Решение № 2-241/2020 2-241/2020~М-226/2020 М-226/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-241/2020

Дело № 2-241/2020

УИД 22RS0027-01-2020-000339-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 23 сентября 2020 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к Администрации Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился с иском ФИО6 к Администрации Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, о признании права собственности на квартиру. В уточненном иске указал, что 16.06.2012 года между им и ФИО4 был заключен устный договор купли-продажи квартиры кадастровый №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Указанный договор приватизации был заключен между совхозом «Инской», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживали на день заключения договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире, что подтверждается данными выписки из похозяйственной книги о регистрации и проживании № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края.

После смерти членов своей семьи, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 фактически принял наследственное имущество, оставшееся после их смерти, продолжал до ДД.ММ.ГГГГ проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, однако в установленном законом порядке не оформил свои наследственные права на квартиру.

Он не имеет возможности предоставить в судебное заседание письменных сведений о дате смерти ФИО2 и ФИО3.

Между им и ФИО4 была составлена расписка, согласно которой он заплатил за приобретенной жилое помещение 45000 рублей путем передачи ему наличных денежных средств в полном объеме. Он взял на себя обязательства переоформить на него квартиру после того, как зарегистрирует свои права на нее в установленном законом порядке в порядке наследования.

Однако ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными справки, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и сделка между нами по переходу права собственности на недвижимое имущество не состоялась.

На сегодняшний день его право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 19.08.2019 года.

Таким образом, с июня 2016 года он владел, пользовался указанной квартирой, но не мог зарегистрировать свое право на нее.

Иных лиц, оспаривающих мое право на указанное жилое помещение, не имеется.

При указанных обстоятельствах его право общей долевой собственности на жилое помещение может быть признано только в судебном порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик администрация Чинетинского сельсовета Краснощековского района Алтайского не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями согласны.

Нотариус Краснощековского нотариального округа Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

16.06.2012 года между ФИО6 и ФИО4 был заключен устный договор купли-продажи квартиры кадастровый №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Указанный договор приватизации был заключен между совхозом «Инской», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживали на день заключения договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире, что подтверждается данными выписки из похозяйственной книги о регистрации и проживании № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь: 34,8 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в результате приватизации 05.05.1992 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели жилой дом (квартиру), общей площадью 34,8 кв.м. в общую долевую собственность в равных долях.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон (ответчики) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд по требованию другой стороны (истцов) может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно расписки от 16.06.2012 ФИО6 приобрел вышеуказанное недвижимое имущество за 45000 рублей. Переоформление перехода права собственности от продавцов на него планировалось, по договоренности, произвести после оформления всех необходимых правоподтверждающих документов.

Однако до сегодняшнего дня сделка между истцом и ФИО4 по переходу права собственности на недвижимое имущество не состоялась, так как все собственники жилого дома умерли, а именно ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями акта о смерти, выданными сектором ЗАГС по Краснощёковскому району.

Таким образом, с июня 2012 года ФИО6 владеет, пользуется указанным жилым помещением, но не может зарегистрировать свое право на него.

Из сведений нотариуса Краснощёковского нотариального округа Алтайского края, следует, что наследственные дела к имуществу умершего ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Суд считает, что истец не имеет возможность зарегистрировать переход прав собственности на спорное недвижимое имущество, а переход права возможен только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Других лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.

На основании изложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец