Решение № 2-1243/2017 2-1243/2017~М-1358/2017 М-1358/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1243/2017

Дело № 2-1243/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 07 ноября 2017 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ярославцевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора администрация Татищевского муниципального района предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду для обслуживания автотранспорта из земель населенных пунктов Татищевского муниципального образования, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 5.2.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2 договора аренды).

В нарушение принятых на себя обязательств должник своевременно не вносил арендную плату.

Согласно расчету пени и задолженности за ДД.ММ.ГГГГ: - за ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составил 13409,75 руб., пени 14670,27 руб.

Согласно расчету пени и задолженности за ДД.ММ.ГГГГ:

- за ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составил 12461,59 руб., пени 4536,02 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составил 12461,59 руб., пени 6828,95 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составил 12326,14 руб., пени 9022,73 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составил 12326,14 руб., пени 11266,09 руб.

Согласно расчету пени и задолженности за ДД.ММ.ГГГГ:

- за ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составил 12190,68 руб., пени 2218,70 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составил 12326,14 руб.

Согласно пункту 4.1.1. договора аренды заявитель вправе требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном договором, а арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях установленных договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника перед арендодателем составляет 136044,78 руб., в том числе: по арендной плате - 87502,02 руб.; пени – 48542,78 руб.

В адрес должника по почте направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа на претензию и добровольного исполнения обязательства не последовало.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 309-310, 393, 614 ГК РФ просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в размере 87502,02 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 48542,78 руб.

В ходе судебного разбирательства истец администрация Татищевского муниципального района Саратовской области в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности, уменьшил размер исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, задолженность по арендной плате в размере 77901,82 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 38101,84 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, удовлетворении исковых требований и согласии на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и адресу регистрации. О проведении ДД.ММ.ГГГГ подготовки по делу и ДД.ММ.ГГГГ судебного заседания ответчик извещен согласно почтовым уведомлениям о вручении судебных повесток и искового материала. Иные судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

При таком положении неявка ФИО1 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика адвокат Айсин Ю.И., действующий по ордеру, суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области (арендодателем) и гражданином ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка о предоставлении арендодателем и принятии арендатором в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет (п. 2.1).

Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в части права пользования и владения земельным участком во всем остальном, за исключением п. 3.3 настоящего договора (п. 2.2).

Арендная плата начисляется с момента заключения договора, установленного в п. 2.1 (п. 3.3).

Размер арендной платы на год за земельный участок определен в приложении № 2. Размер арендной платы на год за земельный участок установлен протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Размер первого арендного платежа за земельный участок определен отчетом по определению рыночной стоимости начального размера права временного возмездного пользования (годовой размер рыночной арендной платы) земельным участком №, выполненным <данные изъяты> (п. 3.1).

Арендная плата вносится поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления по реквизитам (п. 3.2).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п. 3.2 (п. 3.4).

Арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном п. 3 договора (п. 4.1.1).

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.п. 5.2.1, 5.2.3).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 6.2).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан в пользование арендатору ФИО1

Из заявления об уточнении исковых требований следует, что в связи с предоставлением ФИО1 земельного участка в аренду по аукциону, он внес предоплату за ДД.ММ.ГГГГ в размере 9600 руб., что подтверждается протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 49440 руб.

Таким образом, истец передал имущество – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ответчику ФИО1 в пользование, а ФИО1 принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, тем самым, оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для направления истцом претензии ответчику и для последующего обращения истца в суд с иском.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для обслуживания автотранспорта, его кадастровая стоимость составляет 452751,50 руб.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 77901,82 руб., пени за неуплату арендной платы в установленный договором срок - 38101,84 руб., а именно:

по арендной плате: за ДД.ММ.ГГГГ - 3945 руб. (с учетом внесенной ответчиком предоплаты в размере 9600 руб. (13545 руб. – 9600 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ – 12292,46 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 12292,46 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 12427,54 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 12427,54 руб., за ДД.ММ.ГГГГ 12190,68 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 12326,14 руб., а всего в размере 77901,82 руб.;

по пени: - за ДД.ММ.ГГГГ: 3945 руб. (размер арендной платы) * 0,2% (пени) * 547 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) = 4315,83 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ: 12292,46 руб. (размер арендной платы) * 0,2% (размер пени) * 457 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) = 11235,31 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ: 12292,46 руб. (размер арендной платы) * 0,2% (размер пени) * 366 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) = 8998,08 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ: 12427,54 руб. (размер арендной платы) * 0,2% (размер пени) * 274 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) = 6810,29 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ: 12427,54 руб. (размер арендной платы) * 0,2% (размер пени) * 182 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) = 4523,62 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ: 12190,68 руб. (размер арендной платы) * 0,2% (размер пени) * 91 день (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) = 2218,70 руб.

Итого общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 116003,66 руб.

Правильность исчисления размера задолженности по арендной плате и расчета пеней судом проверена, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорена, иного расчета ответчиком суду не представлено, как и доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Поскольку, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором, соблюдая баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для истца в результате нарушения обязательства, следует признать соразмерной последствиям нарушения неустойку в размере 20000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и договорной неустойки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что истец освобожден в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины при подаче заявлений в суд, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 3520,07 руб. (116003,66 руб. – 100000 руб. * 2% + 3200 руб.). При этом, сумма государственной пошлины определена с учетом полной суммы неустойки, так как при снижении неустойки судом, государственная пошлина определяется от всей заявленной суммы неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Татищевского муниципального района Саратовской области удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 77901 (семидесяти семи тысяч девятьсот одного) рубля 82 копеек и неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей, а всего 97901 (девяносто семь тысяч девятьсот один) рубль 82 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3520 (трех тысяч пятисот двадцати) рублей 07 копеек.

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись