Решение № 2-3894/2019 2-3894/2019~М-1804/2019 М-1804/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-3894/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 мая 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 городского округа Красногорск о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на строение.

В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит хозяйственное строение (хозблок), расположенное по адресу: <адрес>, д. Воронки, уч. 15, приобретённое им по договору купли – продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в 2018 году обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на строение. По результатам рассмотрения представленных документов, государственная регистрация права приостановлена по основанию наличия в ЕГРН записи об обременении земельного участка, а именно земельный участок входит в зону регулирования застройки памятника истории и культуры ансамбля усадьбы «Архангельское».

Таким образом, истец лишен права во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на строение.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором исковые требования не признал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Министерством обороны Российской Федерации, с одной стороны, и истцом ФИО2, с другой стороны, на праве собственности принадлежит строение (хозблок) общ.пл. 37,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Воронки, <адрес>.

Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

Договор в установленном порядке зарегистрирован Красногорским БТИ за №, что подтверждается штампом установленного образца, выполненным на договоре.

После приобретения спорного строения в собственность истец обратился к ответчику за предоставлением земельного участка.

В соответствии с постановлением ФИО3 с/о от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом в собственность бесплатно был закреплён земельный участок для ведения дачного хозяйства общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Воронки, уч. 15.

Земельный участок прошёл процедуру кадастрового учёта с присвоением кадастрового номера 50:11:0040221:376, что подтверждается кадастровыми выписками.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности в отношении спорного строения. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца – спорный объект не может быть поставлен на кадастровый учёт до прохождения процедуры согласования месторасположения объекта недвижимости с соответствующими органами и организациями.

Судом установлено, что спорный хозблок, расположенный по адресу: д. <адрес>, являлся собственностью Министерства обороны Российской Федерации и находился на учёте в 1-й комендатуре – эксплуатационной ХОЗУ ГШ ВС РФ с 1993 года; год постройки хозблока – 1978 год, что подтверждается справкой Хозяйственного управления Генерального штаба Вооружённых сил Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом в материалы дела было представлено Заключение о техническом состоянии строений по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Воронки, уч. 15, подготовленное судебным строительно – техническим экспертом ФИО9 Эксперт указывает, что им установлен состав жилого дома и строения; выполнены их контрольные промеры по внешнему контуру и изнутри, а также установлена их планировка и состав помещений на предмет соответствия данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ … Обследование жилого дома и хоз.блока проводилось, в частности, на предмет наличия возможных дефектов строительства и эксплуатации. Жилой дом лит. А А1, А2, А3, а, а1 выстроен в 1999 году в соответствии с приложенным к настоящему Заключению договором и проектом.

Внешние габариты выстроенного жилого дома эксперт соотносит со следующими документами: планом участка от ДД.ММ.ГГГГ; картой (паном) границ от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Строения жилого дома и хоз.блока, приобретенные ФИО2 на основании договора купли-продажи – отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объёмно – планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно – эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

Поскольку данное заключение сторонами не оспорено, суд считает возможным положить его в основу решения суда.

В силу изложенного право собственности на спорный хозблок возникло у истца до принятия <адрес> постановления «Об утверждении границ территории и зон охраны памятника истории и культуры – ансамбля усадьбы «Архангельское» <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить., признать за ним право собственности на хозблок лит. Г1, расположенный по адресу: <адрес>, д. Воронки, уч. 15.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья