Решение № 2-1638/2017 2-1638/2017~М-1690/2017 М-1690/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1638/2017

Дело № 2-1638/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием

представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Заявленные требования обоснованы тем, что истцу администрацией Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района <адрес> на основании договора аренды № представлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В 2016 году истец закончил строительство на данном земельном участке объекта недвижимого имущества. При строительстве ФИО1 не получал необходимые разрешения, поскольку для постановки построенного объекта на кадастровый учет получение разрешения на строительство до 04.07.2016 года не требовалось. С указанного числа вступили в силу изменения в 221-ФЗ «О кадастре недвижимости», в соответствии с которыми кадастровый учет жилых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, невозможен без разрешения на строительство, в связи с этим истец не смог в упрощенном порядке оформить дом. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в отдел архитектуры Ивановского района Ивановской области истцу было устно отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, и рекомендовано признать право собственности на построенный объект капитального строительства через суд. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом площадью 308,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ посредством телефонограммы от 16.10.2017 года, для участия в судебном заседании не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представители истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующий на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, в судебном заседании требования своего доверителя поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района, представляющий также интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области – ФИО4, действующая на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что разрешения на строительство истец не получал, согласно заключения специалиста возведенное строение не нарушает права третьих лиц, в связи с чем администрация полагает возможным сохранить строение и признать на него право собственности за истцом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ посредством электронной почты, что подтверждается отчетом от 17.10.20з17 года, имеющимся в материалах дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, ранее представило отзыв, в котором просило разрешить спор в его отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда. При этом в отзыве управление указало, что в ЕГРН имеются сведения о том, что на кадастровом учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №. Арендатором земельного участка является истец на основании названного выше договора аренды и соглашения о внесении изменений в него от 10.03.2017 года. Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в соответствии с с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – жилой дом, с адресной частью: <адрес>, отсутствуют

Суд, выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН истец ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора аренды земельный участок предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации Новоталицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, расположенному на землях населенных пунктов площадью 1500 кв.м., для объектов жилой застройки, присвоена следующая адресная часть: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д. 19).

10.03.2017 года между сторонами было подписано соглашение о внесении изменений в договор № аренды земель несельскохозяйственного значения для физических лиц от 04.06.2001 года, в связи с присвоением адресной части земельному участку (л.д.16).

Как следует из содержания сообщения Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области от 17.10.2017 года № 4959 согласно Правилам землепользования и застройки Богородского сельского поселения, утвержденным решением Совета Богородского сельского поселения от 25.12.2012 года № 40, земельный участок указанный выше находящийся на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположен в территориальной зоне ЖЗ-5 «Зона индивидуального жилищного строительства (1-3 этажей).

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13, здание, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 308,6 кв.м. (л.д. 20-35).

ООО «ПК «БАЮН» проведено техническое обследование строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением специалиста, данного по результатам обследования возведенного строения, все несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии и пригодны для безопасной эксплуатации Помещения возможно использовать как жилые при условии создания необходимого микроклимата путем запуска отопления и соблюдения режима инсоляции и кратности воздухообмена. Согласно представленному к названному техническому заключению пояснению земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки. Требования градостроительного регламента выполнены: объект расположен на расстоянии более 3,0м от границ земельного участка, расстояние до ближайших капитальных строений более 6,0м. Объект самовольного строительства может использоваться как индивидуальный жилой индивидуальный дом соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, Федеральному закону №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СанПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям законодательства. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с договором № аренды земель несельскохозяйственного назначения для физических лиц, нахождение земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки в зоне, допускающей строительство жилых домов, а также учитывая заключения ООО «ПК «БАЮН», согласно которому реконструкция жилого дома произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:05:020613:99 по адресу: <адрес>, площадью 308,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В. Алексеева

Мотивированное решение суда составлено 23.10.2017 года.