Решение № 2-363/2019 2-363/2019~М-303/2019 М-303/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-363/2019

Дело № 2-363/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Агаповка 29 мая 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом и ФИО1 на основании постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. В нарушение условий договора аренды арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в сумме 4009 руб. 97 коп., из которых задолженность по арендной плате 3503 руб. 94 коп., пени в размере 506 руб. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2016, 2017, 2018 годы в сумме 4009 руб. 97 коп. в пользу бюджета Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Агаповским муниципальным районом и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, обязать ФИО1 освободить указанный земельный участок и передать земельный участок Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области по акту приема-передачи в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст.421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1,3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом Челябинской области, в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского района ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО1, на основании постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды № земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт подписан сторонами.

В соответствии с п.3.1 указанного договора арендная плата за участок определяется согласно приложения №1, пунктом 3.2 установлено, что арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: 25% от суммы годовой арендной платы вносится авансом, при заключении договора, путем перечисления на счет Первомайского сельского поселения; остальная часть годовой арендной платы ежеквартально до 15 числа месяца следующего за окончанием квартала, путем перечисления на счет Первомайского сельского поселения. Согласно п.3.3 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке в случае изменения коэффициентов к размерам арендной платы, утвержденные Собранием депутатов Агаповского муниципального района (пункт 3.4. договора).

Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Агаповского муниципального района на 2016, 2017, 2018 годы.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением.

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3503 руб. 94 коп.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, суд установил.

В силу ст.64 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока вынесения платежа.

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его верным.

На основании вышеизложенного, учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензии №, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3503 руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506 руб., всего 4009 (четыре тысячи девять) руб. 97 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м., заключенный между Агаповским муниципальным районом Челябинской области, в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского района ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м., и передать земельный участок Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области по акту приема-передачи в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья: