Решение № 2-1450/2020 2-1450/2020~М-1345/2020 М-1345/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1450/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием адвоката Абрамкина С.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1450/2020

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок секцию),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок секцию). В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и определена на местности забором. Также ей на праве собственности, принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником другой изолированной части жилого дома является ФИО2, а также он является собственником смежного земельного участка, на котором также располагается часть жилого дома. Ею была произведена реконструкция части жилого дома, в связи с чем площадь этой части изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а этажность с 1–этажного до 2-х этажного. Реконструкция части жилого дома была произведена без получения соответствующего разрешения. В результате произведенной реконструкции увеличилась и общая площадь всего жилого дома.До начала осуществления реконструкции, разрешение в установленном законом порядке не оформлялось. До обращения в суд, она обращалась к ответчику, но ей было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в виду несоблюдения параметров строительства, а именно отступ от границ со смежным земельным участком составляет менее 3- метров.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель адвокат Абрамкин С.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик – администрация городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, вкоторым просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем м подано соответствующее заявление.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, направило в суд отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и определена на местности забором. Также ей на праве собственности, принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником другой изолированной части жилого дома является ФИО2, а также он является собственником смежного земельного участка, на котором также располагается часть жилого дома. Принадлежащие ФИО1 и ФИО2 части жилого дома располагаются в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> вместе составляют две его части, в следствии чего здание подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. ФИО1 была произведена реконструкция части жилого дома, в связи с чем площадь этой части изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а этажность с 1-этажного до 2-х этажного. Параметры реконструированной части жилого дома (блок секции) отражены в техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3 Реконструкция части жилого дома была произведена без получения соответствующего разрешения. В результате произведенной реконструкции увеличилась и общая площадь всего жилого дома.До начала осуществления реконструкции, разрешение в установленном законом порядке не оформлялось. До обращения в суд, она обращалась в администрацию городского округа, но ей было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в виду несоблюдения параметров строительства, а именно отступ от границ со смежным земельным участком составляет менее 3- метров от смежной границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 и на котором расположена другая изолированная часть жилого дома.

Из представленного технического заключения ООО «Проф-Проект» следует, что часть жилого дома находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки по <адрес> В соответствии СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении реконструированной части жилого дома по отношению к смежному земельному участку № по <адрес> (собственник ФИО2) требования нарушены. При размещении реконструированной части жилого дома по отношению к смежному земельному участку № по <адрес> требования соблюдены. Противопожарные расстояния от части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. до строений, расположенных на смежном земельном участке № по <адрес> не выдержаны. Противопожарные расстояния от части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. до строений, расположенных на смежном земельном участке № по <адрес> (кад. №) выдержаны.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 «О сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок секцию)».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить:

Признать здание с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное блок-здание (изолированную часть жилого дома), площадью № кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 2, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2020 года.

Председательствующий: С.Е. Рякин