Решение № 2-906/2018 2-906/2018~М-812/2018 М-812/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-906/2018

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Усольцевой Е.В., при секретаре Храмцовой М.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр арендного жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма в размере 82 217 рублей 20 копеек, неустойки в размере 38 647 рублей 20 копеек и судебных расходов в размере 3617 рублей 30 копеек. В обоснование, указывая, между истцом и ответчиком <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом выполняет обязательства по данному договору по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате которая составляет 82 217 рублей 20 копеек. Кроме того, пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что при просрочке внесения платы за пользование жилым помещением ответчик обязан оплатить истцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сумма пени составила 38 647 рублей 20 копеек. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО1 было направлено требование с предложением оплатить сложившуюся задолженность, однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено, а потому истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца, будучи извещенным не явился, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась о причинах неявки суду не сообщила, дело рассматривать в ее отсутствие не просила, поэтому настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пунктов 1 - 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ на нанимателе лежит обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения ( статья 682 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО «Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, селе Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Размер платы за пользование жилым помещением составляет 16 518 рублей 10 копеек в месяц, которую наниматель уплачивает ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует в течении 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон настоящего договора за один месяц до окончания срока действия договора не заявит о желании его расторгнуть договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Из приложения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к договору найма жилого помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что наймодатель передал, а наниматель приняла в наем жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, квартира расположенная по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежит на праве собственности ООО «Центр арендного жилья».

Расчет представленный истцом стороной ответчика не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 82 217 рублей 20 копеек.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из договора найма от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что при просрочке внесения платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 38 647 рублей 20 копеек.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Центр арендного жилья» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр арендного жилья» задолженность по договору найма в размере 82 217 рублей 20 копеек, неустойки в размере 38 647 рублей 20 копеек и судебных расходов в размере 3 617 рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Усольцева Е.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.