Решение № 2-594/2018 2-594/2018~М-516/2018 М-516/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-594/2018

Дело № 2-594/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Бенедик И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №..., расположенного по адресу: <.......>. В 2018 году истец на данном земельном участке возвел двухэтажный жилой дом. Постановлением администрации Яменского сельского поселения от 19.06.2018 года № 700 был утвержден градостроительный план земельного участка для строительства жилого дома. Была разработана схема планировочной организации с обозначением места размещения объекта строительства. В целях получения разрешения на строительство истец обратился к ответчику. 09.07.2018 года истец получил уведомление № 14 об отказе в выдаче разрешения на строительство, поскольку на земельном участке имеется самовольно возведенное строение. ФИО1 просил:

- сохранить жилой дом общей площадью 367,8 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, в неизменном состоянии;

- признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 367,8 кв.м., расположенный по адресу: <.......>;

- внести в ЕГРН запись о регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 367,8 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержал требования иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик – администрация Яменского сельского поселения надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, никаких возражений против иска ФИО1 не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №... из земель населенных пунктов для жилищного строительства, расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРН 25.01.2016 года сделана запись регистрации №....

Истец после регистрации права на земельный участок возвел на нем без получения соответствующего разрешения жилой дом общей площадью 367,8 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку строительство жилого дома на земельном участке истца произведено без получения на это необходимого разрешения, то возведенный объект является самовольной постройкой.

Уведомлением № 14 от 09.07.2018 года администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области отказала ФИО1 в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку на земельном участке имеется самовольно возведенное строение.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, принадлежащий ФИО1, относится к категории земель населенных пунктов для жилищного строительства, то есть допускает наличие на нем жилого дома.

Согласно заключению эксперта № 380, выполненному 10.09.2018 года экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», имеющиеся конструктивные элементы строения под лит п/А, А по адресу: <.......>, не противоречат требованиям строительных норм и правил (в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам), предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений, расположение данного строения соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 06.06.2018 года, жилой дом по адресу: <.......>, имеет общую площадью 367,8 кв.м. и состоит из следующих помещений: <.......>.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью 367,8 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, в неизменном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 367,8 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская <.......>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 367,8 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин