Решение № 2-3463/2018 2-3463/2018~М-2269/2018 М-2269/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-3463/2018

Дело №...

Поступило 06.07.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«11» октября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, с.н.т. «Сибирь», участок №....

В обоснование указала, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку последняя земельным участком не пользовалась, правлением СНТ он был передан ФИО3, у которого она приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи.

Письменный договор купли-продажи не составлялся.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №... в СНТ «Сибирь», как собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы, в целях сохранения земельного участка, регулярно обрабатывает и облагораживает его. Каких-либо претензий от бывшего собственника или иных лиц истцу не предъявлялось.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, так как титульным собственником земельного участка значится ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО4 доводы искового заявления поддержали, настаивали на его удовлетворении, пояснили, что истец более 18 лет открыто и добросовестно владеет земельным участком, никаких претензий со стороны бывшего собственника к ней не предъявлялось, полагают, что истец приобрела право собственности в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица СНТ «Сибирь» - ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 пользуется земельным участком с 2000 года. Данный земельный участок изначально был предоставлен ФИО2, которая им не пользовалась, участок находился в заброшенном состоянии. Затем земельный участок был предоставлен ФИО3, который впоследствии продал его истцу. С тех пор истец владеет земельным участком, ухаживает за ним, оплачивает членские взносы. Никаких претензий от третьих лиц по поводу данного земельного участка не поступало.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок №..., площадью 0,04 га, расположенный в с.н.т. «Сибирь» был предоставлен в собственность ФИО2, на основании постановления Администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....

Постановлением главы администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «о перенумерации и приватизации садовых участков в с.н.т. «Сибирь» земельному участку №... присвоен №....

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, с.н.т. «Сибирь», участок №..., площадь ... кв.м.

Согласно справке с.н.т. «Сибирь» пользователем земельного участка №... с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, которая принята в члены товарищества, что подтверждается членской книжкой. Задолженности по уплате членских взносов не имеет. Изначально данный земельный участок был предоставлен ФИО2, затем находился в пользовании ФИО3, после чего был отчужден ФИО1

Поскольку договор купли-продажи земельного участка между сторонами суду не представлен, в связи с тем, что он в письменно форме не заключался, суд считает возможным рассмотреть вопрос о признании права собственности в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ.

С указанного времени и на протяжении 18 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Представитель третьего лица – СНТ «Сибирь» - ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 пользуется земельным участком с 2000 года. Ранее этот участок принадлежал другому лицу, затем передан истцу. Истец производит различные посадки на земельном участке, ухаживает за землей. С этого времени она постоянно пользуется земельным участком, никаких претензий от бывшего собственника ей не поступало.

Оснований не доверять пояснениям третьего лица, а также другим письменным доказательства, у суда не имеется.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан в течение трех лет освоить земельный участок (п.п. 7 п. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 интерес в отношении принадлежащего ранее им имущества не проявляли в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, его судьбой не интересовались, участок по назначению не использовали, расходов на его содержание не производили.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, СНТ «Сибирь», участок №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина