Решение № 2-496/2019 2-496/2019~М-444/2019 М-444/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-496/2019

Дело № 2 – 496/2019

03RS0031-01-2019-000601-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 07 июня 2019 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Мударисове Р.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – представителя администрации СП Первомайский сельский совет МР Благоварский район РБ ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Водхоз» к администрации сельского поселения Первомайский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Водхоз» обратилось в суд с иском к администрации сельского поселения Первомайский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на нежилое здание указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец на земельном участке, принадлежащем на праве собственности построил нежилое здание по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на здание, так как при строительстве не были получены разрешительные документы в связи с незнанием. Просит признать за ООО «Водхоз» право собственности на нежилое здание, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец – представитель ООО «Водхоз» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель СП Первомайский сельский совет МР Благоварский район РБ ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ООО «Водхоз» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 02:14:130301:1214, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента возведения истцом нежилого здания, каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляют к истцу какие-либо претензии и требования в связи с возведением самовольной постройки.

Из представленного акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе главы администрации СП Первомайский сельсовет МР Благоварский район РБ ФИО4, управляющей делами ФИО5, специалиста 2 категории проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что на земельном участке расположено здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что нежилое здание возведено на принадлежащем истцу земельном участке, указанное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Водхоз» к администрации сельского поселения Первомайский сельский совет МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ООО «Водхоз»право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Водхоз» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев