Решение № 2-6449/2025 2-6449/2025~М-6269/2025 М-6269/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-6449/2025

50RS0039-01-2025-010156-20

2-6449/2025


Решение

Именем Российской федерации

13 октября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникушиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6449/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор», третьим лицам Управлению Росреестра по Московской области о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Раменский городской суд к ГБУ Московской области «Мосавтодор» с требованиями в которых просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ГБУ Московской области «Мосавтодор». В порядке исправления реестровой ошибки исключить из сведений ЕГРН координаты точек №<номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, представленных в заключении эксперта; включить в сведения ЕГРН от существующей неизменной точки <номер> с координатами Х=437908,78; Y=2231320,20 точки с координатами представленные в заключении эксперта и далее до существующей неизменной точки <номер> с координатами Х=437 922,61; Y=2 231 331,46. Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 908 кв м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно проекта границ, представленных в заключении эксперта.

В обоснование требований указывает, что на основании Постановления Главы администрации Тимонинского сельсовета Раменского района <номер> от <дата> ФИО1 предоставили в собственность земельный участок площадью 900 кв м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>, выданным Главой администрации Тимонинского сельсовета. Для постановки на кадастровый учет вышеуказанного участка, как ранее учтенного, ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Московской области, так как данный земельный участок не имел кадастрового номера, но получил отказ, по причине не предоставления межевого плана. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения фактического местоположения границ и площади данного земельного участка, выяснилось, что фактические границы земельного участка принадлежащего ФИО1, пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования», находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного бюджетного учреждения Московской области «Мосавтодор», согласно сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 93 кв м. Исправить допущенную ошибку вне судебного порядка не представляется возможным. Согласно заключения эксперта ФИО2 площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 по фактическому использованию составляет 908 кв м. что на 8 кв м больше площади участка по правоустанавливающим документам, что является погрешностью вычислению площади ±10 кв м. Границы исследуемого земельного участка закреплены на местности по всему периметру и выражены в виде ограждения и используется пятнадцать лет и более. Исследуемый земельный участок обеспечен самостоятельным проходом на территорию общего пользования со стороны проезда. В границах земельного участка располагается часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ФИО1, доля в праве ?. Земельный участок согласно проекта границ граничит: по линии н6-н17, с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, границы установлены согласно действующего законодательства. По линии н1-нЗ с земельным участком при домовладении <номер> с кадастровым номером <номер>, собственниками которых было проведено согласование местоположения границ земельного участка и подписан акт согласования местоположения границ. Местоположение границ и конфигурация земельного участка подтверждается ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» <дата> В пределах выявленной области пересечения отсутствуют конструктивные элементы автомобильной дороги, дорожные сооружения и иные объекты дорожного сервиса. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> не учтена фактическая застройка на местности, а именно не учтено расположение земельного участка истца, используемого в границах, закрепленных на местности ограждениями. Считает, что данные обстоятельства привели к выявленным пересечениям границ земельных участков. В сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в части описания местоположения границ, которая подлежит исключению.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве представителя с правами, предусмотренными в судебном заседании гражданским процессуальным законодательством была допущена представитель истца ФИО3, которая так же поддержала исковые требования истца по обстоятельствам изложенным в иске и просила их удовлетворить с учетом представленного заключения эксперта.

Ответчик ГБУ МО «Мосавтодор» представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Мнения, возражений, ходатайств об отложении слушания дела, сведений об уважительности неявки суду не представили.

Третье лицо Управление Ростеестра по МО представитель не явился, извещены. Мнения не представлено.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании Постановления Главы администрации Тимонинского сельсовета Раменского района <номер> от <дата> ФИО1 предоставили в собственность земельный участок площадью 900 кв м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>, выданным Главой администрации Тимонинского сельсовета.

В границах земельного участка располагается часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ФИО1, доля в праве ?.

Местоположение границ и конфигурация земельного участка подтверждается ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» <дата>.

Для постановки на кадастровый учет вышеуказанного участка, как ранее учтенного, ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Московской области, так как данный земельный участок не имел кадастрового номера, но получил отказ, по причине не предоставления межевого плана.

При обращении к кадастровому инженеру для уточнения фактического местоположения границ и площади данного земельного участка, выяснилось, что фактические границы земельного участка принадлежащего ФИО1, пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования», находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного бюджетного учреждения Московской области «Мосавтодор», согласно сведениям ЕГРН.

Площадь пересечения составляет 93 кв м. Исправить допущенную ошибку вне судебного порядка не представляется возможным.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ), при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Для подтверждения своих доводов истцом представлено заключение эксперта ИП ФИО2 об установлении местоположения границ и площадей земельного участка ФИО1

С учетом, того, что данное заключение не оспорено стороной ответчика, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось, суд принимает указанное заключение эксперта в качестве письменного доказательства по делу.

