц.

В связи с изложенным, ФИО1 просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещение в лит. А 7 общей площадью 3, 5 кв.м, лит. А 6 площадью 2, 5 кв.м в доме № по <адрес> (л.д. 51-52).

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего иска извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без её участия (л.д. 56).

Представитель истца – адвокат Манжурина Г.Т. исковые требования своей доверительницы полностью поддержала.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица – ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали (л.д. 54-55).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от 18.02.2014г., вступившего в законную силу 20.03.2014г., на праве собственности принадлежит 432/5000 доли (лит.А) в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> (л.д.6-7). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 11.07.2004г., запись регистрации № (л.д. 8).

Другими сособственниками данного домовладения являются: ФИО2 – 1468/5000 доли; ФИО3 – 10/100 доли; ФИО4 – 33/100 доли.

Также судом установлено, что в принадлежащей истице части жилого дома родителями истицы без соответствующего разрешения за счет собственных средств была произведена перепланировка и переоборудование лит. А7, а2, в результате чего холодная пристройка лит.а2 была утеплена, данному помещению присвоена лит. А6. Также было выполнено переустройство дверного проема в зоне комнаты пл. 8,8 кв.м в лит. А.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ, переустройство и (или) перепланировка жилых помещений должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ст.26 ЖК РФ). Заявление и соответствующие документы представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). Произведенные изменения в жилом помещении, как следует из ст. 25 ЖК РФ, вносятся в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, перепланировка произведена без соответствующего согласования и разрешения.

В целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в Администрацию ГО <адрес> с соответствующим заявлением.

Однако, письмом от 17.07.2017г. ей отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию переоборудованного жилого помещения в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 20).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из Экспертного исследования № от 30.06.2017г., выполненного ООО «Центр экспертизы в строительстве», выполненная перепланировка и переоборудование в лит.А-А5, А7,а2 жилого дома по адресу: <адрес> (в связи с тем, что пристройка в лит.а2 выполнена отапливаемой, присвоен лит.А6) не повлияла на прочность несущих конструкций дома в целом, на их соответствие СНиП. Условия прочности и надежности конструкций дома не нарушены. Угрозы или опасности для жизни и здоровья людей отсутствуют. Состав основных функциональных помещений в жилом доме № был сохранен, габариты и параметры дома были полностью сохранены (л.д.11-19).

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает несущие способности конструктивных элементов здания, и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещение в лит. А 7 общей площадью 3, 5 кв.м, лит. А 6 площадью 2, 5 кв.м в доме № по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: И.В. Хрячков