Решение № 2-3936/2019 2-3936/2019~М-3304/2019 М-3304/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-3936/2019

Дело № 2-3936/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Гурджиян С.А.,

12 сентября 2019 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование требований, что 21 сентября 2015года по договору купли-продажи приобрела в собственность 70/402 долей (комнату № 4) в коммунальной квартире по адресу: <адрес> стоимость 455 000 рублей, из которых 1 974 рубля были переданы ею продавцу ФИО2 наличными, а 453 026 рублей средства материнского капитала были перечислены Пенсионным Фондом РФ. Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки до полного исполнения обязательств по договору. 27 ноября 2015 года вся сумма по договору купли-продажи была передана ответчику. В связи с фактическим бездействием ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным. Истец просит суд признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения – коммунальной четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2015 года, обязать Управление Россреестра по Волгоградской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения –коммунальной четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2015 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. п. 7 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключение случаев, предусмотренных п. 1 статьи 353 настоящего Кодекса.

Согласно статье 42 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Из материалов дела следует, что 21 сентября 2015 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела на праве собственности 70/402 доли (комнату 4) общей долевой собственности в квартире №<адрес>.

Пунктом 4 договора от 21 сентября 2015 года предусмотрено, что доли квартиры проданы за 455 000 рублей.На основании договора купли-продажи от 21 сентября 2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 70/402 доли <...>.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с договором купли-продажи расчет за доли спорного жилого помещения в сумме 1974 рубля был произведен при его подписании, а денежные средства в размере 453 026 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет ответчика ФИО2

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости доли в жилом помещении, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ФИО2 уклоняется от обязанности обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки доли жилого помещения, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 21 сентября 2015 года в отношении 70/402 долей коммунальной четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

При этом, суд считает, излишне заявленным требование истца об обязании Управления Россреестра по Волгоградской области погасить запись о наличии ипотеки в отношении спорного имущества, поскольку настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о наличии обременения в виде ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 21 сентября 2015 в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – коммунальной четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Управления Росреестра погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – коммунальной четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С.Василенко

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года.

Судья Н.С.Василенко