Решение № 2-1224/2020 2-1224/2020~М-1120/2020 М-1120/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-1224/2020

Дело № 2-1224/2020

УИД: 66RS0011-01-2020-001472-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 07 сентября 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Солодниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» (далее – ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №* от * в размере 124 881 руб. 30 коп., в том числе задолженность за период с 01.01.2017 по 13.11.2019 в размере 60 424 руб. 05 коп., пени в размере 64 457 руб. 25 коп. за период с 11.01.2017 по 13.11.2019, а также по договору аренды земельного участка №* от * в размере 105 856 руб. 59 коп., в том числе задолженность за период с 01.01.2017 по 13.11.2019 в размере 49 414 руб. 46 коп., пени в размере 56 442 руб. 13 коп. за период с 11.01.2017 по 13.11.2019, по договору аренды земельного участка №* от * в размере 27 546 руб. 27 коп., в том числе задолженность за период с 01.01.2017 по 13.11.2019 в размере 20 368 руб. 58 коп., пени в размере 7 177 руб. 69 коп. за период с 11.01.2017 по 13.11.2019

Представитель истца ФИО1 (по доверенности от 09.01.2019 – л.д.48) в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.67, 68).

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок, расположенный по адресу: *, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером * с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли, киоск быстрого питания «Хот-дог» находится в муниципальной собственности Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского».

* между ФИО2 и ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» был заключен договор аренды земельного участка № *, расположенного по адресу: *, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером * на срок с *. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с * (л.д.8-12).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от * земельный участок, расположенный по адресу: *, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером * был передан ответчику под киоск быстрого питания «Хот-дог» (л.д.13).

Земельный участок, расположенный по адресу: *», площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером * с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли, киоск быстрого питания «Хот-дог» находится в муниципальной собственности Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского».

* между ФИО2 и ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» был заключен договор аренды земельного участка № *, расположенного по адресу: *, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером * на срок с *. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с * (л.д.17-21).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от * земельный участок, расположенный по адресу: *, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером * был передан ответчику под киоск быстрого питания «Хот-дог» (л.д.22).

Земельный участок, расположенный по адресу: *, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером * с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли и обслуживания, находится в муниципальной собственности Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского».

* между ФИО2 и ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» был заключен договор аренды земельного участка № * расположенного по адресу: *, площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером * на срок с *.2021. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с * (л.д.26-29).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от * земельный участок, расположенный по адресу: *, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером * был передан ответчику под киоск (л.д.30).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно разделу 4 договора аренды земельного участка №*, обязательство по внесению арендной платы Арендатором возникает с * (момента принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду). Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему Договору, является неотъемлемой частью. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, органов местного самоуправления, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет с дополнительным соглашением. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных поручений Арендодателю.

За период с 01.01.2017 по 13.11.2019 задолженность ответчика по арендной плате составила 60 424 руб. 05 коп.

Согласно разделу 4 договора аренды земельного участка №*, обязательство по внесению арендной платы Арендатором возникает с * (момента принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду). Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему Договору, является неотъемлемой частью. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, органов местного самоуправления, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет с дополнительным соглашением. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных поручений Арендодателю.

За период с 01.01.2017 по 13.11.2019 задолженность ответчика по арендной плате составила 49 414 руб. 46 коп.

Согласно разделу 4 договора аренды земельного участка №* обязательство по внесению арендной платы Арендатором возникает с * (момента принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду - протокол заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков- л.д. 31-34). Размер годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с протоколом от * №* составляет 9 000 руб. 00 коп. Задаток, внесенный Арендатором для участия в торгах в размере 9 000 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы. Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к настоящему Договору на календарный год его заключения. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на коэффициент увеличения, ежегодно утверждаемый правовым актом субъекта РФ на следующий календарный год.

За период с 01.01.2017 по 13.11.2019 задолженность ответчика по арендной плате составила 20 368 руб. 58 коп.

Доказательств оплаты задолженности по договорам аренды, ответчик не представил, исковые требования не оспорил.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности, суд считает необходимым исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает, поскольку произведен правильно и ответчиком не оспорен.

Истец просит взыскать сумму пени по просроченному основному долгу по договору аренды №* в размере 64 457 руб. 25 коп. рассчитанные за период с 11.01.2017 по 13.11.2019, по договору аренды №* в размере 56 442 руб. 13 коп. рассчитанные за период с 11.01.2017 по 13.11.2019 по договору аренды №* в размере 7 177 руб. 69 коп. рассчитанные за период с 11.01.2017 по 13.11.2019.

Согласно п.4.6 договора аренды №*, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.4.7 договора аренды №* в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.4.5 договора аренды №*, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Каких-либо доводов в опровержение данных расчетов ответчик не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд вправе его уменьшить.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая длительное не обращение истца с иском о взыскании пени, все существенные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также компенсационную природу неустойки, находит, что начисленные пени на задолженность по оплате за арендные платежи по договору №* от * за период с 11.01.2017 по 13.11.2019 (64 457 руб. 25 коп.), по договору №* от * за период с 11.01.2017 по 13.11.2019 (56 442 руб. 13 коп.), по договору №* от * за период с 11.01.2017 по 13.11.2019 (7 177 руб. 69 коп.) несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений, поэтому считает возможным снизить этот размер пени в отношении ответчика ФИО2 - до 50 000 руб., 45 000 руб., 5 000 руб., соответственно.

При таких обстоятельствах, сумму задолженности и пени по договорам аренды, суд считает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 5 502 руб. 07 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» задолженность по договору аренды земельного участка от * № * за период с 01.01.2017 по 13.11.2019 в размере 110 424 (сто десять тысяч четыреста двадцать четыре) руб. 05 коп., в том числе: арендные платежи – 60 424 руб. 05 коп.; пени – 50 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО8 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» задолженность по договору аренды земельного участка от * № * за период с 01.01.2017 по 13.11.2019 в размере 94 414 (девяносто четыре тысячи четыреста четырнадцать) руб. 46 коп., в том числе: арендные платежи – 49 414 руб. 46 коп.; пени – 45 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» задолженность по договору аренды земельного участка от * № * за период с 01.01.2017 по 13.11.2019 в размере 25 368 (двадцать пять тысяч триста шестьдесят восемь) руб. 58коп., в том числе: арендные платежи – 20 368 руб. 58 коп.; пени – 5 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2, в пользу бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину 5 502 (пять тысяч пятьсот два) руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 08 сентября 2020 года.

Судья С.Л.Мартынюк