Так согласно представленному заключению следует, что по состоянию на время проведения экспертизы на <дата> установлено СЛЕДУЮЩЕЕ:

Кадастровые работы проводились в связи с образованием земельного участка :ЗУ1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В ходе проведения осмотра было установлено, границы исследуемого земельного участка закреплены на местности по всему периметру и выражены в виде ограждений. Исследуемый земельный участок обеспечен самостоятельным доступом на территорию общего пользования со стороны проезда. В границах земельного участка располагается часть жилого дома с кадастровым номером <номер> сособственником которого является ФИО1, доля в прав1/4.

В отношении фактических ограждений исследуемого земельного участка и части жилого дома была выполнена инженерно-геодезическая съемка в системе координат МСК-50, предусмотренная Приказом Росреестра от <дата><номер>Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», зарегистрировано в Минюсте России <дата><номер>. Инженерно-геодезическая съемка проводилась с использованием спутниковой геодезической аппаратуры от постоянно действующих базовых GNSS-станций.

После сопоставления полученных измерений на местности с данными Единого государственного реестра недвижимости смежных земельных участков было установлено:

Фактическая площадь исследуемого земельного участка :ЗУ1 составляет 908 кв.м., что на 8 кв.м, больше площади участка по правоустанавливающим документам.

Расхождение значений площадей на 8 кв.м, не превышает значения погрешности определения площади (3,5*0,1*^900 = 10 кв.м.).

исследуемый земельный участок граничит:

по линии н6-н17 (проекта границ) с земельными участками с кадастровыми

номерами <номер>, границы которых установлены согласно действующего Законодательства.

по линии н1-нЗ (проекта границ) с земельным участком при домовладении <номер> (кадастровый <номер>), с собственниками которых, было проведено согласование местоположения границ земельного участка (см. акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ и конфигурация исследуемого земельного участка подтверждается ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленный Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» <дата>.

Фактические границы исследуемого земельного участка <номер> со стороны проезда пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования», находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор" по сведениям ЕГРН.

Площадь пересечения составляет 93 кв.м.

В пределах выявленной области пересечения отсутствуют конструктивные элементы автомобильной дороги, дорожные сооружения и иные объекты дорожного сервиса.

6. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> не была учтена фактическая застройка на местности, а именно не учтено расположение земельного участка :ЗУ1 используемого в границах, закрепленных на местности ограждениями.

Данные обстоятельства привели к выявленным пересечениям фактических и кадастровых границ участков.

В целях исключения пересечения фактических границ земельного участка :ЗУ1 с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН, необходимо внести изменения в координаты части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, а именно:

• исключить из сведений ЕГРН координаты точек №<номер>:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

• включить в сведения ЕГРН от существующей неизменной точки

<номер><...> точки с координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

и далее до существующей неизменной точки № <...>

<...>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> после внесения изменений в координаты части границ участка составит 32 770 кв.м. Возможность обслуживания и эксплуатации существующей автодороги сохраняется.

Так же экспертом представлена таблица Проекта границ земельного участка :ЗУ1 в которой приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ участка, площадью по фактическому пользованию — 908 кв.м.

Заключение эксперта от <дата>, выполненное экспертом ИП ФИО2, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, а также исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

С учетом представленного заключения, суд считает целесообразным в порядке исправления реестровой ошибки исключить часть координат земельного участка ответчика и включить иные координаты указанного земельного участка с учетом установленных границ земельного участка истца. Установление границ земельных участков истца произвести по тем координатам, которые представлены в таблице экспертом, поскольку данный вариант является более рациональным способом исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков ФИО1 и ГБУ МО «Мосавтодор».

Вариант исправления реестровой ошибки разработан в соответствии с фактическим пользованием земельными участками, возможность обслуживания и эксплуатации существующей автомобильной дороги сохранится. Увеличение площади земельного участка истца на 8 кв.м допускается согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а уменьшение площади земельного участка ответчика на 93 кв.м не превышает погрешность вычисления общей площади.

Таким образом, исходя из анализа норм права, установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в результате исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка истца, в соответствии с представленным экспертом вариантом, права и интересы, как истца, так и ответчика и третьих лиц, не нарушаются. Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ГБУ Московской области «Мосавтодор».

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из сведений ЕГРН координаты точек №<номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, представленных в заключении эксперта:

Обозначение точки

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Включить в сведения ЕГРН от существующей неизменной точки <номер> с координатами <...> точки с координатами представленные в заключении эксперта:

Обозначение <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

и далее до существующей неизменной точки <номер> с координатами <...>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 908 кв м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно проекта границ, представленных в заключении эксперта:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение суда является основание для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2025 года.

Судья: Т.В.Пугачева