Решение № 2-337/2020 2-337/2020~М-193/2020 М-193/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-337/2020

УИД 32RS0007-01-2020-000289-65

Дело №2-337/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Шелакова М.М.,

при секретаре Антошиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению представителя ФИО1 - ФИО2 к администрации Рогнединского района Брянской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Рогнединского района Брянской области о признании права собственности на нежилое здание и, с учетом уточнений, просил суд признать за ним (ФИО1) право собственности на нежилое здание – «Дом механизаторов» с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером 1637, расположенное по <адрес>

В обоснование своих требований ссылается на то, что 06.02.2005г. им, как главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Надежда» (ныне - КФХ ФИО1), у СПК «Рогнединский» был приобретен в собственность объект недвижимости – кирпичное нежилое здание «Дом механизатора», расположенный по <адрес>, путем внесения денежных средств в кассу СПК «Рогнединский», что подтверждается накладной и приходно-кассовым ордером № от 06.02.2005г.

Так как иных документов, кроме вышеперечисленных, подтверждающих факт приобретения данного недвижимого имущества, у истца нет, в связи с чем регистрация права собственности на спорный объект невозможна, в том числе, и по причине ликвидации юридического лица СПК «Рогнединский» 11.12.2007г., с которым была заключена сделка.

При этом, с 2005 года он владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, использует его по целевому назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает все предусмотренные законом налоговые платежи.

Иным путем, кроме судебного, в отсутствие продавца, признать право собственности на спорный объект не представляется возможным.

Истец ФИО1 в суд не явился, воспользовался правом ведения дела через своего представителя ФИО2 Ранее в судебном заседании от 14.07.2020г. уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полом объеме, просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – «Дом механизатора» с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, инвентарный №.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности № от 26.02.2020г., уточненные исковые требования по изложенным выше доводам поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, указав суду, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи нежилого здания исполнил в полном объеме, уплатив денежные средства. Фактически истец владеет и пользуется нежилым помещением с 2005 года, несет бремя его содержания, притязаний со стороны иных лиц за указанное время, предъявлено не было. Кроме как в судебном порядке оформить право собственности на объект недвижимости невозможно, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.

От представителя ответчика – администрации Рогнединского района Брянской области ФИО3 представлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие, в принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – специалист-консультант ПП3 рп.Дубровка Межрайонного отделения №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО5 в суд не явилась, письменно доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, 6 февраля 2005 года КФХ «Надежда» (ныне КФХ ФИО1) приобрело за 15 600 руб. у СПК «Рогнендинский» объект недвижимости – кирпичное нежилое здание – «Дом механизатора», расположенное по <адрес>, что подтверждается накладной и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 06.02.2005г.

СПК «Рогнединский» прекратил свою деятельность в связи с банкротством, исключающим правопреемство, что подтверждается решением Арбитражного суда Брянской области от 14.05.2007г. и выпиской из ЕГРН юридического лица от 27.02.2020 года.

Согласно постановлению администрации Рогнединского района Брянской 18.04.2007 №112 «О предоставлении земельного участка в аренду КФХ «Надежда», крестьянско-фермерскому хозяйству предоставлены в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по <адрес> (бывшая территория СПК «Рогнединский»), общей площадью <данные изъяты> кв.м., для производственных нужд, сроком на 10 лет.

Постановлением администрации Рогнединского района области №350 от 17.12.2007г. «О внесении изменений в постановление администрации Рогнединского района от 18.04.2007 №112», слова «КФХ «Надежда» заменены на «КФХ ФИО1.

Согласно договору №02 от 26.02.2008г., заключенному с одной стороны в лице администрации Рогнединского района Брянской области, и КФХ ФИО1 с другой стороны, последнему переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по <адрес> (бывшая территория СПК «Рогнединский»), общей площадью <данные изъяты> кв.м., для производственных нужд согласно приложению №1 к договору, в аренду сроком на 10 лет, с расчетом арендной платы в размере ежеквартального платежа в сумме 14 346 руб. 72 коп.

В соответствии с договором №03 аренды земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности от 27.04.2015г., КФХ ФИО1 продлен срок аренды вышеуказанных земельных участков сроком на 49 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2020г., актом приема-передачи от 27.04.2015г. расчетом арендной платы за землю к договору №03 от 27.04.2015г., а также перечнем земельных участков, передаваемых в аренду, указанных в приложении №1 к договору, согласно которому в аренду входит и земельный участок площадью 265 кв.м., расположенный под приобретенным истцом в 2005 году нежилым зданием -«Домом механизатора».

На приобретенный истцом спорный объект – нежилое здание «Дом механизатора» изготовлен технический паспорт.

Данный объект недвижимости используется истцом по назначению, что никем в суде не отрицалось и подтверждено сторонами по делу.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствует. В отношении указанного объекта недвижимости – нежилого здания «Дома механизатора» проведен кадастровый учет, данное нежилое здание имеет статус – «ранее учтенный», дата постановки на учет 05.12.2011г., кадастровый №.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае, представленные истцом в материалы дела документы свидетельствуют о том, что оплата стоимости имущества и его передача покупателю были произведены.

На момент приобретения нежилого здания никаких ограничений, обременений не имелось.

Ответчик - администрация Рогнединского района Брянской область не возражает против признания за истцом права собственности на нежилое здание - «Дом механизатора», земельный участок под данным объектом имущества находится в аренде истца, при этом СПК «Рогнединский», предавший указанный объект недвижимости, прекратил свою деятельность в связи с банкротством, исключающем правопреемство.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 совершил правомерные действия, направленные на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества в собственность, приобрел его по основаниям, предусмотренным законом, владеет и пользуется данным нежимым зданием по целевому назначению, как своим собственным, но по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать возникшее у него право, тем самым, признание за ним права собственности на указанное нежилое здание – Дом механизатора подлежит в судебном порядке.

То обстоятельство, что регистрация права собственности недвижимого имущества прежним собственником (СПК «Рогнединский») произведена не была, не является с учетом указанных выше требований закона основанием для лишения ФИО1 данного права и отказа в удовлетворении иска.

В судебном заседании нашел факт подтверждения того, что спорный объект недвижимости –Дом механизатора передан КФХ ФИО1 (ранее КФХ«Надежда» в 2005 году фактически по договору купли - продажи, ФИО1 исполнена обязанность по оплате этого имущества, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 06.02.2005г. на сумму 15 600 руб.

Каких-либо препятствий для оформления спорного объекта недвижимости в собственность истца, не имеется.

Доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО1 на спорное имущество, суду не представлено и судом не добыто.

Таким образом, требование ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание – «Дом механизатора», общей площадью <данные изъяты> кв.м, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования представителя ФИО1 - ФИО2 к администрации Рогнединского района Брянской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – «Дом механизатора» с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2020 года.

Председательствующий по делу М.М. Шелаков