Решение № 2-597/2017 2-597/2017~М-399/2017 М-399/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-597/2017

Дело № 2-597/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г. Брянск

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Митиной А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли – продажи заключенным и о регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском ответчикам о признании договора купли – продажи заключенным

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли – продажи жилого дома <адрес>. Указанный дом принадлежал ответчикам на основании наследства по закону. Между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Однако дом не был оформлен в собственность истца в установленном законодательством порядке. С момента совершения сделки купли-продажи истец открыто и законно владеет домом. В связи со смертью одного из продавцов - ФИО4 переход права собственности не зарегистрирован.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ответчикам ранее принадлежал дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчиков указанный дом по договору купли- продажи за <сведения исключены>. Обязательства по договору между сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась. С момента совершения сделки истец открыто и законно владеет домом. В связи со смертью одного из продавцов - ФИО4 переход права собственности не зарегистрирован. Истец считает данный договор заключенным и состоявшимся.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на домовладение №.... по <адрес>.

Как следует из позиции истца, его представителя ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, ФИО3, ФИО4 был заключён договор (расписка) купли – продажи домовладения №.... по <адрес>. В соответствии с которым Продавцы передали, а покупатель оплатил и принял в собственность указанное домовладение.

По взаимному соглашению данный договор (расписка) имеет одновременно силу акта приёма-передачи. Передача истцом ответчикам суммы денежных средств в размере <сведения исключены>. по данному договору (расписке) подтверждена представленной в дело распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая одновременно является и договором купли – продажи.

Кроме того, ответчики заключили договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дали согласие на регистрацию членов семьи, а также выдали ФИО2 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на оформление и продажу указанного домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Суд считает, что данные действия ответчиков свидетельствуют о намерении произвести сделку по купле – продаже указанного домовладения и регистрации перехода прав собственности.

Полагая свои прав нарушенными уклонением ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенной между сторонами сделки купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи со смертью одного из продавцов ФИО4, переход права собственности не зарегистрирован, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая доводы сторон по вопросу о заключенности данной сделки, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу п. 1 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Условие договора купли- продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли- продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Анализируя текст представленного в дело договора купли- продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что стороны в письменной форме согласовали все существенные условия купли- продажи домовладения <адрес>, достоверно выразили волю на переход права собственности на данное жилое помещение, собственноручное подписание данного договора (расписки) ФИО3, ФИО3, ФИО4 как продавцами ответчиками не оспорено. При этом рассмотрением дела также подтверждается, что стороны, действуя в своем интересе и по своему усмотрению, добровольно, в порядке обсуждения и согласования существенных условий договора купли – продажи пришли к обоюдному согласию по продажной цене отчуждаемого жилого помещения <сведения исключены>.

С учётом указанных норм закона и представленных в дело доказательств суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключён, у суда отсутствуют основания для признания его незаключённым, а также недействительным по ст. 178 ГК РФ, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о признании заключенным договора (расписки) купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, ФИО3, ФИО4 был заключён договор (расписка) купли – продажи домовладения <адрес>

Согласно положениям п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку факт уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, в отношении которого стороны заключили сделку купли- продажи, нашел свое подтверждение, в целях восстановления прав истца у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли) к ФИО2 на жилое помещение, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 61,7 кв.м., инв.№...., лит.А, по адресу: <адрес> на основании договора (расписки) купли– продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также в решении надлежит указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 на жилое помещение на жилое помещение, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 61,7 кв.м., инв.№...., лит.А, по адресу: <адрес> на основании договора (расписки) купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 233, 237, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли – продажи заключенным и о регистрации сделки, удовлетворить.

Признать заключенным договор (расписку) купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО3, ФИО4 в отношении жилого помещения, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 61,7 кв.м., инв.№...., лит.А, по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли) к ФИО2 на жилое помещение, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 61,7 кв.м., инв.№...., лит.А, по адресу: <адрес> на основании договора (расписки) купли– продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 на жилое помещение на жилое помещение, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 61,7 кв.м., инв.№...., лит.А, по адресу: <адрес> на основании договора (расписки) купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.М.Родионова