Решение № 2-1311/2020 2-1311/2020~М-1122/2020 М-1122/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1311/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 08 октября 2020 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Крыловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1311/20 по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с иском об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН в связи с реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка. В обосновании исковых требований указала, что является собственником нежилого здания - индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Объект недвижимости, с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен на земельном участке, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>. С целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен> Истец обратилась к кадастровому инженеру. По результату проведенных работ, кадастровым инженером было установлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным, а именно границы объекта капитального строительства - гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> выходят за границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.Кадастровым инженером установлено, что имеется реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен><Адрес обезличен> земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади на <Данные изъяты> кв.м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для эксплуатации гаража» в территориальной зоне П2 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>, утвержденными Решением Думы городского округа <Адрес обезличен><Дата обезличена><Номер обезличен>. Просила суд признать недействительными результаты межевания и описания границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>. Исключить сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, p-он <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от <Дата обезличена>.

Стороны в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ПАО «Россети Волга» в судебное заседание не явились.

ПАО «Россети Волга» просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований при соблюдении условий использования земельного участка истцом, установленных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>, так как земельный участок частично расположен в охранной зоне электросетевого комплекса ЛЭП ВЛ-0,4 кВ Ф-1 от КТП 32-250 ВЛ-6 кВ Ф-Титовка ПС ГПП-1. Учетный номер охранной зоны <Номер обезличен>

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона <Номер обезличен> ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание-индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, p-он <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Объект недвижимости, с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен на земельном участке, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>, p-он <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

С целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен> Истец обратилась к кадастровому инженеру.

По результату проведенных работ, кадастровым инженером было установлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным, а именно границы объекта капитального строительства - гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> выходят за границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Кадастровым инженером установлено, что имеется реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера от <Дата обезличена> были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе работ было установлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным, а именно границы объекта капитального строительства - гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> выходят за границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Данная ситуация возникла в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Однако исправить реестровую ошибку в части определения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным.

На основании ст. 61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>, выполненная по границам объекта капитального строительства - гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

<Адрес обезличен> земельного участка составила <Данные изъяты> кв. м. Увеличение площади на <Данные изъяты> кв.м, (документальная площадь <Данные изъяты> кв.м) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет <Данные изъяты> кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для эксплуатации гаража» в территориальной зоне П2 установленного ПЗЗ г.о. Чапаевск, которыми установлен предельный минимальный размер 24 кв.м.

Согласно представленной схеме расположения земельного участка видно, что границы земельного участка смещены относительно расположения гаража, но с учетом смежных границ земельных участков.

По сведениям МКУ УАиГ <Адрес обезличен> земельный участок согласно представленным координатам, согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Чапаевск, утвержденным Решением <Данные изъяты> городской Думы от <Дата обезличена><Номер обезличен>, расположен в градостроительной зоне <Данные изъяты>. Земельный участок обременен охранной зоной ЛЭП. Границы красных линий не нарушены.

По информации Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> правообладателями земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> являлись (являются): ФИО6 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ФИО2 – с <Дата обезличена> на основании купли-продажи от <Дата обезличена>. При тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В материалы дела также представлен фотоматериалы расположения испрашиваемого земельного участка с отображение световых опор ЛЭП.

Как видно из схемы расположения земельного участка и пояснительной записки кадастрового инженера граница спорного земельного участка установлена по границам объекта капительного строительства – гаража с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежало истцу.

Таким образом, на основании проведенных кадастровых работ компетентным лицом установлено наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, которая подлежит исправлению, поскольку нарушает права истца как землепользователя, а также в целях приведения в соответствие сведений о границах земельного участка в ЕГРН с фактическим их расположением.

Ввиду установления наличия реестровой ошибки, сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН подлежат исключению, а результаты межевания признанию недействительными.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и полагает установить границы земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> в соответствии со схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> кадастрового инженера ФИО5

Факт обременения земельного участка зоной ЛЭП, по мнению суда, не является основанием для отказа в иске, поскольку предполагает лишь ограничения и соблюдение правил пользования земельным участком (Правила установления охранных хон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской ФИО1 от <Дата обезличена><Номер обезличен>, что подтверждается письмом от <Дата обезличена> № 18218 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен>). При использовании земельного участка в охранной зоне необходимыми условиями являются: соблюдение Правил.

В соответствии с п. 8 Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и описания границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от <Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в установленными ограничениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен> М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.