Решение № 2-695/2017 2-695/2017~М-648/2017 М-648/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-695/2017

Дело № 2-695/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и прекращении права собственности на земельный участок за ФИО2. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании заключенного с ФИО2, КЛА действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына КАН, БАВ действующей с согласия матери КЛА договора купли-продажи. Земельный участок под квартирой был предоставлен ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством. Между тем в ДД.ММ.ГГГГ году постановлением администрации Таврического муниципального района прекращено право бессрочного (постоянного) пользования землей за ФИО2. Указанный земельный участок предоставлен ФИО1. Между Таврическим муниципальном районом в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района <адрес> МВЯ и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, однако в государственной регистрации права собственности отказано, но по каким причинам, ему не известно. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ Таврического района Омской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный участок. ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным Таврическим отделом Управления Росреестра по Омской области приостановлена государственная регистрация земельного участка, в связи с тем, что в соответствии с записями, имеющимися в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2. При этом бесспорных сведений о регистрации права собственности не за ФИО2, а за иными лицами, не имеется. Также указывает, что поскольку собственником квартиры, расположенной на спорном земельном участке является он, в связи с чем, у него, как законного владельца недвижимости в виде квартиры, возникло право собственности на земельный участок. За земельным участком он ухаживал, нес расходы по его содержанию. На протяжении более <данные изъяты> лет он добросовестно владеет и пользуется земельным участком. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности указанным земельным участком ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности указанным земельным участком ФИО2.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не имеет возражений к предъявленным требованиям.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не имеет возражений по предмету заявленных требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, подтверждается копией договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, КЛА действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына КАН, БАВ, действующая с согласия матери КЛА продали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом земельный участок, на котором расположена квартира, не являлся предметом сделки (л.д. 9-10).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРПНИ (л.д. 13, 50-54).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 предоставлен собственность земельный участок в Любомировском с/с (л.д.14).

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником значится ФИО2, на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.58-61).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из справки администрации Любомировского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО1 проживают дочь ГВА, дочь ГВА, жена ФИО4 (л.д.25).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Любомировского сельского поселения Таврического района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ семья Кирпун проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Семья выбыла в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 в жилом помещении не проживает, соответственно он не пользуется и земельным участком. Доказательств, свидетельствующих о создании каких-либо препятствий в его пользовании ФИО2, в судебном заседании не установлено.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО2 не использует предоставленный ему на праве собственности земельный участок, о чем свидетельствует его переезд на иное место жительства, не интересуется судьбой земельного участка, в связи с чем, его право подлежит прекращению в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи, его право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, он там проживает и использует земельный участок.

Поскольку судом установлено, что право собственности на квартиру к ФИО1 перешло на основании сделки купли-продажи, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежит определению за ФИО1.

Кроме того в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> может быть определено за истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2017

Судья