Решение № 2-1060/2024 2-1060/2024(2-6184/2023;)~М-5164/2023 2-6184/2023 М-5164/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-1060/2024

Дело №

УИД 50RS0№-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 2000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Истра, д. <данные изъяты>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 30 994 рубля рублей 74 копеек. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 210 рублей 60 копеек.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы Администрация г.<адрес> в адрес ответчика направила претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики Администрации г.о. Истра с целью расторжения договора аренды. Данную претензию ответчик оставил без ответа.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 000 кв.м, в размере 30 994 рубля 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 7 210 рублей 60 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Администрация г.о. Истра, надлежащим образом извещалась, в судебное заседание явку представителя не обеспечила.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление интересов ФИО4, который возражал против иска. Указал, что долг погашен.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 2000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Истра, д. Качабров (л.д. 14-15,17-20).

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа третьего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за период января 2018 года по октябрь 2023 года Администрация г.о. <адрес> в адрес ответчика направила претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики администрации г.о. Истра с целью расторжения договора аренды (л.д.22).

Ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате задолженности на сумму 30 994 рубля 74 копейки за основной долг и 7 210 рубле 60 копеек в счет пени (л.д.47-51), а также дополнительно 4 500 рублей в счет будущих платежей.

Учитывая, что ФИО1 погасила задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования Администрации г.о. Истра о взыскании с ответчика задолженности.

Кроме того, обращает на себя внимание довод ответчика о том, что арендодателем сменены реквизиты для оплаты, о чем не было своевременно сообщено арендатору и вызвало затруднения в своевременной оплате по договору.

При таких обстоятельствах суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 000 кв.м, в размере 30 994 рубля 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 7 210 рублей 60 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка <данные изъяты> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец