Решение № 2-1769/2019 2-462/2020 2-462/2020(2-1769/2019;)~М-1699/2019 М-1699/2019 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1769/2019

Дело № 2-462/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.07.2020 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Захаровой Т.Л.

при секретаре Лебединской Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка – реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя на основании доверенности, от имени ФИО3 обратился суд с иском к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка – реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственницей земельного участка площадью 1798 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома площадью 51,0 кв.м, кадастровый №, имеющего почтовый адрес: <адрес> указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обратившись к кадастровому инженеру ООО «Центрземпроект» ФИО7 для выполнения кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка, истица получила заключение кадастрового инженера исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, статус «ранее учтенный». Площадь пересечения составляет 578 кв.м, что указано на сводном плане земельных участков, прилагаемом к настоящему заключению. Сведения о данном земельном участке были внесены в Государственный земельный кадастр Украины с присвоением кадастрового номера №. Сведения о координатах поворотных точек границ указанного участка внесены в кадастр недвижимости на основании особенностей законодательства Республики Крым. Также в заключении кадастрового инженера указано, что причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и рекомендовано обратится к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, а в случае его несогласия, в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ее сыну ФИО5 – ответчику по делу. После смерти ФИО8, нотариусом ФИО9 было открыто наследственное дело 80/2014 но, кто принял наследство после смерти ФИО8 истцу не известно. ФИО5 игнорирует просьбы истицы добровольно уточнить границы своего земельного участка, в связи с чем, она обратилась за судебной защитой.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Просил удовлетворить иск с учетом выводов, проведенной по делу экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указывая, что устранение реестровой ошибки не нарушает прав ответчика. Также обращал внимание, что не из-за действий ответчика истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайство об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ Федерального закона от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4,6 ст. 61 названого Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из письменных материалов дела судом установлено следующее.

ФИО3, на основании решения Приветненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1798 кв.м. по <адрес> (л.д.6-7,55-58).

Согласно выписке из ЕГРН за ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес>Б по <адрес>, общей площадью 51 кв.м. (л.д.8-10,11,12,13).

Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют, что на кадастровом учете находится земельный участок площадью 1060 кв.м. по <адрес>, кадастровый №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.14-24,59-71).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО5 принадлежит по ? доли домовладения № по <адрес> (л.д.135,135).

В соответствии с государственным актом ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО8 на праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок площадью 1060 кв.м. по <адрес>, кадастровый № (л.д.144-145).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что за принятием наследства после ее смерти обратился сын ФИО5 Правоустанавливающих документов на наследственное имущество не выдавалось (л.д.46-50).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Центрземпроект» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, земельный участок, принадлежащий ФИО3 площадью 1798 кв.м. с кадастровым номером № пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 160 кв.м. по <адрес>, имеющего статус «ранее учтенный», площадь пересечения составляет 578 кв.м. Сведения о земельном участке внесены в Государственный земельный кадастр Украины с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Причиной пересечения границ земельного участка ФИО3 с границами земельного участка с кадастровым номером № является воспроизведённая в ЕГРН реестровая ошибка в описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № До устранения реестровой ошибки выполнение кадастровых работы по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка невозможно (л.д.25,26)

Досудебная претензия, направленная ФИО5 от представителя ФИО3 – ФИО12 оставлена без удовлетворения (л.д.27,28,29).

Согласно заключению ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным правоустанавливающим и данным ЕГРН. Объекты зарегистрированы по одному адресу. Фактически объекты исследования не имеют смежных границ. Согласно сведений ЕГРН земельные участки, по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 1798 кв.м. пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1060 кв.м., имеется наложение площадью 678 кв.м.. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 1154 кв.м., что не соответствует данным правоустанавливающих документов. Выявленные несоответствия площади и границ земельных участков по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, являются кадастровыми ошибками. В сложившейся ситуации экспертом предложен вариант устранения выявленных несоответствий с учетом фактических границ землепользования, площади указанных земельных участков с приведением соответствующих каталогов координат.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась с соблюдением установленного порядка экспертом, обладающим специальными познаниями в исследуемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, при этом выводы эксперта не противоречат иным установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и представленным доказательствам.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическим данным, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка площадью 1060 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем уточнения границ земельного участка, площадью 1060 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам:

Кадастровый номер земельного участка – №

№

Внутр. угол

Угол

Длина

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 по следующим координатам характерных точек:

Кадастровый номер земельного участка – №

№

Внутр. угол

Угол

Длина

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2020 г.